南京江宁区方案出炉!百家湖-九龙湖中心区能级跃升,汤山温泉度假区保护性开发时序正式明确.

南京江宁这个地方,我之前一直以为就是个郊区,你懂吧,就那种＂离市中心远但房价便宜＂的地方,但这次看到百家湖和九龙湖的规划出来,我突然明白了一个事,就是有些地方它不是在追赶主城,而是在重新定义什么叫＂中心＂,这个感觉挺微妙的。

怎么说呢,百家湖那一片我去年还去过,当时就觉得是个普通的湖景住宅区,但现在回头看那个规划方案,你会发现它不是简单地堆商场和写字楼,而是在做一种＂自己玩自己的＂的逻辑,就是我不跟新街口比繁华,我就做我这片的生活圈,这种底气其实挺少见的,说白了就是它不想当卫星城了。

百家湖和九龙湖中间那块地,原来一直是个尴尬的存在,两边都有点发展但又不连贯,现在这个中心区能级跃升的说法,我觉得关键不在＂跃升＂这个词,而在它想把两个湖串起来这个思路。你去看那些成熟的城市副中心,其实都是这么干的,先把自己内部的东西连起来,然后才能形成真正的吸引力。

我跟一个做规划的朋友聊过,他说江宁这几年一直在试一个东西,就是怎么让一个区不只是睡城,这个很难,因为大部分郊区新城最后都会变成＂白天没人晚上堵车＂的状态,但百家湖这边如果真的把商业、产业、居住都做起来,可能会不太一样,就是那种你不用每天往主城跑的感觉。

汤山温泉度假区的保护性开发时序明确了,这个消息我看到的时候第一反应是＂终于啊＂,因为汤山这地方其实一直挺纠结的,它有资源但又不能乱开发,就卡在那里好多年。现在时序明确了,说白了就是政府想清楚了怎么玩,不是一口气全开发完,而是分阶段保护性地来,这个思路其实挺成熟的。

我之前去过汤山几次,那边的温泉资源确实好,但老实说配套一直跟不上,很多人去了就是泡个温泉就走了,没法留下来多待几天。如果这次保护性开发能把度假这个概念做实,就是让人真的能在那边待个三四天还觉得有东西玩,那江宁这个区就算是真的有了自己的特色板块了,不只是居住功能那么简单。

江宁这几年的变化,你仔细看会发现它不是在学河西或者建邺那种＂高大上＂的路子,而是在做一种＂我有我的活法＂的东西。百家湖做商务和生活,汤山做休闲和度假,这两块如果真的都能立起来,江宁就不只是南京的一个区了,它会变成一个有自己节奏的地方,这个很重要。

很多人觉得郊区就应该便宜,就应该给主城当配套,但我觉得这个逻辑不太对了,现在的城市发展早就不是那种单中心的模式了,你看上海、深圳那些地方,都是多中心的,每个中心有自己的定位和功能。江宁如果真的能把百家湖和汤山做起来,它可能就是南京的一个独立板块了,不是附属品,是平行关系,你懂我意思吧。

如果你最近在关注南京的房子或者投资,江宁这两个板块可以多留意一下,但也别太着急,因为规划落地是需要时间的,尤其是汤山那边,保护性开发意味着节奏会比较慢。百家湖那边相对成熟一些,如果你需要的是现成的配套和交通,可以先看百家湖,如果你愿意等两三年看长期价值,汤山可能会有惊喜。不过说实话,这两个地方都不是那种快进快出的投资标的,更适合真的打算在江宁生活的人,就是那种想要一个相对独立又不失便利的环境的人,这是我个人的感觉。