我是家有11岁普娃的40+老母亲
前媒体人，曾获新闻奖和好图书金奖
擅长用财经视角，探索普娃出路
（小红书账号：普娃观察员 粉丝3.4万）
5月8日，南京鼓楼、建邺、秦淮这几个区，同时取消了两条坚持多年的硬规矩：一是“提前一年落户”，二是“学籍占用与房产锁死”。
在众多政策里，这两条的影响最大。
以前，你想让孩子上某个名校，得提前至少一年把户口落进去，这套房必须持有4-6年，甚至9年。
一套学区房的持有时间长，市场供应量有限
政策调整后，今年买房和落户，今年就能上学。上完学，房子今年就能卖，买家只要落户时间对得上，明年就能用同一套房子上学。
政策一改，符合条件的房源激增。
第二天就有南京中介发截图：不少房源一个上午降价几十万，甚至120万，只为抢跑。
作为一个买过学区房，又成功逃顶学区房的过来人，我觉得这个政策是一个非常明确的信号，
其他城市跟进是时间问题，
学区房的游戏规则会被重塑的。
因为人不够了，不得不调
今年入学的孩子，出生于2019-2020年，比高峰期少了3-4成，南京外来人口流入也放缓了，曾经挤破头的热门学校开始招不满。
从2020年到现在，出生人口一年比一年少，按照这个趋势，到2032年，南京小学入学人数比2026年还要少一大截。现在不解绑学位，未来很多学校可能只剩“空校危机”了。
南京作为强二线城市，出生率和人口尚且如此，其他城市就更不用说了。
作为经济强市，南京反应更快，其他城市的步子迈得慢一些，也一定会跟进松绑，因为这个人口趋势不可逆。
建议大家都去查一下当地的人口出生数据，下降越快的地方，政策松绑越快。
而这段时间，正是信息差的窗口期，考验买家的定力和卖家的果断
不要考虑提前几年落户的学区，不要提前买学区房
尽量卡在入学预报名前的窗口期完成落户就好，
尽量减少不确定的风险，不要被所谓的回暖诱惑，
条件允许的话，尽量往顶级学区靠。
那种全市公认的最好小学、最好初中，周边配套成熟、师资稳定、升学路径清晰，依然是稀缺的。
考虑到各地正在试点初高中一贯制，如果中学是初高中6年制的，就更好了，多一个保底选项。
这类学区受人口减少的冲击相对较小，比普通学区房抗跌。
能卖，尽量卖。
别等政策落地再跑。到那时候，满大街都是跟你一样的卖家，房源多了买家会挑花眼，你的议价空间会被压得很低。
更麻烦的是，当所有人都想抢跑时，价格容易踩踏。有的人买得便宜，自砍一刀也能接受，但是整个区域的定价就崩了。
10个月宝宝每天需要喝多少奶粉？
