曾创南京客流第二!这家南北割据的网红商业体,惨遭拍卖

营业额28亿，客流超2500万的网红商场——雨花客厅惨遭拍卖。

就在今天，我在政府官网发现，江苏省南京市雨花台区软件大道109号8幢一室、二室不动产即将在6月26日拍卖。

而软件大道109号8幢一室、二室便是雨花客厅北区。

根据信息显示，标的物所有权人为南京丰盛大族科技股份有限公司，权利限制情况为已查封。

根据标的物情况调查表显示，承租期内的租金及押金收取退还等问题由买受人、承租人、出租人自行解决。

雨花客厅曾多次上架拍卖，北区评估价与起拍价格纷纷上涨

雨花客厅估值的攀升，可以从商场的营收和客流体现。

雨花客厅于2017年开业，2018年的营业额就达到了9亿元。

2020年雨花客厅年销售额达12.5亿、年客流量约1550万。2022年营业额约20亿元。

2023年营业额更是上涨至28亿元，全年客流达2580万人次（数据来自于赢商网）。

根据雨花台区政府官网信息显示，雨花客厅连续三年进入全国百强综合体，全年累计客流量稳居全市第二（2024年8月发布信息）。

雨花客厅有很大一部分客流和营业额都是来自山姆，根据数据统计，2023年28亿销售额中，21亿来自山姆会员超市。

这也说明了商场在招商之时，引进南京首家山姆会员超市是极具前瞻性的。

从我们今天的现场实探来看，即使是刚刚过完五一假期，时值工作日下午时分，山姆超市的客流依旧非常之高。

商场的业态也较为丰富，包含健康养生、影院、游戏娱乐、餐饮美食、超市等。

项目地处地铁1号线天隆寺站地铁口，交通十分便利。

商场周边有华为南京研究所、中国移动江苏公司研发中心、vivo、三六五网、润和创智中心等多个产业公司园区，消费人群众多。该商场也被戏称为IT从业者的团队聚餐胜地。

在现场实探时我发现，雨花客厅海洋世界关闭，将对配套设施进行全面升级改善。

此外，我还发现，南北区的相连通道仍然处于关闭中，一楼、二楼皆是如此。雨花客厅的南北两区现如今为分区运营，这也让消费者产生一定的割裂感。

产权方深陷债务问题，其名下六合“万达广场”即将上架拍卖

不同于其他人气惨淡，经营不善而惨遭甩卖的商场，雨花客厅被拍卖则是因为产权方债务问题。

2021年3月，京东资产交易平台官网上，一则对南京丰盛大族科技股份有限公司债权上架。

南京丰盛大族科技股份有限公司债权本金5亿元，属于抵押物足值、流动性好的优质资产。

该项目已完成司法确权，进入了到司法执行阶段。债权项下抵押物位于南京市雨花台区软件大道109号的雨花客厅E-park购物中心8号楼，抵押物产权清晰无瑕疵，地理位置优越，属于1号线天隆寺站地铁上盖项目。抵押物目前接近100%出租，租金收入稳定可预测。

值得注意的是，在2021年的文件中显示，抵押物年租金收入估计在5000万元左右。

除了雨花客厅之外，位于六合的万达广场“原六合欢乐城”也上架了京东资产交易平台。

根据信息显示，中国长城资产管理股份有限公司天津市分公司拟对南京丰盛大族科技股份有限公司债权进行处置，截至2025-03-15，债权总额101,300,141.93元。

而在抵押物中，包含了位于南京市六合区雄州街道龙津路52号的商业用房和地下车库及两者分摊的土地使用权。

该抵押物包含负一层到二层3套房地产，及地下二层118个车位，建筑面积较大。

写在最后：

丰盛大族的多个资产被拍卖除了丰盛控股本身高杠杆扩张的传导影响外，其也是地产行业下行的一大缩影。

不过，这并没有影响到雨花客厅营业额以及客流量的持续增长，这些年来，南京商业蓝图不断扩张，各商场之间竞争进一步加剧，部分老盘商业逐渐落幕。

与此同时一批新秀崛起，各大商圈呈现出“百花齐放”的姿态，而对于消费者来说，选择面更广，差异化竞争的商业体也进一步助力了南京国际消费中心城市的建设。