南京都市圈这次扩容,我看到新闻的时候第一反应是＂又来了＂,因为这几年各种都市圈概念太多了,但我后来仔细看了一下,发现这次不太一样,怎么说呢,就是它不是单纯画个圈说我们是一家人,而是真的在做一些底层的事情,你懂我意思吧,就是那种能让你感觉到钱和资源确实在往那边流的感觉。
我一个朋友在滁州买了房,他跟我说现在去南京比以前方便太多了,不是说高铁快了多少分钟,而是那种心理距离变了,以前觉得自己住在外地,现在觉得就是住在南京郊区,这个变化挺微妙的,它背后其实是一整套东西在改变,交通只是表面。
长三角北翼这个词
长三角北翼这个提法,说实话我一开始没太在意,因为北翼、南翼这种词听多了就麻木了,但你仔细想想就会发现,这个词其实挺有意思的,它不是说北边有个翼,而是在重新定义整个长三角的空间格局。以前大家说长三角就是上海、杭州、南京,其实南京在这个体系里一直有点尴尬,离上海远,跟杭州又不是一路,现在这个北翼的概念出来,反而让南京找到了自己的位置。
我看到一个数据,说是扩容之后南京都市圈的GDP能占到长三角的四分之一,这个比例其实挺厉害的,因为它意味着北翼不再是配角,而是真的能跟上海、杭州那边分庭抗礼。你去看那些被纳入都市圈的城市,淮安、宿迁、蚌埠,这些地方以前基本上是被忽略的,现在突然变成了战略要地,这个转变速度很快。
真正改变的是什么
很多人觉得都市圈就是修几条路、通几趟车,但我觉得这个理解不太对,怎么说呢,就是你在南京待久了就会发现,真正改变的是人的流动方式,以前南京的年轻人要么去上海要么去杭州,现在反而有一些上海的人开始往南京跑,这个反向流动其实挺有意思的。
我有个同学在上海工作了五年,去年跳槽到南京,他跟我说薪水少了百分之二十,但生活质量完全不一样,这个＂不一样＂不是说房子大了或者空气好了,而是那种＂我终于能过上正常人的生活＂的感觉,你懂吧,就是不用每天挤地铁一个半小时,不用周末还要加班到半夜,可以有时间去做一些自己想做的事情。这种变化背后,其实是整个长三角的资源在重新分配,南京作为北翼的核心,开始有了跟上海不一样的吸引力。
周边城市的机会
对了,我还想说说那些被纳入都市圈的周边城市,它们的变化可能比南京本身还要大。我朋友在滁州买房的时候,当地房价还在七八千,现在已经过万了,但这个涨价不是炒起来的,是真的有人在往那边搬,因为距离南京近,房价又便宜,对于那些在南京工作但买不起房的人来说,滁州其实是个挺好的选择。
这种溢出效应会越来越明显,你去看现在滁州、马鞍山这些地方的产业布局,已经开始跟南京对接了,不是简单的承接转移,而是在做配套,就是那种＂你做芯片我做封装＂的关系。说白了就是,南京都市圈扩容之后,北翼这一片不再是各自为战,而是真的在做一个整体的规划,这个事情如果做成了,整个长三角的格局可能真的会变。
小贴士
如果你对长三角的城市发展感兴趣,可以多关注一下南京都市圈的后续动作,尤其是基础设施建设和产业布局方面的消息。另外,如果你在考虑在长三角买房或者找工作,南京周边的城市现在可能是个不错的时机,因为价格还没有完全涨上去,但趋势已经很明显了。当然这只是我个人的观察,具体还是要看你自己的情况,毕竟每个人的需求不一样。
