最近正在带一个客户看学区房，昨天给我发消息问我你看到南京的学区房的政策了吗，学区房松绑了，不卡学位了，不卡落户时间了，问我怎么看这个政策，我说西安当下不就是大部分的学校都没卡吗？只是从去年开始几个入门学校开始卡，比如高新区，港务区和碑林的市三中，最近加上西咸的几个学校，其他的学校都没卡，相当于西安刚开始实行，人家就取消了。
南京传统核心区、公认的 “学区之王”，书包房扎堆的鼓楼区（也有建邺），两大限制同步取消，直接导致市场挂牌激增，可提供学位数量增加，买方观望情绪增加，同时取消了提前落户的要求，家长仅需在报名开始前房户一致即可入学。
学位占用松绑：删除“同一套住房六年内（小学）或三年内（初中）仅安排一名学生”的条款，这个政策意味着学区房交易不再受学籍占用限制，对于买工具房的家长来说缩短持有时间和持有成本，原则上孩子入了学就可以出售房源流动性显著提升。至于是否会影响价格，很多人的观点是房源增多了，学校学位是固定的，这样供大于需求会影响价格，我的观点是这样的，你要站在一定的高度去看，尤其这种老城区的学区房，学位数量是固定的，片区也没有新增的小区，也就是总户数是固定了，不锁定六年或者三年一学位这个政策，只是让一些房源提前流通了，减少持有时间多交易多产生税费而已，并没有增加学区房的数量，所以短周期内可能会影响价格，长周期可能不会因为这个因素影响价格。
至于对于西安学区房以后会不会也是这样，我自己的观点是这两个城市节奏完全不同，
西安每年升学人数持续增加：原因一：开篇写的南京都快结束了，西安才开始卡，政策就是调节的工具，生源少了放开，生源多了卡紧，比如去年的高新三初，市三中就是严重超标的，近些年西安每年参加幼升小和小升初的人口是持续增加的，所以西安这边都是每个学校作为单独的主体，提前摸底，针对学校一校一策，相对比较合理，
虹吸周边能力的对比：西安在西北这边对周边人口虹吸能力较强，而南京周边各自城市综合实力没有西安这边这么大，所以对周边并未有西安这么大的虹吸能力，价格确实比较低：就是价格因素，西安类似爱知这种基本学校门槛也就不到100万，去年预警的市三中，高新三初，几十万的房子一大堆，而南京呢，，鼓楼区知名学区房百合果园，历史最高单价约9万，短短几年，如今跌至约1.8万。鼓楼的新河二村，树人本部，曾经冲到 9.7 万的单价，如今跌到 3.9 万。这样对比下来你就知道为什么有这么多外地家长来西安给娃看学区房了，真心划算，为何三环内卡着落户时间你明白了吗。
10个月宝宝每天需要喝多少奶粉？
