南京江北新区蝶变:产城融合标杆如何炼成?

我在南京待了快一周,江北新区那边去了好几次,说实话一开始我是不太理解的,就觉得又是一个新区嘛,高楼大厦产业园这些东西,但后来我发现这个想法不太对,怎么说呢,就是你真的在那待久了,会觉得这地方跟别的新区不太一样,它那种＂活＂的感觉特别明显,不是那种空城的感觉,你懂我意思吧。

很多人说产城融合,但这个词其实挺虚的,我一开始也不知道什么叫产城融合,直到有天晚上我在研创园附近散步,看到那些写字楼下面全是人,不是加班的那种人,是吃饭的、遛弯的、带小孩的,旁边就是住宅区,再往前走就是商业街,这个距离真的很近,走路五分钟的事儿,我当时就明白了,原来产城融合不是一个规划概念,是一种生活半径。

那种微妙的平衡感

江北新区这地方让我重新理解了什么叫＂造城＂,不是简单地把产业和居住区放在一起就完了,是要让这两个东西产生化学反应,我举个例子你就明白了,研创园那边有很多做芯片、做生物医药的企业,这些企业的员工收入不低,但他们不想每天通勤两小时,所以周边的配套就必须跟上,学校、医院、商场,这些东西一个都不能少,而且不能是那种凑合的配套,得是真的好用的那种。

我有个朋友在那边一家生物科技公司上班,他跟我说了一个细节,他们公司楼下走路十分钟有个幼儿园,是南京比较好的那种,这个事儿听起来很小,但其实挺关键的,因为很多高新企业招人的时候,员工问的第一个问题不是工资多少,是小孩上学方便不方便,这就是我说的那种平衡感,说白了就是你得让人觉得在这生活是完整的,不是割裂的。

地铁改变的不只是距离

我之前一直觉得江北就是江北,跟主城区是两个世界,但现在不太一样了,地铁开通之后这个心理距离一下子就被拉近了,我自己试过,从新街口到江北核心区,半小时多一点,比我在北京从国贸到望京还快,这个速度其实改变了很多东西,最直观的就是人流开始双向了,不再是江北人去主城区消费那么单向,主城区的人也开始往江北跑。

有次我在地铁上听到两个姑娘聊天,一个说周末要去江北那边的购物中心,因为新开了几家店主城区没有,另一个说那边的餐厅也不错,关键是人少不用排队,我当时就觉得这个对话挺有意思的,因为它说明江北已经不是一个纯粹的＂新区＂或者＂郊区＂的概念了,它有了自己的吸引力,这种吸引力不是规划出来的,是慢慢长出来的,就是那种感觉。

产业集群带来的生态

江北新区的产业布局其实挺聪明的,不是什么都做,而是聚焦在几个方向,芯片、生命健康、新金融这些,我去参观了一个芯片设计的产业园,那里面的企业不是孤立存在的,上下游配套都在附近,甚至有些企业的老板之前是同事关系,现在各自创业但还在合作,这种产业生态一旦形成就很难被复制。

说实话这个事儿让我想明白了一件事,就是新区发展到底靠什么,不是靠政策倾斜或者土地便宜,这些都是表面的,真正的核心是能不能让产业在这扎根,让人在这安家,让这两件事互相支撑起来,江北新区现在这个样子,我觉得算是把这个逻辑跑通了,虽然还不完美,但方向是对的,你懂我意思吧。

小贴士

如果你要去江北新区看看,建议工作日去,能感受到那种产城融合的真实状态,周末的话可以去青龙绿带公园走走,那边是当地人常去的地方,不是景点但很生活化。交通的话地铁肯定是首选,10号线直达核心区,下了地铁就能看到整个新区的样子。吃饭的话研创园周边选择挺多的,价格也不贵,我个人比较喜欢那边几家做江浙菜的小馆子,味道正宗环境也舒服,就是那种你会想带家人来的感觉。

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