绝了!南京城中改善,只要500万起

南京城墙合围的城中，其珍贵与价值，落脚在买房人的选择里，是无需刻意造势，便已成为塔尖改善的不二之选。

在刚刚过去的4月底，城墙内、明故宫—西安门遗址公园旁唯一在售新盘金宸熙苑上新62套新房源，再次引发城中改善新一轮买房潮，截至目前，项目成交金额已超1.8亿元。

其中，建面约179㎡终极改善四房，是整个项目最后一套179㎡户型，出来即被锁定；作为最后一批补货的147㎡户型，也十分抢手，成交不断。

为什么偏偏金宸熙苑能在改善竞技场中独树一帜？答案或许是

看透楼市周期之后，改善家庭对地段、生活方式、资产安全的理性选择。

并且，真正的改善买家都清楚，今年注定是城中楼市的新元年！城中待上市的新盘，门槛已然站上2500-3000万级，而金宸熙苑

大概率是城中最后的500万级新盘。

更紧迫的是，随着金宸熙苑房源的快速去化，后续可选择的空间也势必越来越小。

最浓的南京，全场景闭环

随着购房逻辑和人居需求迭代，改善买房不再只为拥有一处房子，而是对理想生活方式的全盘追求。

因此，我们看到近些年来，操盘手们纷纷在社区配套上发力，提前营造生活场景，让买房人真实地看到未来生活方式。

但在金宸熙苑，无需刻意营造，这片土地

本身就承载着南京高浓度的人文烟火与理想生活方式。

城墙内：金宸熙苑位于南京城墙内西安门遗址公园旁，周边文史璀璨、资源禀赋优异。

只需站在这里，便能感受到金陵厚重的历史文化底蕴。

项目周边明故宫—西安门遗址公园、南京博物院、总统府、夫子庙、中山门、紫金山，沉淀了600多年明文化、3000多年古都气韵风华，也是南京的文化之根。

前不久，官方发布了《南京历史轴线城市设计》公众意见征询，其中明确划定3条重要历史轴线，而金宸熙苑所在的西安门板块，是明文化轴线与民国文化轴线的交汇点，其历史文化底蕴的浓度远高于其他区域，且无法复刻。

梧桐道：一城梧桐，半部金陵。项目北临民国轴线中山东路，南接瑞金路，东临解放路，路两旁高大茂密的梧桐拱起城市诗意长廊，藏着南京独有的城央风雅与岁月底蕴。

而项目周边几乎被公园包围，出门即511公园、明故宫遗址公园、西安门遗址公园，兼得主城繁华烟火与林间悠然。

紫金山、月牙湖、玄武湖等大山大水资源也环伺左右，城中享有如此大规模景观资源的新盘，几乎找不出第二个。

繁华里：直线约2.5公里范围内享两大顶流商圈繁华，从项目所在的2号线西安门站出发，2站直达新街口商圈，3站夫子庙商圈。

作为南京唯一国际地标商圈，新街口商圈凭借成熟的商业环境、业态丰富的商业聚集、闻名的旅游目的地形象，形成了显著的「马太效应」，是南京人和外地游客一站式购物的天堂。

夫子庙商圈，则融合历史文化与现代商业，既是旅游胜地，也是消费热点，更是南京城市人文经济名片。

项目还把教育、社交、康养悉数融入日常。

在建的中航金城地块配套小学，已确定为南京市游府西街小学教育集团成员学校，周边还有瑞金路小学、南京一中等优质教育资源，小学、初中、高中全线覆盖。（注：学区以当年教育局公布的招生划片政策为准）

一路之隔的东部战区总医院以及新街口庞大的医疗资源触手可及，高效护航家人健康。

在这里，从出行到教育到医疗这些日常的刚需，都可以从容有度，无需将就。

烟火气：项目东南紧邻瑞金路、解放路老牌美食一条街，市井烟火咫尺可及。地道的汤包、馄饨，特色烤鸭、炸鸡，醇厚的老卤面等一众金陵风味齐聚街巷，其中不少都是十几年的老店。

而随着城市更新而来的绿柳居、鸡鸣汤包、网红茶饮等则进一步丰盈着这里的烟火生活内核。

人情味：在这里，无需特意去搭建邻里场域，温润的日常，熟络的邻里，褪去高楼疏离感，还原生活本该有的烟火温情。

这里，既有老城烟火的温润底色，又有塔尖人居的雅致格调，从精神归心到物质便利，实现生活全场景的完美闭环。

存量供应稀缺+城市更新下，价值重估

过去买房看新增供应，如今买房看「稀缺存量」的供应。

作为西安门板块近10年来唯一新房，金宸熙苑本身稀缺属性就拉满。

而城中存量土地供应和城市更新，则开启了价值重估的新周期，进一步抬升项目的资产韧性。

在城市更新趋势下，城墙内的老主城不再大规模拆建、不再新增大量宅地，供给递减，真正的卖一块少一块。过去的2024、2025年，老主城真正供应的宅地

只有2幅迷你地块，全部房源加起来只有100套出头。

在可见的时间内，城中板块新的存量供应几乎枯竭。

即便未来挖潜出来少量宅地，大概率也是见缝插针的小项目，这样的项目在社区体验和整体配套上，无疑会略逊一筹。

不仅如此，项目的开发模式也进一步放大了高端居住和资产的价值。作为南京罕见的百万方超级城市更新项目，中航科技城在保护、更新遗址建筑、提升区域微环境的同时，更大量导入高端优质资源——高端商业、五星级凯宾斯基酒店、优质教育、城市公园、4大核心产业（低空经济、数字经济、高端商务、现代金融）。

不仅让千年金陵文脉得以延续，将繁华进一步延伸到家门口，产业升级带动的城市活力更进一步夯实项目价值底色。

一如上海城市更新的典型项目翠湖天地。

翠湖天地占位上海百年历史与国际潮流交汇点，在对原有石库门建筑进行保护和改造的基础上，打造而成的集商业、文化、居住于一体的国际化居住综合体，集合了历史文化与现代摩登潮流。

城市更新的成功，让新天地一跃成为上海顶流豪宅住区，翠湖天地系列住宅则成为公认的「皇冠上的明珠」，前期第六期产品卖到21万/㎡，套均总价近1.1亿。

业内认为，金宸熙苑所在的中航科技城，是南京最典型的城市更新项目，也是南京把历史文化与现代摩登潮流结合得最好的节点界面。

当前，中航科技大厦、金城大厦（已建成），已经成为西安门新地标，也是公认的城中板块高端豪宅聚集区，前期的中航金城1号，曾经书写了南京楼市高端改善的热销传奇，其二手房依然是南京最具韧性的典型代表之一。

得益于项目批复较早，后续几乎很难再有如此大体量的项目出来，作为城中高端居住板块唯一在售新项目，金宸熙苑的稀贵底色，毋庸置疑。

回归主流家庭，城中唯一在售500万级新房

无论是顶层设计还是市场供应，政策端的导向都天然锁定了城中高端居住的属性。

而今年南京城中新房门槛将进一步大幅抬升。

从新房市场来看，新地块的产品，以墅类、大户型产品为主，主力门槛站上1000万以上，甚至高达3000万。

其中：门东VILLA规划打造面积约303、373㎡的叠墅产品，全部仅48套，放风总价约2500-3000万；

珠江路金陵VILLA，规划2栋11-14F改善产品，起步户型约143㎡，另有165、220㎡，共计66套，放风价高达8万/㎡，总价千万起步。

再看二手房市场，房龄新、品质高的次新房也高达千万级。

金宸熙苑精准定位市场需求，回归主流改善家庭，打造建面约105-186㎡3-4房改善新范本，品牌精装交付，总价约500-1000万。

|约186㎡样板间实景图

如果你手握500万预算，金宸熙苑118㎡户型就是当下城中板块唯一的新房选项。而且这个户型，既能提升居住品质，又不会压力太大。

并且还拥有了以较低资金，跻身千万级主城的机会，享受千万级户型一样的高配生活。

如果你手握700万预算，相比楼栋、楼层、品质都受限制的二手房，项目147㎡四房户型无疑更合适。

建面约118㎡3房2厅2卫户型，一梯两户设计，实用性、功能性都很强。

三开间朝南的黄金设计，客厅+双卧采光拉满；

主卧套房，带独立卫浴，独立私密，专属感拉满；

北向户型格局灵动可变，适配家庭不同成长阶段。

在细节的雕琢上，亦藏着对理想生活的深刻理解：

LDKB设计，将阳台、客厅、餐厅、厨房打通，形成一个超大家庭厅，带来更多元的享受；

S墙设计，预留双开门冰箱位置，为厨房留出更多的空间；

厨房玻璃移门可开可合，增加户型通透性、家庭互动；

西餐岛台，作为交付标准，操作台面大，完美契合现代人对厨房岛台的期待。

|约118㎡样板间实景图

建面约147㎡4房2厅2卫户型：三开间朝南，南向主卧套房+次卧，并分置客厅两边，私密性更好，北向1个次卧，东向设置1个独立书房；其中主卧套房，带双储藏区；U型厨房，预留岛台空间。

项目还精选大金空调、松下新风、YKK三玻两腔系统窗、杜拉维特洁具、高仪淋浴花洒等国际一线品牌产品，进阶生活品质。

当城市渐渐趋同、千城一面，唯有城墙内千年文脉依旧，梧桐街巷风雅如故，老城烟火温暖如初，成为心底无法替代的情怀归属。而金宸熙苑，大概率是城中留给主流改善买家，最后的窗口期了。

写在最后：

项目4月底加推的2号楼，主力户型约118、147㎡，案场价格折扣透明，感兴趣的客户，扫码联系项目经理。

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“辉哥”领衔专业团队：南京房地产业协会副会长兼秘书长，南京市房地产新媒体专委会主任，7年南京大学城市规划专业理论积淀，6年万科等品牌房企实操经验，16年房地产协会行业领导历练，南京楼市活地图，南京楼市首席专家、政府顾问、买房导师，中央省市媒体楼市评论员，买房人心目中的楼市一哥。

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