4月成交稳中有降,5月新政突袭!南京学区房迎“双重”变局

在最新FM95.2江苏财经广播《家在南京》节目中，我们邀请到了仟佰间房产总经理王垒来详细解读近期的学区房市场 。

4月份，南京热点学区房成交数量超过400套，和3月相比下降近3成，但和去年统计相比，还有10%的小幅增长。在片区的成交统计中，初中市场交易量仍占据着绝对主力，钟英板块以近百套的成交规模领衔，树人其次，成交量达到90套。而汇文、二十九中板块（涵盖双学区）的成交都在80套上下，科利华的月成交也接近50套。

从成交户型上来看，低总价两室房源在各板块的成交占比，都达到7成左右，因为越临近落户阶段，小户型的成交占比也就越高，这也是往年的传统惯例。

价格方面，4月份整体成交价格稳定，但议价空间出现分化，如热点初中板块，在房源持续消化的情况下，议价空间有所减少，而大多数板块因为4月临近原落户的最后期限，不少业主因此放大议价空间来换取成交。

5月首周，受假期因素和传统淡季市场的来临，各板块成交量都出现较明显下降，首周当中各板块的成交量（包括初中）基本都在个位数，但是转机出现在5月8日，因为有了一个升学新政给市场带来波动，不少六年级甚至一年级的家长，想抢占报名时间之前来紧急置业完成落户，所以，预计5月第二周的成交会因为政策变化而带来成交量的明显攀升。

最近一周，出台了今年的升学指导政策，核心变化有三点，且还三点还都比较重要：

第一，就是全面取消初中提前一年落户的要求。在之前，像鼓楼、玄武、建邺、秦淮这主城四区，购买初中学区房必须要提前一年落户，所以在落户的最后期限前，一般会有小户型集中成交，但在5月8日的新政中，这点全面取消了。

第二，就是学位占用的限制全面解除，这可能会给整个学区房的逻辑带来重塑。也就是说，你哪怕上一年级买了房，报完名、入学之后理论上就可以转手，下家接手之后，次年就可以用这套房子报名去上一年级，初中也同理，这必然会给房价，以及整个公区带来一个巨大变化。

第三，就是长幼随学，也就是说如果哥哥姐姐在这所小学上学，妹妹或弟弟也可以同时在这个学校入读，这样的政策武无论对家长的接送，还是学校方面，整体的考量都有一定利好。

在新政后的第二天，市场出现了一波挂牌热潮，像二十九中板块、树人板块，每天的挂牌量达到大几十套，家长们在面临较颠覆性政策的时候，还是有一定的恐慌的。但尽管挂牌量较多，但挂牌价格并未出现非常大的波动，很多挂牌业主的挂牌逻辑，是想先挂到市场上看一看，有没有可能抢占成交的先机，更多的是想等今年六年级之前已经完全不用购买学区房的这一波家长，来看看我家房子，所以是一个综合因素。