太猛!南京新10年商业蓝图曝光,打造国际消费中心城市

大幅减少商办，新增3幅涉宅地块！

百家湖城市更新加速，爆改规划

刚刚，百家湖规划大调整，大幅减少商办用地，新增2幅二类居住用地，1幅商住用地，绿地布局优化，扩宽道路等。

据规划，为加快百家湖片区城市更新，优化完善江宁中心区城市功能，《南京江宁百家湖(中心片区)控制性详细规划》NJNBd040-31、32规划管理单元图则迎来修改。

该规划管理单元图则位于江宁区百家湖片区南部，东至秦淮河、南至菲尼克斯路、西至双龙大道、北至西门子路，用地面积约41.10公顷。

拟修改地块东至浦沿路、南至菲尼克斯路、西至凤凰三路、北至西门子路，用地面积约23.50公顷。现状主要为工业厂房、科研办公和空地。

本次修改内容——

①优化绿地布局。提升绿地空间的可达性和均好性，将原西门子路南侧绿地调整至凤凰五路南侧，打造生态有机、无界参与的开敞空间。

②完善路网体系。将凤凰五路局部段(庄排路至浦沿路段)南移，日新路北延至小龙湾路，日新路道路宽度由12m拓宽至18m，庄排路与凤凰五路交叉口局部展宽，庄排路宽度由30m拓宽至33m，向荣路宽度由18m调整为12m，优化凤凰二十一路线型;取消部分支路。

③优化用地布局。结合绿地及路网的优化调整，进一步完善用地功能，优化用地布局。

西门子路南侧规划三幅商办混合用地(Bb)，一幅科研设计和商业混合用地(B29a+B1)、一幅商住混合用地(Rb)；

菲尼克斯路北侧规划一幅商业用地(B1)，三幅商业和公共设施混合用地(B1+A)，两幅二类居住用地(R2)和一幅科研设计用地(B29a)，并合理确定相关地块规划控制指标。其中：

32-11居住用地，面积2.41公顷，容积率≤1.8，建筑高度≤60米。

32-12居住用地，面积2.27公顷，容积率≤1.8，建筑高度≤60米。

32-04商住地块，用地面积1.45公顷，容积率≤2.5，建筑高度≤80米。

早在去年底至今年1月，官方就发布了收回公告，收回本次调规单元图则内的恒久工业园、南京恒永建设工程有限责任公司所在地块以及西门子数控（南京）有限公司国有建设用地使用权。

随着此次规划调整，也意味着百家湖片区又将新增3幅涉宅地块，并有望上市。

相比较而言，这3幅地的位置更为优越，靠近百家湖地铁站，左手百家湖繁华，右手秦淮河、小龙湾景观。这几幅地什么时候上市、花落谁家，值得期待。

定了！南京未来10年商业蓝图曝光！

从“商业大市”迈向国际消费中心城市

近日，南京市商务局联合南京市规划和自然资源局，正式发布《南京市商业空间布局规划（2025—2035年）》，明确了南京的新目标——打造“国际范、青春潮、古都韵”共生互融的国际消费中心城市，为未来10年商业发展划定清晰路径、勾勒宏伟蓝图。

1、先划重点！3个关键词读懂规划核心

2、核心亮点：“5+4+3”体系，重构南京商业格局

①总体目标：构建"5+4+3"现代商业空间布局体系

根据新规划，到2035年，南京将构建起整体布局合理、层次结构清晰、功能业态完善、场景特色鲜明、保障民生有力的"5+4+3"现代商业空间布局体系，包括包括五类商圈体系、四类特色商业体系、三类专业体系。

这是规划的核心骨架，从国际地标到社区便民，覆盖全场景消费需求，每一层都有明确定位。

②5类商圈体系：金字塔式分级，国际化属性凸显

新规划在商圈层级上首次明确"国际地标商圈""都市圈中心商圈"等定位，强化国际化属性：

1个国际地标商圈（新街口）：作为南京唯一的国际地标商圈，继续坐稳“中华第一商圈”宝座，打造国际消费中心城市核心承载区。重点引进国际高端品牌首店、旗舰店，举办首发、首秀活动，同时融合文化艺术、美食夜市等业态，全面提升国际化水平，成为南京面向世界的商业名片。

• 元通商圈：立足河西“现代化 国际性城市中心”发展定位，辐射全市及都市圈邻近城市，增强商业竞争实 力，打造具有国际影响力的现代化、高端化的商业商务中心。

• 江北商圈：依托江北中央商务区，辐射全市及都市圈邻近城市，增强国家级新区商业服务效 能、焕活城市滨江公共空间活力，打造国家级江北新区商业主中心和城市级滨 江公共活力场所。

• 南站-大校场商圈：依托南部新城、软件谷、南站中心区等板块，打造商务办公、商旅服务、 数字金融与商业服务紧密结合的消费场景，积极培育国际文化交流活动，推进 9 金融、文化和信息服务等综合载体建设，加强新一代信息技术应用，引领智慧 型商圈发展。

9个城市主力商圈：与都市圈中心商圈差异互补，结合主城其他商业密集区和副城核心区域， 以综合性商圈或综合性商业街区为主要空间载体，包含百家湖（湖滨生活）、仙林（东部综合性）、夫子庙（商旅文）、湖南路-中央路（特色化高品质）、江东、桥北、六合、溧水、高淳。

服务所在区域及全市，主打中高端综合性消费，每个商圈都有专属特色，例如，夫子庙侧重“商旅文创”融合，仙林面向年轻化群体打造高品质休闲聚会地，湖南路-中央路则更像一个 “时尚文创+都市精致生活” 的潮流地标，注重存量更新与文化艺术融合，打造有格调的社交和消费空间。

42个地区活力商圈：包括下关、安德门、桥林等42个地区活力商圈，聚焦周边居民日常消费；同时按3万-5万人标准，配建社区便民商圈，让“家门口的便利”触手可及。

③、4类特色商业体系：解锁消费新场景

不止是“买买买”，南京要打造差异化消费体验，激发城市活力，重点布局由“特色商业街（区）、‘商业+’融合发展区、夜间经济集聚区、首发经济集聚区”构成，塑造差异化消费场景，如活力潮流、金陵韵味、沉浸体验等，点亮夜间经济和首发经济，激发消费活力。

37处市级特色商业街（区）：旨在打造差异化消费体验，激发城市活力，后续可根据条件增设，打造活力潮流、金陵韵味、沉浸体验等特色场景；

首发经济集聚区：依托核心商圈，打造“首店+”功能体系，规划形成“一核多心多点”的首发经济集聚区空间布局，让南京人第一时间解锁全球新品。

夜经济聚集区：优化商业资源“时域”配置，探索夜间经济新业态、新场景、新模式，依托各类商圈、特色资源和已有商业载体基础，打造29处市级夜间经济集聚区

三、3类专业体系：保民生、强韧性、促循环

规划不止关注高端消费，更筑牢民生底线，完善城市功能：

• 商品交易市场：构建“一南一北”两大大型农产品批发市场（保留众彩市场，江北新增1个），保留溧水、高淳地区性批发市场，新增8处商品交易市场群，保障“菜篮子”供应；

• 应急保供体系：构建肉菜应急保供基地、终端网点、接驳站点三级网络，实现“平急两用”；

• 再生资源回收网络：完善“分拣中心—中转站—回收点”三级网络，推动绿色循环经济。

纵观这份10年新规划，为南京勾勒出一幅从“点”（国际地标）到“线”（特色街区）再到“面”（全域商圈）的立体商业蓝图。

其不仅关注“买买买”，更注重消费与城市文化、自然、科技的深度融合，旨在创造一种独特的“南京式”消费体验。

新旧规划对比：从“层级网点”到“商业生态”的跃升

2023版本——

这份跨越10年的商业规划，不仅重构了南京的商业格局，更重塑了南京人的消费体验。从单一的新街口中心，到多中心、网络化、特色化发展，未来的南京，既有“国际范”的高端质感，又有“青春潮”的活力创新，更有“古都韵”的文化底蕴。

无论是周末逛街、夜间休闲，还是日常便民消费，每一个场景都将更具特色、更加便捷。

值得注意的实规划不是“纸上谈兵”，就在近期，“新街口南京青奥城市客厅618开业”、“德基进江北”、“南京南站品质提升规划曝光”，新街口、江北、南站三大核心商圈，纷纷传来重磅消息，让未来商业蓝图提前“落地”！随着利好的不断落地，南京正一步步从“商业大市”，稳步迈向令人期待的国际消费中心城市！

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