南京:不玩了!厦门:跌惨了?学区房的铁律,碎得像渣渣…

以前学区房是“锁在深闺无人识”，现在成了“菜市场甩卖”，大家恨不得举个喇叭喊：“走过路过，学位不锁！”不过，短期供应暴增，价格难免承压。那些只有学区没有居住属性的“老破小”，怕是要经历一场“价值重估”——说人话就是：该降价了。

厦门：从“落户五年”到“跌妈不认”

转过头看厦门，虽然2026年招生只要求“两一致”且在7月6日前落户，但仍有56所以上“热点学校”坚持提前一年居住和“六年一学位”。重磅！岛内第一所十二年一贯制公办校今秋招生，小学招生新政也来了…

回想2023年那会，二胎入学潮，思北小学、松柏二小要落户5年以上，瑞景要3年多，连“两一致”都得看运气被统筹。那时候的家长，可以说是愁得头发都白了。😂

可风水轮流转。出生率一路走低，幼儿园接连关门，学区房的神话也开始崩塌。

阳台山路一套44㎡的小两房，最新成交总价143.6万，单价3.2万/㎡；而高峰期同小区60㎡能卖到7.9万/㎡。槟榔东里一套53㎡，成交单价2.7万/㎡，2021年可是7.8万/㎡。最扎心的是新华城——曾经58㎡卖出14.8万/㎡的天价，最近一套93㎡只卖了5.4万/㎡，一平米跌了9万多，幅度63%！网友调侃：这跌幅比股市还刺激，“跌妈不认”成了新成语。所以说，大势所趋！学区房落幕是必然。

当然，厦门楼市也不竟是一片哀嚎。2026年4月二手住宅成交2883套，同比大涨近50%，小阳春延续。

你仔细看，涨的都是岛内优质资产、岛外配套成熟的刚需盘，那些远郊老破旧依然“躺平”。市场理性了——购房者不再为一张“入学门票”买单，而是看地段、产品力、性价比。

写在最后：

铁律被打破，其实是好事。当年为了一个学位，全家挤在十平米的杂物间，像不像黑色幽默？我一个朋友就是如此，为了孩子上学，卖了岛外的大房子，换岛内老破小，孩子学习成绩还不好😂…从“彦祖”到“冤种”：厦门业主的房价心酸跳水实录

如今教育均衡推进，出生人口下降，学区房终将回归“房子是用来住的”。各位家长，就别再把厕所当学区房买了——毕竟呐，再好的学校，也拯救不了你被套牢的焦虑！

作者提示：个人观点，仅供参考