大批工厂拆除!规划爆改!南京第二商圈,野心大了!
- 2026-06-05 02:17:58
大批工厂拆除!规划爆改!南京第二商圈,野心大了!江宁核心百家湖，这波要开大了！ 今日（5月13日），南京规划局官网发布了百家湖核心片区控规调整的公众意见征询，从内容来看，片区内将有大批老旧工厂要拆除，将腾挪出大片商业用地和少量的住宅用地！ 重点如下↓ 
1、西门子路-小龙湾路五幅总占地面积约6.54公顷的公园绿地分别改成： 三幅总占地面积约3.52公顷的商办混合用地（限高100米）；一幅0.74公顷的科研设计和商业混合用地（限高150米）；一幅容积率2.5、占地面积1.45公顷的商住混合用地； 2、菲利克斯路以北、庄排路以西的三幅总占地约3.39公顷的商办混合用地，汇合成一幅约2.9公顷、限高40米的商业用地，北侧剩余地块则基本调整为公园绿地； 3、菲利克斯路以北、日新路以西的3.75公顷超大商办混合用地，则调整为2.41公顷、容积率1.8的纯宅地，北侧同样改为综合公园； 4、日新路以东的两幅科研设计用地、四幅商办混合用地，则分别改成： 北侧长条形的综合公园；中间三小幅总占地约0.97公顷的商业和公共设施混合用地；靠近菲尼克斯路的地块则汇成一幅2.27公顷、容积率1.8的纯宅地和与一幅0.86公顷的科研设计用地。 可以看到，这个片区，堪称江宁核心百家湖最最核心的位置，核中核中核！ 以容积率来计算，江宁核心区将诞生的涉商综合体总量近25万㎡！在当下的市场，这样的布局和谋略非常大胆了。 
但布局和规划，却是江宁百家湖从未有过、且急需的： 从控规图来看，这里未来将形成“北商综、南住宅、东科研、西商业，中间带绿色长廊”的格局。按照百度地图测距，这条绿色中轴长廊刚好约900米！ 
这将近1公里的长廊让你想到了哪？ 新玄武的大壮观路华丽一英里、南部新城的机场跑道、河西CBD绿轴公园亦或是江北核心区的定山大街“江山新潮街”。 在此之前，南京核心中轴以这四大中轴为代表兴起了CBD中心，当然其中南部新城、江北核都还在建设中尚待正式兑现。 如今南京，迎来第五大核心CBD中轴——江宁百家湖！也是南京唯一一个近湖滨河的核心长廊。 
重点是，这条长廊直接西连规划的景枫中心二期，刚好与百家湖商圈龙头商综景枫中心、江宁金鹰等形成百家湖核心腹地的成片商圈，江宁“新街口”，底气更甚。 在计划中，景枫中心二期面积超10万方，堪称“巨无霸”，同时这里还将诞生江宁第一高楼（≤250米），刷新百家湖商业群的天际线新高度。 据2025年9月23日的南京金秋经贸洽谈会消息，该项目总投资100亿，将打造国际高奢品牌旗舰店、全域首店，建设高星级酒店、新标杆级办公空间等集聚区。 
如今地标有了，绿色长廊有了，核心CBD还远吗？ 值得一提的是，就在近日，《南京市商业空间布局规划（2025—2035年）》发布，南京，要建设成为“国际范”、“青春潮”、“古都韵”共生互融的国际消费中心城市。 为此，在南京6587平方千米范围内，构建一个“5+4+3”的现代商业空间布局体系，由新街口龙头引领，同时布局河西元通、南站-大校场、江北三大都市圈中心商圈，将未来10年内南京商业格局进行了更为清晰明朗的规划。 在这其中，百家湖商圈规划成为9大城市主力商圈之一。 需要与中心商圈形成差异互补，服务所在主城及全市，集购物、餐饮、休闲、文化、娱乐、旅游、商务、酒店等功能于一体，建设业态功能复合、商业服务齐全、消费场景丰富、具有较强活力的中高端综合性商业功能区。 
在规划中，百家湖商圈是城市主力商圈中第一个被列出的。 
主要服务百家湖商圈为胜太路-高湖路-秦淮河-百家湖东岸等道路、水系围合的区域，服务江宁区及全市和周边地区，面向家庭、商务、国际多元消费群体，建设以品质生活、年轻社交、商务服务为主要功能的区域性湖滨生活游购中心。 突出生活游购、年轻潮流元素，提升商业业态品质及丰富度，培育文化艺术、休闲游乐、精致夜生活等多元消费场景，丰富居民生活体验，打造区域性高品质商业服务资源集聚地。 加强重点商业载体间联系，推动地下空间互联互通，形成多层次、多业态的商业体验。促进周边地区商业设施的空间集聚，优化商业发展环境，提升整体形象。 宜设置大型综合购物中心、特色主题商场、精品百货店、品牌专卖店、专业店，以及餐饮娱乐、文化休闲、亲子游乐等业态。 想来，江宁百家湖，应该是南京第一个响应十年新规划的商圈。 其实现有的百家湖商圈，在综合商业力和热度上，其实已经是南京仅次于新街口的第二商圈。 
而一旦这近25万方的商综体量加上，未来的百家湖商圈，还将更上一层楼！ -End- 扫描二维码进买房群 了解更多最新信息 
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依托南京第一区的人口，产业优势，百家湖商圈核心区商贸主体的经营总面积超100万平方米，集聚了景枫中心、21世纪太阳城、金鹰江宁店、百家湖1912、同曦商场、景枫万豪、湖滨金陵、银城皇冠假日等高端商贸企业，服务半径覆盖江宁主城区和开发区在内的200多个社区，消费人口150万，年商业购买力达100亿元，各类首店超百家。
集生态景观、文化艺术、情景体验、时尚购物、休闲娱乐为一体，从自由竞争，到区域协同、抱团发展，成功探索了“政府+联盟+企业”三位一体、良性互动的崛起模式，快速发展成为江宁乃至南京商业版图的一大亮点。
商务合作：周胜莲 18358597050（微信同号）
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