原因其实很简单，——北京西城的初中生太多太多了，所以北京需要控制学区房的供给从而减少小升初生源数量，而南京对散装江苏的人口吸引力很弱、生源数量不断减少，一些南京学校划片生源太少、已经开始撤校、合并甚至关停，所以南京需要增加学区房供给、提高入学生源数量！我在过往的视频里强调过无数次：我国新生儿数量的确在断崖式下跌，但新生儿上小学需要六年，上初中需要12年！2017年人口高峰出生的小孩、对应的幼升小年份是2023年、对应的小升初年份是2029年。依此推理，2026年幼升小的入学人数大约是1200万，相比2023年的1765万，大概率会减少565万人，也就是32%、少了三分之一的小学生啊亲~！所以最近两三年小学生数量在飞快降低，小学招生规模明显下降，小学学校开始进入合并、撤校、关停的至暗时刻！但2026年全国小升初入学人数依然有大约1897万人，小升初入学高峰起码会持续到2029年，2030年开始、小升初人数会迅速减少！2032年小升初人数相比2029年会下跌32%，2035年下跌49%，也就是说：相比2029年的入学高峰，初中入学人数会在2032年显著降低，2035年更是直接腰斩！这就是为什么最近几年新生儿数量不断降低，学区房市场却依然火爆的根本原因，——小升初入学高峰会持续到2029年左右，初中学区房的市场需求依然非常旺盛，但也就还能维持三年左右。 比如北京西城初中生太多了，西城现有初中已经容纳不下这么多人了，一些西城初中甚至已经开始在郊区建立新校区、把西城学生拉到郊区上学......所以西城教委必须控制甚至减少小升初的入学人数，尤其是源源不断从外区跨入西城上初中的群体，对这部分人群买学区房入学增加三年一学位的限制，相当于直接减少了初中学区房供给，是非常合理的政策。而南京主城的人口吸引力远远不如北京西城，2026年幼升小人口显著降低，一些南京学校划片内生源数量太少、已经开始撤校、合并甚至关停！所以南京只能放开对学区房的学位限制，延缓学校关停潮的到来。其实，重点学区房的存在对国家、对地方ZF是完全无益的，重点学区房的炒作、只利好某些二手房东，政府任何利好吃不到、最多收几个点的过户税。学区房炒作的越狠，反而越能证明优质教育资源分配严重不均，侧面反衬出某些城市的社会矛盾有多么深重，所以地方政F很讨厌重点学区房的存在。
近几年内外部环境很差，经济增速降低、人口问题越发严重、房价也开始普遍大跌，学区房却依然很火，很明显加剧了社会矛盾。所以很多城市开始打击重点学区房，通过不断新增名校分校、中考中招改革、分配生/校额到校/指标生改革、多校划片等方式，不断降低所谓重点学区房的实际含金量，促进教育均衡化，降低入学矛盾。
北京西城缩减学区房供给只是极个别现象，因为西城的初中生真的太多了。但大部分城市面临的困境和南京差不多，——小学生数量已经开始显著降低，学校关停潮迫在眉睫，所以放开入学限制，增加学区房供给，打击重点学区房，让教育更加均衡，是全国范围内的大势所趋，最近几年我们很可能会看到更多城市出台类似南京的政策。（国际庄某个城区其实在去年就已经放开了学位限制，只是很少有人知道而已）
今年小升初人数依然很多，初中学区房依然很火，但这种烈火烹油鲜花着锦的“好时光”，最多只能保持三年，——2023年幼升小数量大约1765万，2026年下跌32%至1200万，2029年下跌49%仅剩902万，小升初也是类似的数据但要往后推6年，所以2029年以后才是真正的学区房末日。如果越来越多的城市跟进南京入学新政，放开对学区房的学位限制，再叠加新的住宅建设规范，那我真诚的建议所有二手房业主今年就赶紧......
个人观点，仅供参考，如有疑问，以官方政策解释为准
10个月宝宝每天需要喝多少奶粉？
