最近南京这个学区房政策一下子真的是火爆了，如果说你还不了解的话，我就几句话去科普。我建议你去做一个基础的了解，首先就大的原则上面肯定是取消了提前落户：这是一个逻辑。
第二个的话，就是解决了以往那种。学籍占用的问题，现在说白了，你买个房子，买完以后立马就可以卖，学校报完名就可以使用了，学区房不再成为束缚你的一个东西，而成为你一个门票。
——长期看学区房肯定掉价——
刚好最近南京中考第一批特长生录取名单也出来了，民办本身就是占据大头。加之公办学区现在门槛降低，不需要家长占用过多资金，另外房源上市量也急剧增加，现在贝壳平台可以看见一堆最近几天新挂牌出售的房源。
各个学校每年招生人数是大致固定的，当供求关系达到一个新的不对等不平衡的时候，你的价格段一定会发生变化，因为你能给我的学区优势已经是固定的，但是作为买家能给你的价格是受到供求关系所决定的。
所以最直观的感受就是在价格段上面学区房进一步贬值。这如果说对于一线学区的话，是这样的一个情况，对于那种二线三线学区的话，打击则是惨痛的。因为原本就不具备较强竞争力，再加上没有比较好的居住属性和舒适度。大家不如去选择更加成熟的新城片区。
——教育公平也是必然趋势——
财富想要平均其实很难，但是教育想要公平化，这是一个必然趋势。而且从政策层面上来讲呢，也非常好执行。无论是对早期教培k12的打压，还是现在学区房的慢慢低成本购入化，这都是政府在做的一盘大棋
以前是喊口号，现在学区优势不再这么稀缺的话，普通老百姓垫垫脚，或者说白了即使有一些杠杆。这个房子孩子报完名，我就直接给它卖掉了。对于我来讲，我整个资金占用成本，或者我借也好，或者说我降价便宜卖掉也好，即使我要交一些增值税和少量中介费。正常以市面上来讲的话，200万到300万作为主力学区房这样的总价来讲的话，可能合计成本也就在15-20万块钱以内。相当于我花了15万块钱买了一个学区房，安全稳妥。
前几年大家都知道，安排孩子上学如果没有房子就得到处找关系“”打点安排。关键是担惊受怕，也不利于政治清明，所以也抓了一堆人。现在家长不用找关系还减少政府教育系统的贪污腐败，简直一举两得。我相信这个账大家都能算得清楚，我觉得是不贵的
——进一步刺激土地财政——
土地财政又能有新鲜血液进场，卖地才是地方经济最快的方式
过往的中国家庭有娃买房子一定会考虑到学区这一重要因素，所以在有限的预算里面，很多人会选择学区房这一单项选择。其实对于政府土拍市场来讲的话，并没有太大意义上的帮助。毕竟存量房是帮助不了土地市场的。
以南京为例，当家里面有小孩要上学的话，板块里面刚好有一个带学区的老破小，以及一个不带学区的新的第四代住宅，大多数家长一定会选择老破小带学区，毕竟孩子最重要。但是现在给出来一个新的答案，为什么呢？因为政府想要获得土地财政，一定是依靠开发商去拿地去卖新房去获得收益的。源源不断的土地财政跟过去的二三十年玩的是同一种道路。
但现在如果说把你的钱都投入到学区房里面了，那政府的这些新房就没有人买了。现在就不一样了，你只用低廉的成本就可以获得一个学区房的资格，同样的话，也不影响你生活品质去买其他的新的新房。既解决学区名额，又不影响生活品质，还能刺激新房市场成交，学区房以后就不是一个房子，而应该是一张门票，仅此而已。
以后在南京买房子，以自住属性为第一要义。谨慎选择特别是以单一学区优势作为支撑的老破小，大家都懂的，你让我选100次租房子，我也不会去那边地方住的，它只有一个学区的价值，所以在现在新政策的情况影响下，它的价值将会将进一步缩减
所以在大家以后买房子的长远打算里面，尽量还是以生活配套、产业优势、城市脉络发展，核心就是自住最舒服这样一个大的前提去选择房子，短期来看城北玄武、燕子矶、城南南部新城、雨花软件谷、包括江宁九龙湖、百家湖片区都是非常不错的选择。
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