最高冲破10万/平!2026南京十大豪宅,重塑楼市天花板!
- 2026-06-01 15:06:20
从河西中到河西南，从紫金山到老门东，从大校场到百家湖……
2026年，南京豪宅的“诸神之战”已不再局限于某个板块，而是全面铺开。
随着一批纯新盘的入局，这场战事正进入白热化阶段。不再只是户型的迭代、服务的跃升，更是各大开发商塔尖产品线在南京的正面对决。
历史与现代，人文与自然，墅厅大平层与低密洋房、叠墅......千万级顶豪格局，正在被重新定义。
谁，才是这场混战中真正的“塔尖”？
VILLA门东源邸
老门东历史文化街区占地约0.7平方公里，是南京保存最完整的明清历史街区，自2009年老门东更新改造以来，整个街区仅出让了1宗涉宅地块：就是2024年出让的VILLA门东源邸，容积率仅1.2。
明城墙内，老门东旁，近20年难得一遇的低密新房，稀缺价值无需多言。整个项目只有48套，仅规划了约303㎡上叠和约373㎡下叠两种户型，起步预计2500万，注定是多数人向往，少数人拥有。
VILLA门东源邸是一座创新性的文化高定私宅，做到了南京市面首个、也是唯一实现“户内一宅一定制”的作品。
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绿城华发·金陵月华
南京不缺豪宅，但亟待一个超级符号，直到金陵月华的出现，可以说它的热销，将南京豪宅推向全国排位，注定是传奇版的存在。
项目自2024年入市，一路称霸高端改善市场，月华现象火遍全国。金陵月华2024年、2025年连续2年登顶江苏省销冠。2025年南京总价2000万以上住宅，每卖出10套就有7套来自金陵月华，销售数据就是市场对于绿城顶豪产品的最好应答。
项目占据长江、绿博园、河西中，自然生态与城市繁华的完美融合，将高端改善的居住舒适度做到极致。金陵月华今年将迎来交付，目前在售户型建面约260-400㎡，最后的入场券。
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瑞玺RICI
瑞玺RICI与金陵月华一路之隔，同样占据河西中绿博园核心地段，招商蛇口玺系+华润瑞系融合，赋予项目顶豪基因。
项目产品丰富，包括3层联排、户型400-510㎡，7-8层洋房、户型220-250㎡，以及小高层，户型200-220㎡。
今年1-4月瑞玺RICI拿下南京200㎡以上洋房成交“四冠王”（套数、面积、金额、均价TOP1），项目开年还成交了一套3层联排墅居大宅，总价高达3050万，若按地上面积280㎡折算，单价突破10.8万/㎡，刷新南京新房单价纪录！
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奥体建设河西中G90
去年12月19日，河西中名品城G90地块一战封神，被奥体建设强势拿下，45325元/㎡的地价，打破近10年尘封纪录，成为南京最新楼面价地王。
项目容积率仅1.6，规划8栋8F-16F洋房与小高层，打造主力建面约180㎡、220㎡平层户型、280㎡挑高墅厅户型，创新“双露台”设计，更规划270°观景露台。
项目地处河西大街与江东中路交汇的元通商圈，地铁2号线与10号线双轨交汇、地下全域贯通。这里见证了河西新城从起步到成熟的时代跃迁，凝聚了20余年城市发展的精华，是公认的“黄金十字轴心”，板块内新房已经断供多年。
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凤起潮鸣
作为河西南前所未有的低密豪宅（容积率仅1.01），绿城中国顶豪产品系“凤起系”加持，凤起潮鸣低密洋房和联排合院产品一入市就受到了全城关注，刚刚过去的4月，拿下南京总价2000万+豪宅网签金额、面积、套数TOP1。
项目规划26栋超低层科技住宅，打造3F建面约325/360/499㎡联排合院、6-10F建面约175/206/246㎡四代水岸洋房，仅185户。
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嘉佰道·南京
嘉佰道·南京项目位于南部新城，邻近南外南部新城校区和在建的金陵万象城，项目容积率仅1.2，由15栋住宅组成，其中11栋为4F叠墅，4栋7-10F洋房。产品涵盖建面约170-190㎡洋房/墅厅洋房，另有建面约260-330㎡的叠墅产品。
它的出现将填补南部新城高端叠墅产品的空白。从曝光效果图看，其香槟色金属、石材与大面积玻璃立面勾勒的线条，充满雕塑感与细节，令人叹为观止。
颐和·天晟府
颐和天晟府位于河西CBD的中轴核心位置，小区建设10栋27-30层科技住宅，共计432户。项目最引人注目的特点之一，是其户型定位。仅提供建面约269㎡与建面约387㎡两种大平层，无小户型混杂，确保社区圈层的纯粹性。
颐和天晟府位于河西CBD的中轴核心位置，小区建设10栋27-30层科技住宅，共计432户。项目最引人注目的特点之一，是其户型定位。仅提供建面约269㎡与建面约387㎡两种大平层，无小户型混杂，确保社区圈层的纯粹性。
颐和天晟府位于河西CBD的中轴核心位置，小区建设10栋27-30层科技住宅，共计432户。项目最引人注目的特点之一，是其户型定位。仅提供建面约269㎡与建面约387㎡两种大平层，无小户型混杂，确保社区圈层的纯粹性。
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项目外立面已经呈现，以大手笔投入，创新将天然石材与玻璃搭配运用，打造出河西罕见的“蓝眼睛石材+铝板+玻璃建筑”立面体系，首层大堂外立面局部点缀“幻影蓝”石材，实景疯狂圈粉。
伟星长江之歌
今年4月底，位于河西南青奥滨江的伟星长江之歌迎来交付，实景图刷爆地产圈，好评如潮！凭借超强的产品兑现力，赢得业主高度认可，交付满意率高达100%。
项目打造南京首个360°环幕立面、约180米的景观主轴和约1.2万方的中央花园、南京唯一与金钥匙国际联盟签订全周期服务合作......实景与服务已经呈现，强烈建议去现场感受。
项目只规划了2个户型——建面约248㎡四房两厅三卫和建面约315㎡五房两厅四卫，起步上千万，划定高端圈层。
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中海·江南玖序
中海·江南玖序位于河西青奥滨江，周边聚集中国府、万科翡翠滨江等众多豪宅，高端圈层纯粹。项目规划10栋23-24F住宅，共432户，主力在售户型约200-385㎡，产品类型覆盖大平层、墅厅大平层以及建面约400㎡的墅厅复式。
它开创了南京墅厅大平层的先河，约6.6米挑空墅厅、约20000㎡纯正围合式中央景观花园，以及约3000㎡艺术会所（含下沉庭院），13.9万块金陵砖所制的艺术中心【金陵·金菱】，都让人过目难忘！
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山和月
山和月是金基第三座“月”系豪宅作品，前两个月系产品分别是南京别墅的标杆之作——金基九月森林，以及“亚洲十大超级豪宅”——瞻月府。作为第三座月系豪宅，山和月集合了九月森林、瞻月府之所长，在此之上的迭代之作，可以说是集金基所大成。
在户型方面，山和月打造了空中立墅、花园平墅、亲地院墅。户型面积段从建面约169㎡至405㎡，对于改善来说选择面非常多。
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写在最后：
豪宅不仅是居住载体，更是城市信心的晴雨表和顶级资本的蓄水池。南京作为长三角特大城市，其豪宅的价值锚点，已经从河西“单一中心”向全城“多核驱动”。
除了河西中、河西南、城东紫金山、大校场、江心洲、老门东，接下来江宁百家湖（比如嘉宏G71）、麒麟科创园（比如绿城芝澜锦上）等都有豪宅项目将亮相，这为资产配置提供了更多元的选项。
你觉得谁才是南京第一豪宅？你更看好哪个项目？欢迎评论区聊一聊！
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