刚刚,搁置了18年的南京地标,还是流拍了...

就在刚刚，河西元通商圈的“最后一块拼图”——原奥体苏宁广场地块，24小时法拍流程正式结束，最终结果令人遗憾：终究还是流拍了。

从上架法拍到最终“落锤”，奥体苏宁广场报名人数始终为0，然而地块却吸引超1.6万人的关注，奥体苏宁广场地块热度凭什么如此之高？

拿地18年未破土

元通中心西南角仍悬而未决

为什么这块地如此牵动人心？元通商圈已集结了IFC的顶级奢华、华采天地的活力潮流，以及即将开业的德基时刻的轻奢定位。然而，在这片繁华景象的西南角，原奥体苏宁广场地块却沉默了18年。

根据法拍平台已公开的信息，此次法拍地块位于河西国际博览中心东北角，目前基坑状态为已回填，地块面积为32993.11㎡，土地用途为城镇混合住宅用地，容积率11.3，官方评估价为28.11亿，地块起拍价为19.67亿，仅为评估价的七折。

截至2025年9月（第三方机构估价日期），地块剩余使用年限为住宅53.48年，商业、办公、商务金融、其他商务23.48年。

截止拍卖前，法拍平台上报名竞拍人数为0人，共计吸引约1.6万人围观，可见这幅河西核心区域地块虽然关注度高，但真正愿意出手的企业还是寥寥无几。

在奥体苏宁广场的地块现场，我们能够看到这里已经被改造成市政公园，绿化环境和面貌还是不错的。

然而这块地被河西IFC、德基世贸中心、华采天地、国际博览中心等地标建筑包围，每个项目拿出来都是河西中部响当当的存在，因此遭遇闲置近20年的奥体苏宁广场，对于河西城市天际线而言是巨大的浪费。

回顾奥体苏宁广场的前世今生，不免让人感慨这座曾经雄心壮志的河西地标，终究还是不敌时代的洪流。

2008年9月，苏宁置业以4.29亿拿下NO.2008G27地块，即奥体苏宁广场项目前身；

2011年5月，奥体苏宁广场正式开工奠基；

2017年9月，苏宁牵手恒大，确定共同开发奥体苏宁广场；

2019年1月，奥体苏宁广场最新规划设计方案出炉，地上总建筑高度419.8米，立志成为河西第一高楼；

2020年10月，中建一局官微发文称：苏宁恒大中心项目正式动工，已进入深基坑作业环节，成为奥体苏宁广场最后的回光返照；

此后的奥体苏宁广场屡屡爆出停工消息，直至2022年8月传出地块被政府回收，随后2023年10月，该地块回填工作完成，并改为市政公园保持至今。

尽管奥体苏宁广场的未来悬而未决，但河西元通依然值得南京人期待。

即将在今年6月开业的德基时刻，标志性“小蓝象”和超大LOGO已经上墙，正在最后冲刺。

河西德基时刻定位轻奢活力，项目商业总体量约12万方，涵盖甲级办公楼、星级酒店时尚生活广场等多重业态，预计将引进轻奢活力潮流品牌首店、特色精品店超300个。

2019年开业的华采天地，近年来作为元通商圈的绝对主力，今年年初也官宣了华采三期的建设预告，目前三期地块已经动工，初具雏形。

大批“烂尾项目”正在复苏

元通“西南角”仍有希望

类似奥体苏宁广场这样空置多年的项目，如今陆续启动的也有不少案例。

最典型的便是湖南路商圈，元通商圈只是缺了“一个角”，湖南路商圈却是几乎“全部沦陷”，2015年启动地下商业街封闭改造至今，已超过10年。

即便如此，今天的湖南路商圈，也在逐步进入加速复苏的阶段。

据最新消息，湖南路商圈的核心项目之一绿地紫金中心，4月底与京东集团、江苏省建集团分别签署合作协议，成功落地京东五星城市未来体验店、紫金中心B地块现代服务业总部城项目两大重要成果，B地块更是在近期曝出工程车辆进出频繁的复工好消息。

此外，军人俱乐部、青春广场改造工程都已提上日程，湖南路道路市政设施恢复工程也已开工，呈现多点开花之势。

无独有偶，曾有“宁南第一高楼”之称的安德门瑞尔大厦，2004年动工之后，同样烂尾18年之久，2022年被官方接手后，用地规划调整为医疗卫生用地，改造为雨花台区公共卫生服务中心，计划2026年9月完工，12月竣工交付。

位于江北核心区的福中智慧城，2010年启动后因开发商资金断裂陷入停滞，2017年“钱宝系”接盘失败后再度搁置，停摆近十年。2026年初，项目历经多次流拍后，最终以3.376亿元成功易主，由科技企业南京康海智谷接盘，计划转型为人工智能产业园。

南京这一大批停滞项目都在陆续启动，位置和配套丝毫不差的奥体苏宁广场，它的复苏前景依然值得我们期待。

元通商圈西南角的未来如何，我们将持续跟进与关注。

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