我在南京待了快十年了,这次听说句容可能要被合并进来,说实话我第一反应是＂又来了＂,因为这几年类似的消息太多了,但这次好像不太一样,怎么说呢,就是你能感觉到那种动真格的气氛,不是简单画个饼那种。我专门跑了趟句容,想看看这地方到底会怎么变,结果发现很多东西已经在变了,只是大家没注意到而已。
句容这个地方其实挺尴尬的,它离南京很近,开车半小时就到,但又不属于南京,你懂我意思吧,就是那种＂近在咫尺却隔着一道墙＂的感觉。很多人以为同城化就是把行政区划改一改,把句容变成南京的某某区,但我觉得这个理解不太对,真正的同城化是一种生活方式的融合,是让两个地方的人觉得＂我们本来就是一家人＂。
宁句城际开通之后,整个句容的节奏就变了。我去坐了一趟,从句容到南京南站四十分钟,比我从江宁开车进城还快,车上全是拎着菜篮子去南京买东西的阿姨,还有背着电脑包去南京上班的年轻人。有个小伙子跟我聊天,他说自己在南京河西上班,但在句容买了房,因为房价只有南京的三分之一,每天通勤一小时但能省下几百万,这笔账怎么算都划算。
其实这就是同城化最直观的体现,不是什么宏观政策,就是普通人能不能每天在两个城市之间来回跑,而且不觉得累。我记得以前去句容要么开车要么坐大巴,每次都觉得去了趟外地似的,现在完全不是这个感觉了,就跟从新街口去江宁一样自然。
很多人担心南京把淘汰的产业扔给句容,把句容变成垃圾场,但我去句容的几个园区转了转,发现不是这么回事。那边现在主要做新能源汽车配套和生物医药,都是南京这边的龙头企业带过去的,不是什么落后产能。有个在开发区工作的朋友跟我说,他们现在最头疼的不是没项目,是人才不够,因为很多工程师不愿意离开南京市区。
这里面其实有个很微妙的东西,就是产业转移如果只是把工厂搬过去,那肯定做不好,因为人不会跟着走。但如果能把整个产业链都带过去,把研发、生产、销售都放在一起,那就不一样了。我看到句容那边有些企业,老板和核心团队在南京,生产基地在句容,每天开车半小时来回跑,这种模式好像挺顺的。
说到房价大家肯定最关心,句容这几年房价涨了不少,特别是靠近南京的宝华片区,从七八千涨到一万五六,但跟南京比还是便宜一半。我有个同事去年在宝华买了套房,他说当时纠结了很久,因为不确定句容以后会不会真的变成南京的一部分,如果只是炒概念那就亏大了。
但现在看来,这个趋势应该是挡不住的,不是因为政府怎么规划,是因为市场已经在用脚投票了。我去看那些新楼盘,售楼处里全是南京人,很多人就是冲着＂以后这里就是南京＂来买的。当然这里面肯定有风险,万一合并的事情黄了呢,但话说回来,就算不合并,这个距离摆在这里,房价也不会差到哪去,你懂我意思吧。
如果你也在关注这个事情,我建议先去句容实地转转,特别是坐一趟宁句城际,感受一下那个通勤时间到底能不能接受。买房的话,宝华片区相对成熟一些,配套也比较完善,但价格也贵,如果预算有限可以看看其他片区,反正地铁都通了,差别不会太大。还有就是,别太纠结行政区划什么时候改,重要的是这个地方的发展潜力和你自己的需求是不是匹配,毕竟房子是用来住的,不是用来赌政策的,说白了就是这么个道理。
