一、拍卖标的相关信息
区域属性:河西CBD商圈
媒体形式:墙体灯箱广告
1.户外广告设置位置(见上图)
2.户外广告实景效果图(见上图)
1-4号广告位
5-14号广告位
15-21号广告位
3.户外广告位设置数据
区域属性:河西CBD商圈
媒体形式:墙体灯箱广告
媒体规格:1-4号位:3m(宽)×6.5m(高)×4(面)=78㎡
5-14号位:3.5m(宽)×6.5m(高)×10(面)=227.75㎡
15-20号位:4.5m (宽)×6.5m(高)×6(面)=175.5 ㎡
21号位:2m(宽)×6.5m(高)=13㎡
钢结构:焊接
照明:光源/内发光
人/车流量:3.5万人次/日;7万车次/日
可视距离:50米以内
可视时间:大于8小时/天
周边环境:欧洲城红星美凯龙、桔子水晶酒店(奥体中心店)、珍宝假日饭店、南京仁恒辉盛阁国际公寓、汉庭(奥体中心北门/梦都大街店/兴隆大街地铁站店)、如家、金陵中学河西分校、金陵中学实验小学、南师附中新城小学、南京明基医院、南京市第一医院河西院区、南京市儿童医院河西院区、江苏省第二中医院、奥体中心、南京国际博览中心、江苏大剧院、南京眼步行桥、绿博园、河西中央公园、鱼嘴湿地公园等。
二、标的物说明
(1)地理位置价值:项目位于南京市建邺区河西新城区CBD 中央商务区核心地段,坐落于江东中路与梦都大街城市主干道交汇处,交通路网发达、车流人流旺盛。地块向东衔接凤台南路,向南通达奥体、元通板块,向西临近滨江公园,向北直达河西成熟商圈。项目坐拥地铁双站点、多条公交及城市主次干道立体交通路网,交通便利,车流量大,毗邻奥体成熟高端居住区,属南京主城核心生活区,商业、生活、休闲配套完善成熟。
(2)受众价值:项目位于建邺区南苑街道,毗邻兴隆大街、庐山路和江东中路,项目本身所处区域常住人口超24万 (南苑街道有常住人口近14万,兴隆街道近10万常住人口),流动人口4万,邻近街道、商业区、商业设施众多,覆盖常住人口与流动人口总数超28万; 周边直接覆盖人群以白领人群和居住生活人群为主,商业接受度和消费度总体一般;项目周边受众的经济收入水平略高于南京市平均水平,人均月收入达6800元;受众统计上,主体偏向于白领人群。
(3)传播效率:本次户外广告位自身高度适中,面积为中小型广告,在所处环境中展示效果较突出,有良好的可视度,1-14号广告位画面面向梦都大街车人流,15-21号广告位画面面向庐山路车人流,人流量较大,传播效果较好,由于广告位周边的绿化设施对本次广告位存在部分遮挡,对本次户外广告位传播效率有一定影响。
(4)市场机会价值:本次户外广告位地处河西新城重要商业区,为该地段重要的广告位,且广告位本身所处建筑的商业性较高,广告位的传播效率和商业价值较高。但周围有一定量的广告位,可与之产生竞争性,因此本次广告位独占性一般,综评本次户外广告位有一定的一线品牌投放机会,同时有较大的本土品牌投放机会。
4.评估价值:经评定估算,南京市建邺区梦都大街80号欧洲城红星美凯龙21块墙体户外广告位在价值时点2026年05月07日一年期市场价值挂牌价为4.8万元/年×1年=4.8万元,即一年期设置使用权出让挂牌价为:人民币肆万捌仟元整(¥48,000元),一年设置使用权评估值合计为人民币大写:肆万捌仟元整(¥48,000元)。
有意向竞买人请与拍卖公司联系,联系电话13951958476,联系人张先生