这几年很明显！江苏南京江北新区发展,城市重心逐渐外移

南京人以前说江北,语气里总带着点距离感,就是那种＂过了江就是另一个世界＂的感觉,这种心理距离比物理距离更远,因为在很多老南京人的认知里,江南才是南京的核心,江北只是附属品,但这几年你再去看,这个认知已经在悄悄反转,不是江北变得像江南了,而是整个南京的城市重心在往江北移,这个移不是规划上的口号,是实实在在发生的事实。

你去江北新区走一圈就能感觉到,那些拔地而起的写字楼、商业综合体、地铁站,还有那些一到晚上就亮起来的高楼大厦,它们不是在模仿河西或者新街口,它们在长出自己的逻辑,这个逻辑就是产业先行,生活配套跟上,最后形成真正的城市功能区,而不是先画个圈说这里是新区,然后慢慢往里填东西,江北这几年的发展速度快到让人有点不适应,但快得有道理,因为它不是在造一个睡城,是在造一个能自己运转起来的城市板块。

南京这些年一直在说产业转型升级,但真正能看到效果的地方不多,江北新区算一个,因为它把芯片、生物医药、新金融这些产业实实在在地落了下来,不是挂个牌子搞个产业园就完事,是真有企业在那里研发生产,真有人才在那里上班定居,这个逻辑一旦跑通,后面的事就顺了,有产业就有就业,有就业就有人口流入,有人口就有消费需求,消费起来了配套自然就跟上了。

你现在去江北核心区看,那些年轻人在写字楼里加班到晚上九十点,出来直接在楼下吃个饭逛个商场,周末去弘阳广场或者卓越中心溜达溜达,这种生活状态已经和河西新城没什么本质区别了,关键是这些人不觉得自己在＂郊区＂工作生活,他们觉得这里就是南京的一部分,而且是越来越重要的一部分,这种心理认同的转变比任何规划文件都有说服力。

以前说江北最大的问题是交通不便,过江要么堵在桥上要么等地铁,但现在你看,地铁10号线、S8号线把江北和主城直接串起来了,开车的话长江五桥、浦仪公路快速化改造完成之后,过江时间大幅缩短,这些基础设施的完善不只是让通勤更方便,更重要的是它在心理上消解了江南江北的界限感,你不会再觉得去江北是件麻烦事,反而会觉得去河西和去江北差不多远。

学校医院这些配套也在快速跟上,南京一中江北校区、鼓楼医院江北分院、扬子医院,这些都不是敷衍了事的分校分院,是真正投入资源在运营的公共服务设施,当一个地方的教育医疗能达到主城水平的时候,人们选择在哪里定居的犹豫就会少很多,因为生活的基本需求都能在本地解决,犯不着为了孩子上学或者看病每天往主城跑。

市场永远比规划诚实,江北新区这几年的房价涨幅能说明问题,虽然限购限贷政策一直在调控,但核心区域的房价从一万出头涨到两万多三万,这个涨幅背后是真实的需求在支撑,不是炒房客在炒,是真有人觉得这里值得买值得住,你去售楼处看看那些买房的人,很多都是在江北上班的年轻人,或者是看好江北发展前景的改善型购房者,他们不傻,他们用真金白银在给江北投票。

当然房价涨了也带来了问题,就是早期在江北买房的老居民突然发现自己的资产升值了,但周边的生活成本也在上升,这种变化有人欢迎有人不适应,但这就是城市化的必然过程,一个地方从边缘变成核心,不可能所有人都是受益者,有人因为拆迁补偿改善了生活,有人因为租金上涨被迫搬走,这些矛盾在任何一个快速发展的城区都存在,江北不特殊。

南京的城市格局正在从＂一核独大＂变成＂多中心发展＂,江北新区是这个转变中最明显的一个点,以前所有的资源都集中在主城,就业、消费、公共服务都在鼓楼玄武秦淮,其他区域只是功能性补充,但现在不一样了,江北在形成自己的就业中心和消费中心,河西也是这样,南部新城也在起来,整个南京的城市功能在向外扩散,这个扩散不是简单的地理扩张,是真正意义上的城市重心转移。

这种转移对普通人来说意味着什么,意味着你不必非得挤在主城才能享受到城市的红利,你可以在江北上班买房生活,照样能有不错的职业发展和生活品质,这个选择的出现本身就说明南京这座城市在变大变成熟,因为只有真正的大城市才能支撑起多个功能齐全的城市板块,而不是所有人都往一个圈里挤。

如果你在考虑是否要去江北工作或者买房,不用纠结江南江北的传统观念,实地去看看产业落地情况和周边配套,重点关注地铁沿线和核心区域,那些已经有成熟产业和人口聚集的地方,未来的发展会比较稳,至于房价,不要指望暴涨,但也不太可能大跌,因为需求是实实在在的,不是靠概念炒起来的。