南京新区规划重磅！六合区荣耀晋级,高淳区遗憾落榜关注升高

六合的晋级不是偶然

南京这次新区规划,六合区晋级了,高淳区没上,很多人觉得意外,觉得高淳发展得也不错啊,生态环境好,慢城品牌也响,怎么就落选了呢,但你仔细看就会发现,这事儿其实一点都不意外,因为城市规划这个东西,从来不是按谁更美、谁更宜居来排的,它看的是谁能在未来的城市扩张中承担更重的功能,六合能上,是因为它在南京整个版图里的位置太关键了。

你看南京的地图就知道,六合在最北边,紧挨着长江,往北一点就是安徽滁州,这个位置意味着什么,意味着它是南京向北拓展的唯一出口,南京这些年一直想往江北发展,江北新区起来了,但光有江北新区还不够,因为江北新区离主城太近,它更像是主城的延伸,真正要把南京的辐射力往外推,必须得有六合这样的地方来接住,它既能承接南京的产业外溢,又能跟滁州这些周边城市形成连接,这种战略纵深的价值,是高淳给不了的。

高淳输在了地理位置

高淳不是不好,高淳的问题是它太远了,而且方向不对,它在南京的最南边,再往南就是安徽宣城和浙江湖州,这个位置本身没毛病,但问题是南京的城市扩张逻辑不在南边,南京这些年的重心一直在江北,过去十年,江北新区、南京北站、扬子江新金融街,所有重大规划都往北走,为什么往北走,因为北边有长江,有苏中苏北的腹地,有安徽的滁州马鞍山这些配套城市,南京要做大,必须往北拿地盘。

高淳呢,高淳确实发展得不错,生态旅游做得也有声有色,但那些东西不是新区规划要的东西,新区规划要的是能扛产业、能聚人口、能跟主城形成快速通勤的地方,高淳离主城区开车要一个多小时,地铁S9号线虽然通了,但那条线太长,通勤成本高,产业工人不愿意住那边,企业也不愿意把工厂放那么远,最后高淳就只能走旅游和康养的路子,这条路没问题,但它不符合新区的定位。

新区规划看的是功能不是风景

很多人理解城市规划的时候,总觉得哪个地方好看、哪个地方宜居,就应该优先发展,但真不是这么回事,城市规划看的不是风景,看的是这个地方能不能在城市整体布局里承担起该承担的功能,六合这次能上,就是因为它的功能太明确了,它要承接的是江北新区的产业外溢,要做的是南京向北辐射的桥头堡,要连接的是滁州和苏北的市场,这些功能是实打实的,能算出来GDP的,能带来税收和就业的。

高淳的功能是什么呢,高淳的功能是生态保护和旅游休闲,这个功能当然重要,但它不是新区规划的逻辑,因为新区规划要的是增长极,要的是能拉动周边发展的发动机,不是一个需要保护的后花园,你不能指望一个以生态和旅游为主的地方,突然变成产业集聚区和人口流入地,这不符合它的底层逻辑。

所以这次规划结果出来,六合上了,高淳没上,表面上看是两个区的竞争,实际上是两种发展路径的选择,南京选的是能够支撑它向北扩张、向外辐射的那条路,而不是把资源投到一个虽然好看但功能不匹配的地方。

**小贴士：**如果你在南京买房或者投资,别只看哪个区现在发展得好,要看它在整个城市规划里的位置和功能,六合这次晋级不是偶然,它未来的交通、产业配套都会跟上,地铁、高速、产业园会陆续落地,高淳虽然这次没上,但它的生态和旅游价值还在,只是发展的节奏和方向跟新区规划不是一回事,看城市发展,得看懂规划背后的逻辑,不是哪里好看就往哪投。

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