我在南京待了几年,最近看到这个新闻,说都市圈要扩容,可能把两个城市拉进来,我第一反应是＂又来了＂,但你知道吗,这次跟以前不太一样,怎么说呢,就是你仔细看会发现,这事儿背后其实是南京自己也有点慌了,不是说它不行了,而是那种＂我得想办法留住人＂的紧迫感,你懂我意思吧。
我有个朋友在鼓楼区上班,前两年还天天跟我炫耀他们那边多繁华,结果去年开始就不怎么提了,我问他怎么回事,他说也说不上来,就是感觉那股劲儿不像以前了,商场还是那些商场,但人好像都跑到江北去了,或者干脆去了河西。这个事儿其实挺有意思的,因为它反映的不只是一个区的变化,而是整个南京都在重新洗牌。
很多人觉得都市圈就是画个圈把周边城市拉进来,但我觉得这个说法不太对,你在南京待久了就会发现,它现在最缺的不是地盘,是产业和人口的黏性,这个东西其实挺微妙的,它背后是南京作为省会城市的那种尴尬,就是那种＂我明明挺好的但周边城市不太买账＂的感觉。
这次据说要把滁州和马鞍山正式纳入,其实这两个城市早就跟南京走得很近了,只是以前没有明确的制度安排,现在要做的就是把这层窗户纸捅破,让人才流动、产业转移都有个正式的说法。说白了就是南京想通过扩大朋友圈来增强自己的竞争力,因为单靠市区那几个区,确实有点力不从心了。
我之前一直以为鼓楼区是南京的核心中的核心,教育医疗商业样样不缺,但最近几年你会发现,它那种资源集聚力在下降,不是说资源少了,而是新增的好东西不往那儿去了,都往江北新区、河西新城那边跑。
对了,我有次去南京大学附近吃饭,跟一个开店的老板聊天,他跟我说现在年轻人越来越少了,以前周末店里挤都挤不进去,现在经常有空位,我问他是不是疫情影响,他说不完全是,主要是很多人搬家了,要么去了江北买新房,要么去了河西那边上班。这个细节其实挺能说明问题的,鼓楼区不是不好了,而是它的吸引力被稀释了,因为南京其他地方发展太快了。
说实话,如果都市圈真的扩容成功,受益最大的可能不是南京市区,而是那些边界地带,比如江北新区靠近滁州的那一片,或者江宁区靠近马鞍山的那一片,因为这些地方既能享受南京的政策红利,又能用相对便宜的成本吸引企业和人才。
我有个做投资的朋友最近就在看江北的项目,他跟我说现在那边的土地价格虽然涨了不少,但跟市区比还是便宜很多,而且随着地铁延伸、产业转移,未来的升值空间很大。当然了,这种事情也不能光听他们说,毕竟投资都有风险,但至少说明一个趋势,就是南京的重心确实在往外挪。
如果你想了解南京都市圈的变化,建议多关注江北新区和河西新城的发展动态,这两个地方基本代表了南京未来十年的方向。另外,鼓楼区虽然资源集聚力不如以前,但教育医疗这些存量资源还在,短期内还是很有价值的,只是别指望它能像以前那样一枝独秀了。还有就是,如果你有机会去滁州或者马鞍山转转,会发现这两个城市跟南京的联系确实越来越紧密了,很多南京人周末会开车过去玩,也有不少人在那边买房投资,这种互动其实就是都市圈最真实的样子。
