今天，南京成功出让位于江心洲、孝陵卫、燕子矶等板块的6幅纯宅地。最具看点的，莫过于燕子矶G18，这是南京推出的首幅“抬板社区”试点地块。经过1轮竞拍，G18地块被润来集团底价拿下，金基第一时间发布官宣海报，将与润来集团联合开发。当改善住宅进入新一轮产品革新，社区抬板设计迅速在上海、广州、杭州等城市落地。何为抬板社区？今天出让的南京首幅抬板试点地块，有哪些天然优势？在此之前，南京有没有抬板社区的相关探索？今天金融君就为大家好好说道说道。抬板设计是一种住区规划模式，核心是通过建筑局部抬升，将停车、通行功能集中布置于架空层，上层预留完整的居住与景观场地，适配居住升级需求。简单来说，是将所有非居住功能（停车、设备、配套）全部沉入板下，板上仅保留住宅与园林，景观设计迎来无遮挡、无割裂的纯净场地。最早从2024年起，上海、苏州、天津、合肥等城市陆续出台楼市新政，明确对架空平台及其以下空间的容积率计算给予优惠，鼓励公共服务设施与架空空间融合。这，为抬板社区的探索与落地提供政策支持。此前，搜建筑将传统社区与抬板社区进行了详细对比，不难发现：立体化分层的抬板社区，功能垂直分布，空间利用率更高，便于泛会所、景观等的升级打造；彻底实现人车垂直分流，安全性、步行友好度大幅提升；对于居住体验本身，则优化了私密性、室内采光、观景视野等。目前，上海、广州、杭州等城市已有抬板社区落地，中海、杭州滨江等房企，积累了丰富开发经验。望天际由杭州滨江+建发房产+中国金茂联合开发，位于杭州滨江区，北距钱塘江仅300多米。项目主打296-506㎡平层大宅、还有少量516-876㎡云端顶跃。做了约10.6米的架空层抬高，双层浮屿谧境庭院、地面空中游廊、崖壁等垂直景观体系，组合成立体游园场景。在全架空层主题领域，健身房、恒温泳池、篮球场、私宴厅、瑜伽室等功能空间，满足业主们的多元需求。今天成功出让的燕子矶G18地块，是南京推出的首幅“抬板社区”试点地块。地块西至和燕路，北至寅春西路，周边有南京外国语学校仙林分校（燕子矶校区）、地铁1号线吉祥庵站等配套。具体指标上，G18为二类居住用地，用地面积约13452.19㎡，1.01＜Far≤1.3，建筑高度≤50米，建筑密度≤25%，被南京尧智汇科技产业发展有限公司以2.64亿元底价拿下，地价15096元/㎡。G18地块规划条件明确，在结合土方减量化、合理设计方案的前提下，地下室非掩埋沿街部分的停车功能部分可不计入容积率。地块本身，为存在显著地形差异的“高差型”地块，地形现状为西低东高，自然高差约6米，可结合自然高差打造立体空间、优化景观层次，成为南京抬板社区的重要实践。拿地企业南京尧智汇科技产业发展有限公司，即润来集团。这家企业此前先后拿下小行G12、G93地块，随后宣布与金基联合开发，也就是逆市热销的金基屿樾府一期、二期。今天燕子矶G18成功出让后，金基火速发布官宣海报，与润来集团联合开发。燕子矶改善买家，可以期待起来了！实际上，燕子矶G18地块之前，南京已有改善住宅在探索抬板社区的营造。比如，由常州房企嘉宏集团开发的，位于江宁百家湖的万流江宁。项目容积率1.7，7栋小高层做了去楼王化的大围合排布，并利用地块原有高低差，将整个社区最高抬升约5米，形成多首层垂直领域。这样的好处是，中心园林景观形成下沉式峡谷的立体感，双泳池、悬浮景桥等创新设计也有施展空间；会所、阳光车库等，得以引入自然光线与景致。在万流江宁，栋栋住宅首层架空，植入健身房、书屋、会客厅等功能。首层住宅被抬高的缘故，低楼层的观景视野、私密性也更好。比如，由通宇地产和绿城管理联合开发的，位于江核的金陵江月。项目容积率1.6，共建设11栋小高层。最高处高于基准标高约10米，做了抬板设计+住宅首层全架空的设计。这，让多重梯度中央景观得以呈现，打造出层次丰富、四季有景的立体景观肌理。首层全架空，更多的公共活动空间被释放。随着燕子矶G18地块的出让与开发，南京必然会有更多抬板社区涌入市场，改善产品力进一步迭代跃升。地块四至：东至现状小区，南至晏公庙街，西至孝陵卫街，北至孝陵卫南街
用地性质：R2二类居住用地
出让面积：9917.08㎡
容积率：1.01＜Far≤1.2
建筑高度：≤24米
起拍总价：2.05亿
起拍楼面价：17226元/㎡
成交总价：3.08亿
成交楼面价：25881元/㎡
拿地企业：北谷地产
G16位于孝陵卫烟火气十足的地段，周边有龙湖紫金Mall、地铁2号线孝陵卫站等配套，距离紫金山也不远。周边有凤凰紫金和旭府、龙湖紫金原著等住区。
占据主城核心地段，G16地块热度很高，被十余家房企角逐，最终经过90轮竞拍，被北谷地产收入囊中，其布局南京的版图进一步丰富。
值得关注的是，头部央企中海地产也参与了G16地块的竞拍，这一动作被业内视为南京土地市场的积极信号。
作为中国房地产行业的标杆央企，中海地产以稳健财务、精工品质与前瞻布局著称，其对南京市场的持续看好与积极参拍，不仅彰显了头部央企对城市价值的坚定信心，更传递出对南京房地产市场长期健康发展的乐观预期，为当前市场注入稳定动能与行业信心。
中海自2003年进入南京以来，始终坚持 “扎根南京，深耕金陵” 的战略，此次参拍也预示着中海或将进一步深化在南京的优质土储布局，为南京带来更多高品质人居作品。
地块四至：东至环岛东路，南至国有土地，西至国有土地，北至红星街
用地性质：R2二类居住用地
出让面积：51113.2㎡
容积率：1.01＜Far≤1.05
建筑高度：≤24米
起拍总价：14.86亿
起拍楼面价：27688元/㎡
成交总价：14.86亿
成交楼面价：27688元/㎡
拿地企业：南京中堃置业有限公司+南京智慧绿岛开发建设有限公司
G17距离已交付的贤坤花园一期、在售的贤坤花园二期不远，这块地原先为小学用地，今年2月被调改为二类居住用地，最终出让时容积率低至1.05。
根据地块投资开发协议，G17将打造高端居住社区，现房销售。被中堃置业+南京智慧绿岛拿下，江心洲将迎来贤坤花园三期？
兴智中心G19
地块四至：东至兴建路，南至可隆纺织品公司，西至现状，北至现状
用地性质：R2二类居住用地
出让面积：23645.52㎡
容积率：1.01＜Far≤1.8
建筑高度：≤80米
起拍总价：4.69亿
起拍楼面价：11019元/㎡
成交总价：4.69亿
成交楼面价：11019元/㎡
拿地企业：南京经东置业有限公司
G19位于兴智中心，距离通车在即的6号线兴学路站不远，周边的都会紫京、都会峯范等已交付。
地块四至：东至乐业路，南至太白路，西至中元北路，北至青莲路
用地性质：R2二类居住用地
出让面积：29196.57㎡
容积率：1.01＜Far≤1.8
建筑高度：≤60米
起拍总价：2.86亿
起拍楼面价：5442元/㎡
成交总价：2.86亿
成交楼面价：5442元/㎡
拿地企业：南京滨盛置业有限公司
适逢地铁S2号线开通，江宁滨江上新宅地。G20距离江宁滨江开发区站不远，未来搭乘地铁约30分钟通达主城。地块周边，有大华锦绣前程、弘阳禹洲时光印象等住区。
地块四至：东至莱茵达路，南至科宁路，西至现状，北至规划道路
用地性质：R2二类居住用地
出让面积：32828.96㎡
容积率：1.01＜Far≤1.8
建筑高度：≤60米
起拍总价：6.8亿
起拍楼面价：11507元/㎡
成交总价：6.8亿
成交楼面价：11507元/㎡
拿地企业：南京苏城地产集团有限公司
G21地块位于江宁高新，与已交付的都会四季、璀璨璟园是邻居。地块周边，有地铁1/5号线站点覆盖，日常消费可前往宜悦里G66、龙湾天街等。
