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79处院落“开门营业”，百万人次打卡上头——颐和路，南京的“时光漫游通道”已刷新！颐和路历史文化街区更新后实景
所在区位：南京市鼓楼区
项目规模：总用地面积约35公顷，拟新增开放院落79处、用地面积约8.8公顷、总建筑面积约7.2万平方米
总投资额：约142亿元，包括市属国有企业自筹32亿元、国家开发银行授信110亿元
四至范围：东至宁海路，南至北京西路，西至西康路，北至江苏路
起始时间：2019年开工，现已完成街区内10处单体院落、2个片区的保护利用工作
项目四至范围
一、实施情况与成效
颐和路历史文化街区是南京市规模最大、密度最高、保护最好的民国住宅集聚区，共13个片区、285处院落，包含24处大使馆旧址、8处公使馆旧址、9处“一带一路”国家使领馆旧址，有着较强的历史文化影响力。街区拟新增开放79处院落，遵循保护性开发原则，以文化为肌理、以产业为核心、以空间为载体，延续城市历史文脉，以有效的修缮保护、业态规划和产业导入，激活区域更新、推动产业升级，在保持街区历史风貌的基础上实现功能品质的提升与改变。
街区历史资源分布
创新业态，释放街区活力
11片区作为复兴启动示范区，国际高端品牌占比达22%，江苏首店品牌占比达83%。11-1片区自2021年底开街以来，以“地域特色+文化元素”为方向，成功策划“山海颐和”艺术季等各类活动30余场次，总客流量逾百万人次。
“漫步颐和”秋日限定艺术生活会
融合发展，推动文化艺术共生
13-1片区打造集创新展示、访客服务等多功能于一体的数字化展示中心“颐和路数字展示馆”，展馆自2023年8月底运营以来，举办艺术展览10场、文化讲座5场、发布活动3场，承办了“光阴里的建筑”学术论坛、第五届“蓝星球”科幻电影周等省市级重大活动。
颐和路数字展示馆
展馆举办“光阴里的建筑”学术论坛
二、经验做法
以科学规划为引领，系统推进城市更新工作
成立由专家、教授，以及市规划局、鼓楼区政府、实施主体的主要负责同志组成的总设计师五人小组，把关街区规划设计等工作，联合院士大师团队和国际顶尖咨询机构制定复兴计划、业态策划方案、核心品牌策划方案等。实施主体由区政府与市属国企共同出资成立，负责历史文化街区保护利用综合开发服务，依托历史文化资源禀赋，按照“高端、艺术、时尚”定位引入多元业态，承办公共活动，推动城市文化创新，驱动区域可持续发展。
“一轴五区”的业态规划格局
以新旧共生为格局，让历史环境适应性再生
遵循“修旧如故、与古为新”的原则，通过院落联通、街廓回归、空间彰显等手法实现存量空间的贯通与更新，破解原有独立院落相对封闭、“有街无路”的困境;开展环境综合整治工作，对街区重要节点空间和立面、路面进行改造提升，提高文物遗产的显示度与协调性。以“整体性、真实性、最小干预性、可识别性、可逆性”为理念，拆除破坏院落布局完整性、合理性的后期加建部分，设置隐蔽钢圈梁加固建筑结构，提高保留建筑的稳定性和抗震性;保留木楼梯、窗户、阳台栏杆、檩条、屋架等文物建筑的特征要素，进行1:1定制化手工修复;清水外墙的修复工序包括凿除附加面层、打磨、修补、开缝、勾缝、清洗、排盐、喷涂憎水剂等工序，恢复风貌;沿街围墙的修复结合历史图纸与现状勘察结果，重塑颐和路片区特色城市界面;引入新技术应用并增设相关设备，在还原文物建筑历史肌理的同时，满足现代人群使用需求。
宁海路52-1号修缮前后对比
以数字技术为手段，加快智慧街区建设进程
为满足街区智慧化管理、数字化展示等需求，搭建颐和路街区信息化平台，深度融合数字孪生、物联网、人工智能、移动应用等多项技术，高精度还原街区样貌，打造1:1还原的三维模型，基于物联网，实现街区水、电、消防、广播、视频监控等数据的全面感知与采集。人工智能构建街区管理中枢，实现街区能源可视化、安防可视化、客流可视化与管理智能化，探索科技创新与历史文化深度融合应用。
数字颐和信息化平台
以破局消防为契机，填补历史街区政策空白
为解决历史文化街区内建筑耐火等级低、防火间距不足、消防车道不通畅、消防给水系统不完善等消防问题，实施主体委托专业单位编制防火安全保障方案，通过合理划分开放院落防火分区、建筑内部木梯下方设置复合防火隔层、配备适应道路肌理的小型消防车等手段，有针对性地强化防火措施。针对街区内无法执行现行国家工程建设消防技术标准的问题，2021年12月，市建委、市规资局以颐和路街区消防改造项目为样本，印发《南京市历史文化保护对象防火安全保障方案的衔接办法》，明确了历史文化保护地段建筑开展更新改造工程，确实无法满足现行国家工程建设消防技术标准要求的，可编制保护对象防火安全保障方案作为历史建筑消防审验依据，填补了政策空白。
来源：住房城乡建设部
