重磅丨南京西路+苏河湾合体!打造滨水中央活动区,两大顶流豪宅蓄势待发!

区域范围：北至沪宁铁路，南至长乐路（陕西南路以西）－延安中路，东至东宝兴路－宝源路－罗浮路－武进路－河南北路－成都北路，西至沪太路－彭越浦（河）－苏州河－安远路－长寿路－江苏路－武定西路－镇宁路。

内辖8个街道：静安寺街道、南京西路街道、石门二路街道、江宁路街道、曹家渡街道、天目西路街道、北站街道。

这个名单有意思，前五个是老静安的核心街道，后两个（天目西路、北站）则是原闸北区接入CAZ的“桥头堡”。静安寺、南西、巨富长和北站被写进同一个功能区，这在静安、闸北两区合并十年以来，尚属首次。

那么具体推进的内容都有什么呢？

目前正在推进的主要项目：

• 加快推动南京西路1038号商办用房改建项目——这个门牌号，就是恒隆广场附近的梅龙镇广场。目前以“工棚”面貌出现的这片区域，即将变身新商办载体。

• 恒隆广场城市更新项目建设——恒隆自己也要升级。作为南京西路的“税收楼王”，它的更新意味着什么？更沉浸的消费场景、更复合的办公空间、更顶级的品牌体验。

• 依托华润中心－兴业太古汇－张园片区，聚力发展高端消费品和首发经济——这三个地标连成一片，形成南京西路东段的“黄金三角”。华润中心是新晋顶级写字楼+商业，兴业太古汇是潮流引擎，张园是城市级文化地标。三者联动，有望把南京西路东段的能级拉升到与“梅泰恒”并驾齐驱的水平。

众所周知，南京西路囊括了静安寺百年商圈、“梅泰恒”金三角，以及举世闻名的LV巨轮+星巴克臻选烘焙工坊，是上海高端商贸与总部经济的顶配。南京西路功能区此前给静安贡献的税收常年稳定在40%以上。2025年末，南京西路商圈零售总额突破1000亿元大关，成为中国内地首个跻身千亿俱乐部的商圈。

另外，很多人对苏河湾的印象还停留在“四行仓库、万象天地、大悦城”。但静安“十五五”规划里给苏河湾定下的调子，远比这复杂。

• 文化牌：围绕“超级IP首发地”大悦城、万象天地，打造“艺术苏河”集聚区——艺术展示、数字创意、动漫消费、城市休闲一体。

• 金融牌：规划明确提出 “数金苏河湾”战略——加快发展苏河湾数字金融产业。滨水岸线同时承载艺术和金融，全市独一份。

• 智库集群：提升国家级人力资源产业园区能级，打造专业服务机构组成的智库集群——让律所、咨询、人力资源头部机构从聚集走向智核，产出行业标准、发布趋势报告。

苏河湾手握四大不可复制的资源：6.3公里滨河岸线让市中心见水即成经济带；4.2平方公里核心区内串起了超70处历史建筑，从四行仓库到天后宫到慎余里，历史厚度不输任何上海老城厢；两条轨交线路接入更让水岸与陆路的转换快速完成。

现在来看，这个CAZ的隐藏菜单出现了：8个街道的深度整合、恒隆与后街同步更新、艺术与金融的跨界左右手互搏。既有高度，又有温度，合在一起则是世界级中央活力区。