南京首个五代宅项目即将落地，快来看看吧
5月29日燕子矶G18地块成交，看着不起眼，但这块地藏着一个南京住宅的"新物种"——抬板社区🏠
📌 先说地块基本盘
• 位置：和燕路以东、寅春西路以南（吉祥庵片区）
• 出让面积：约1.35万㎡
• 容积率：1.3，限高50米
• 成交楼面价：15096元/㎡，底价2.64亿
• 拿地方：润来+金基联合开发
1.3的容积率在燕子矶算低密了，再加上金基的产品力，这块地很有想象空间
📌 什么是"抬板社区"？
简单说，就是把整个小区"抬起来"👇
• 板下：阳光车库+配套用房，侧面采光通风，告别传统地库阴暗潮湿
• 板上：纯居住区+空中花园，彻底人车分流
• 你住一楼，实际相当于传统住宅的二楼甚至三楼
上海、杭州、广州已经有落地项目了，杭州滨江的望天际架空层抬高约10.6米，里面做了恒温泳池、篮球场、私宴厅
📌 为什么G18能做抬板社区？
关键在这块地有个天然优势——西低东高，自然高差约6米📐
规划条件还给了政策红包：地下室非掩埋沿街的停车功能，可不计入容积率。意味着开发商能用高差做创新设计，还享受额外面积红利
📌 配套也够硬
• 🚇 地铁1号线吉祥庵站就在北侧
• 🏫 南外仙林分校燕子矶校区、南师附中晓庄校区
• 🛒 城北万象汇、招商花园城
• 🌊 幕燕滨江风貌区
• 规划中还有燕子矶体育公园、滨江铂尔曼酒店
📌 为什么是金基？
润来和金基之前合作了小行屿樾府，一期已售罄。金基在南京是出了名的"产品型选手"，擅长高差处理、景观渗透、归家动线设计，抬板社区的立体空间逻辑跟金基的基因高度契合
📌 更大的信号
南京市规划和自然资源局明确说了，后续还会选取"洲岛型、滨水型、高差型"地块继续试点抬板社区。G18是"零号项目"，它的成败直接决定后续推广力度
说白了，这不只是一块地的出让，是南京在"好房子"赛道上的一次正式探路🔥
