南京“被遗弃的城市墙”要爆炸了！该棚户区进行自我改造，在每一栋楼里都有一个40万元钱换取的秦淮河景观阳台。

上周末我去见了一个朋友，在南京市秦淮区住着呢。出了地铁站之后走了一二十米左右的一条小巷子，两旁都是破败的老房子，墙皮都快掉下来了。我原以为要去他家里喝杯茶，没想到却被带到了一个工地上面停下，并且指给我看围墙说道：“就在那里。”

当时我的思维还没有转变过来。这是要拆除的意思吧，为什么他还那么高兴呢？之后才得知该片没有采取拆迁的方式进行改造，居民们自筹资金进行改造，每一户出资四百万，把原来的老房子改建为可以观赏秦淮风光的小楼。

我的朋友们和我一起算了一笔帐。他们原来住的是60年代的老房子，50平米左右，光线不好，厨房、卫生间合在一起用。如果等到拆迁的话按照市场价格来赔偿的话可以得到200万左右的钱但是再回到南京去购置一个类似地段的房子就需要400万元以上了。其中有一百多万元的空缺部分很难有人填补上。

因此大家一起商量了一下，决定不等被强制拆迁了再动手，而是要积极地进行改造。“他说话的时候声音很平静，但是从他的语气里我能感觉到一点其他的含义。”其实这是穷人自己救自己的事情，并且把它叫做“自我更新”。

每一户拿出四百万并不是一个小数目。有的老年人拿出了自己的养老金，而另外一些人则是向亲朋好友借钱来支付房租。问我如果修改了价格之后没有上涨的话该怎么办呢？停顿一下，并且表示自己并没有想到或者不愿意去考虑这个问题。

已经把样板房给装修好了，请大家过目一下。老实说很惊讶。原来的狭小空间全部敞开了，落地窗外就是秦淮河，阳台向外延伸出去可以看见对面的夫子庙灯光。我的一个朋友告诉我：“看吧，在这里也只有这些江景别墅才会有这样的景色。”

但是有一个小问题需要注意一下：阳台扶手所使用的材料并不十分坚固。原来是因为资金不足，在许多方面都要节省开支。外墙粉刷得很不错，但是楼道里安装的消防设备却是陈旧的一套。表面看来是把棚户区变成了河景房，实际上就是用很少的钱做了最大的视觉效果。

这使我想起了另外一件事情。前年我在成都也看到过类似的一个项目，在老小区进行翻新之后不到两年的时间内就出现了配套不足、秩序混乱的情况而重新恢复到了原来的模样。没有告诉我的朋友们这件事，以免让他们失望。

回程的时候坐在地铁上看到两边坐着两位阿姨正在聊着天。其中一个人说自己家里也属于那个地方，并且没有参加过改造工作，原因是无法拿出四万元来。另外一种说法就是：想办法吧！以后房子就比较值钱了她说：“东西虽然很值钱，但是我现在手头没有多少钱。”孩子的教育和老人就医都需要花费很多的钱吗？

于是我就想到了一个办法：“自动生成”实际上就是一道无形的门坎，只有有钱人才能通过。能够负担起四十几万元装修费用的家庭可以享受到改造带来的好处，但是不能承受这笔开支的人又该怎么办呢？或者住进简陋的房子里面去，或者是得到拆迁赔偿之后搬走，在任何一种情况下都会感觉到自己正在被这里挤压着往外移。

用户我的朋友们告诉我，在我们小区里有一幢房子没有进行翻新，每天都看到邻居们在装修的样子，我心里很不是滋味。我没有回复给他。不知道怎么回答才好。

如果也想要做类似“自动升级”的事情的话，在开始之前需要先解决以下问题：第一个是这是一笔实实在在的钱，并且不能用借贷的方式来弥补第二、改造之后的房子升值的空间大不大？要看整个片区的规划以及配套设施情况，并不是只有河边风景好就可以；第三点就是物业公司的服务水平如何，在五年的过程中会怎样发展。

另外一点是没有人会直接告诉你的是——该种方式可以被推广开来，主要是因为它为地方政府节省了拆迁费用。因此不要把它的期望值定得太高了，这并不是一个城市的更新乌托邦试验，而只是一场互相利用的游戏而已。

我有时会想到阳台上的风景。很美丽，但是也就这么回事了。美的东西能弥补掏空家底的风险吗？能够填补掉被淘汰之后留下的空白吗？我不清楚。对于一些人来说是可以的，但是对于另外一些人来说就不行了。这件事情并没有一个固定的答案，只能靠每个人的内心来判断。