南京楼市630:“捡漏”河西南,再不上车快没房源了

楼市6.30即将到来！又到房企冲业绩的时候了，这往往也是购房人一年当中能够捡到大漏的好时机。

那今年南京楼市，有没有机会？

猫姐今天开始，也给大家做一轮巡礼，看看南京楼市各板块当下的捡漏机会都在哪里？有没有那种需要赶紧抢、错过后悔的房子？

首先，我们来看河西南。

这几年房价调整，河西南无疑是南京楼市房价降得最猛的板块之一，从高峰时期的6w+/平一路跌到2字头。但与此同时，全南京的买房人，去年开始都在河西南捡漏。

但是猫姐要说的是，河西南的漏，快捡到尾声了。

为什么这么说？因为包括建发缦云、深业南湾上府、观潮望云在内的几大河西南项目，都已经卖得只剩最后一两栋、或者是最后几十套了！

简而言之，卖完这一轮，开发商没有房子了。所以还指望能在河西南捡个大漏的，不太可行了。

眼下我们的建议是，有不错的好楼层的，不要等，赶紧买。否则很快就只剩顶底楼和边角户型，到时候想买，你也看不上。

NO.1

深业南湾上府：3天卖了24套！最后一栋楼卖完收官！

位于河西南天保街站附近的深业南湾上府，上周最后一栋河景楼王加推，户型143、165平，共96套！

目前对外报价3.4w/平，实际还有惊喜，这价格在河西南最低，甚至对比雨核都十分有性价比。

这栋楼一推出之后，不意外地卖爆了，上周末一天狂卖15套，三天卖了24套！现在可能也就剩60多套可售了。

深业南湾上府的优势还在于，它是实景现房，拿房就可入住。且配套成熟，近地铁，一街之隔就是南外集团学校，北对角线是苏杰学校（小学、初中今年9月启用，幼儿园将在明年春天搬迁）。

3字头的价格+现房+配套成熟，现在想上车河西南的，深业南湾上府确实是很好的机会。

但得快，因为这是最后一栋楼了，卖完就收官！趁着现在还有好楼层，赶紧去，去晚了，房子卖掉，后悔也没用！

NO.2

建发缦云：全盘剩81套，182平现房大平层700万+

近期坊间有传闻，建发计划托底雨核一幅新拍地块，其旗下南京尾盘项目，正在加速清盘。只要客户能出价，都可以谈。

目前河西南建发缦云，南京市网上房地产显示，全盘还剩81套（中午还是84套，下午就81套了，清盘速度很快），户型123、182，其中123平小户型剩余很少量，主要在售182平大四房。

目前报价123平500万左右，182平700多万，单价在3.8-4w/平左右。感兴趣的可以加猫姐微信私聊，带你看房。

建发缦云在去年11月份交付，因此目前也是现房在售。其交付品质整体很不错，颜值靓眼，是河西南上一个代际产品中，产品力排名靠前的楼盘！

所以呢，考虑在河西南改善，想买大平层四房的购房人，可以考虑建发缦云。

NO.3

观潮望云：剩最后2栋楼！112、115平性价比小户型即将加推！

观潮望云，目前还有最后2栋楼（2、4号楼）未推出，大概200多套。

近期有消息：2号楼即将加推，户型有112平边户、115平中间户和143平边户，价格大概在3.2-3.3w/平，实际价格有惊喜，预计明年10月份交付。想咨询优惠的可加“猫姐”微信私聊。

观潮望云是目前河西南稀缺的有小户型供应的楼盘，112平、115平房源，总价300多万就能买到，性价比称王！且112平小户型还是边户，南向双阳台，视野很棒。

另外小区整体品质也可以，它是河西首家用幕墙料做门窗的项目，南向窗墙比高达0.68，大门、大堂、景观、地库等呈现的实景，颜值也在线。

想300多万买河西南，且追求品质的购房人，观潮望云这次的加推机会，要把握了！

总得来说：

经过这一两年的去化，河西南新房楼盘一个个都走向收官阶段了。

这一轮房源清盘之后，下一批新盘就要等到新一轮土地出让了，有消息称最快本月底，河西南元前路两幅宅地，有望挂牌，两块地紧挨，一块2.93公顷、容积率2.8；另一块1.65公顷，容积率2.5，限高都是80米。

这两块地如果本月挂牌，下个月出让，快的话，明年上半年能入市。但新地块产品肯定是要打造四代宅或者更前沿的产品，加上行情的变化，价格恐怕不是捡漏可以想的了~

最后，给大家透露一下，现在河西南卖的最好的两个楼盘应该是深业南湾上府与观潮望云：

深业南湾上府143㎡户型最枪手；

观潮望云112㎡小户型，现在已经有客户提前抢着落位了。

最新的消息、最抢手的房源猫姐都给你点出来了，如果你对河西南还是很看好、准备捡漏这个区域的话，要赶紧抓住这一波的清盘收官机会。而且6.30房企冲业绩，价格也会比较诚意！

想捡漏、上车河西南的购房人，可以加猫姐微信，给你推荐！享专属优惠~PS，中介、同行勿扰

下一篇，猫姐也会跟大家分享“雨花人才补贴7.31结束，还有什么捡漏机会？”，大家继续关注哈！