新政“满月”,南京学区房涨了还是跌了?

5月8日，鼓楼、玄武、秦淮、建邺四区同步发布招生新政——取消提前一年落户和学籍占用限制。

孩子升学报名前落户即可、入学后房子就能挂牌卖，“鸡娃”家长们再也不用提前好几年焦虑，也不用担心房子被“锁死”在手里。

学区房成交只是南京楼市的一个缩影，从全市数据来看，5月南京二手房市场整体呈现出稳中有升的健康态势。

据冰山指数数据，5月全市二手房共成交9154套，日均305套；对比“银四”期间的10599套虽有小幅下降，但仍处于相对高位。

可见，随着一系列楼市利好政策的持续释放，市场信心逐步修复，购房者的入市意愿明显增强。

2024-2025年南京二手住宅议价空间情况

数据来源：我爱我家南京研究院

成交价上，据我爱我家南京研究院数据，5月南京二手房成交均价22401元/㎡，环比下滑4%；成交议价空间为9.2%，环比收窄0.3%，整体趋向理性。

当下，房子真实居住需求还在继续释放。

比如，在招生政策调整后，家长们不再是为了一个学位而溢价买单，而是根据自己的真实需求和预算，从容选择一套合适的房子。

这让早些年学区房的高价泡沫进一步被挤掉，房子居住功能正在重新回到市场中心。