急了!南京北站枢纽经济区挂牌,浦口永宁板块迎来转机

我上周末去浦口永宁那边转了转,本来就是想看看房,结果发现这地方的变化比我想象的要微妙得多,怎么说呢,不是那种表面上的热闹,是一种＂终于轮到我了＂的感觉,你懂我意思吧,就是憋了好多年突然有人说你可以了,这股劲儿挺特别的。

很多人一听浦口就觉得是南京的郊区,但我觉得这个说法不太对,或者说不够准确,你在那待一天就会发现,这地方其实一直在等一个契机,等的就是北站枢纽经济区这个事儿挂牌,挂牌之前和挂牌之后是两种状态,说白了就是有了名分和没名分的区别,现在终于有了。

我跟当地一个做中介的朋友聊,他说这次挂牌其实酝酿了挺久,不是突然冒出来的,北站本来就在规划里,但永宁这块一直比较尴尬,离主城远,配套也一般,很多人买了房就后悔,觉得自己被忽悠了,现在枢纽经济区一挂牌,性质就不一样了,从＂北站周边＂变成了＂枢纽经济区核心区＂,这个转变挺关键的。

他还跟我说了个细节,就是挂牌前后售楼处的人流量变化特别明显,以前周末去看房的人稀稀拉拉,现在得排队,我当时还不太信,后来自己去了一趟,真的,那种感觉就是大家突然意识到这地方可能要起来了,虽然还没完全起来,但至少有希望了,这个希望很重要。

其实吧,变化这个东西有时候挺微妙的,不一定是盖了多少楼、修了多少路,更多是一种氛围的转变,我在永宁那边走了一圈,发现最明显的变化是商铺的类型,以前都是些小卖部、五金店,现在开始有咖啡馆、轻食店了,虽然还不多,但这个趋势已经出来了。

还有就是周边的工地,我数了数,至少有三四个大项目在同时推进,有住宅、有商业、还有产业园,这种同步开发的节奏,说明资本已经开始往这边倾斜了,不是那种试探性的投入,是真的在押注,当然现在说成功还早,但至少方向是对的,你懂我意思吧。

我在售楼处旁边的咖啡店坐了会儿,听到几组客户在讨论,有意思的是,大家关注的点已经不是＂这里会不会发展＂,而是＂什么时候发展到我能看见效果＂,这个心态的转变挺关键的,说明市场信心回来了一部分,虽然还有人犹豫,但犹豫的原因变了,从＂会不会＂变成了＂快不快＂。

有个年轻人跟销售说,他就是冲着北站来的,算了算时间成本,如果北站建成了,他去江北核心区上班只要二十分钟,去主城也就半小时,这个时间成本他能接受,而且房价比江北核心区便宜一半,这笔账怎么算都划算,前提是北站得按时建成,这个前提很重要,但现在有了枢纽经济区这个背书,大家心里多少有点底了。

如果你也在关注永宁这块,我建议别太着急下手,现在市场还在反应期,价格可能还会有波动,可以多看看不同项目的规划和配套,重点关注离北站的距离和周边产业布局,另外就是多跟当地人聊聊,他们对这块的变化感知最直接,比看沙盘有用,还有就是别光看宣传,实地去走走,看看真实的生活状态,毕竟买房是大事,得看清楚了再决定,不过话说回来,这次挂牌确实给永宁带来了转机,至于这个转机能不能变成真正的机会,还得看后续的落地执行,咱们拿点耐心慢慢看吧。