南京学区房变天!成交量腰斩,业主抢跑,三房直降20%
不想错过干货文章，烦请把本号设为星标：点击上方蓝色字体关注“金陵楼市资讯”，再点击上方的“星标”。
6月第二周，南京热点学区房成交约40套，环比上周下滑10%，较5月同期直接腰斩，降幅达50%。传统淡季叠加升学新政带来的浓重观望情绪，市场交易量进入低迷通道。如先前预判，今年6月及三季度，学区房成交量大概率创下近几年同期新低。
价格层面，“以价换量”特征极为显著。受政策影响，同户型成交总价较4月明显下探，尤其是大面积三室，成交总价降幅逼近20%。新增挂牌量同比有所收缩，多数业主处于政策观望期，但报价普遍理性，对议价空间已有心理预期。随着成交量持续走低，“房多客少”格局固化，买家势必对议价提出更高要求，成交价将持续承压。
拉小、力小周成交分别2套、3套，环比继续走低。拉小29中成交以两室为主，总价178万-220万；力小29中两室成交2套，总价200万出头，三室1套，总价368万。琅小29中周成交2套，均为两房，总价158万-238万；芳草园小学两室成交1套，总价199万。
一线名校整体观望氛围浓重，往往是业主大幅调价后才带动集中看房，以价换量极为明显，议价空间已从10%-15%拉大至15%-20%，买方占据绝对主导。
双汇文、银城汇文周成交分别2套、3套，小幅走低。双汇文以实际居住的大两房和三房为主，总价215万-305万；银城汇文三室成交占比大幅跃升，购房者不仅看性价比，更看重实际居住功能，成交户型均在80㎡以上，百平以上三房成为主力，总价305万-618万，跨度较大。游小钟英、长小九初、南师九初周成交1-3套，仍以两房为主，总价150万-190万。
与首周低总价单室、两房占主导相比，二线双学区三室成交占比显著抬升，实际居住诉求已成为置业核心驱动，议价空间维持在10%-15%。
交易量继续下行。树人片区周成交5套，三室房源占比超九成，总价210万-448万，单价2.3万-3.3万，跨度极大。
部分大户业主担忧新政后大面积房源遇冷，已出现淡季“抢跑”迹象。29中板块周成交仅2套（不含拉力琅29中），总价150万-180万；科利华、钟英等区域头部初中周成交3套、4套，两房与三房并重，三房成交总价150万-285万，总价、单价均明显下滑。
6月上半月，成交量与去年同期基本持平，但三房总价降幅显著，业主对大户型持有信心动摇，以价换量换成交；买家则瞄准实际居住需求，以“捡漏”心态择机入场。三室成交总价下行，后续将向低总价主力房源传导压力，买卖双方正围绕新的价格“锚点”展开博弈。
淡季叠加新政观望，学区房深度博弈期已至。成交腰斩、价格下探，买方主导，以价换量成为常态。捡漏窗口正在打开，是守是售，考验眼光更考验定力。
你怎么看？评论区聊聊。
金陵楼市资讯‖云房好购
是数字化楼盘严选平台，为广大买房人提供精准数据分析和安全可靠的置业通道。
云房好购 创始人
资深置业规划师
深度服务过2000+家庭
