第一财经：短短一周之内，深圳土拍接连出现两宗溢价超100%的地块。核心区域住宅用地供应的高度稀缺，是引得房企争抢的最直接原因。业内认为，未来深圳仍将维持“小批量、高频次、优地块”的出让节奏，供给端稀缺性持续强化，同时房企在聚焦一线城市核心资产的战略指导下，也会对此类优质地块保持关注，预计未来深圳土拍的结构性热度将有望延续。
雨花台区玻纤院-雨花共生新里项目：已完成老旧厂房主体加固、危房消险工作，全面进入外墙装饰及室外施工阶段，计划今年三季度整体完工，年内分批开园。招商工作同步启动推进，已储备商业及办公类优质客户意向面积约9000锚定南京楼市长期主义
当房地产行业彻底告别规模扩张，正式迈入产品为本、交付为证的高质量发展新阶段，产品力与交付力已成为衡量房企核心竞争力、定义城市美好生活的核心标尺。
6月16日，由克而瑞深度咨询|普睿数智主办的2025-2026年上半年南京产品力&交付力高峰论坛圆满落幕。本次会议汇聚南京房企代表、行业专家、媒体及业主代表，通过趋势解读、深度对话与跨年度作品颁奖，共探南京人居进阶之路，为行业品质升级注入新动能。
整场论坛围绕“什么样的房子才是真正的好房子”这一根本命题，从业主真实居住体验、行业专业研判、房企战略布局三大维度，深度拆解产品力与交付力的核心内核，实现了从人居细节、行业变迁到未来趋势的全方位、多层次深度研讨。
01 趋势解码，研判行业产品迭代新航向
市场潮起潮落，唯有趋势可鉴前路。
活动伊始，普睿数智董事长、克而瑞联席董事长丁祖昱带来《当前房地产市场发展与产品展望》的主题演讲，为全场嘉宾梳理行业趋势、明晰发展方向。
演讲直面三大核心命题，深刻揭示了行业正从“规模扩张”向“产品深耕”的逻辑转换。
市场层面，政策空间逐步收敛，供求关系主导下的底部确认与箱体波动将成为常态，城市与企业加速分化，头部城市与区域深耕型企业将共同主导未来版图。
产品层面，竞争维度全面升级，不再局限于单一硬件堆砌，而是围绕客户全生命周期需求，构建涵盖规划、景观、收纳、精装、会所运营及社群建设在内的系统性产品生态。
房企未来的破局之道，在于将产品力与交付力内化为可持续的核心能力，方能在不确定性中锚定长期价值。
02 三场圆桌论坛：多维解构人居品质真谛
本次论坛核心环节，三场主题鲜明、层层递进的圆桌对话，实现了业主视角、行业视角、企业视角的立体碰撞，以真实声音、专业研判、行业远见，全方位诠释南京楼市产品与交付的迭代变迁。
论坛一：见微知质，居鉴初心——以业主心声定义好房子
真正的好产品，最终要回归人居本身；真正的好交付，最权威的评判者是业主。
首场圆桌以“见微知质，居鉴初心”为主题，特邀入围项目瞻月府、秦淮金茂府、贤坤花园、中宁府业主代表现场分享，跳出行业指标与测评数据，用最真实买房与居住故事，诠释品质人居的核心内涵。
入围“十大交付力作品”的代表项目，以截然不同的打磨路径，交出了优质人居答卷：
四项目路径各异，却殊途同归——皆以“产品力”为原点，将业主心动转化为长久信赖。
瞻月府以自然造境，金茂府以圈层聚人，贤坤花园以静气润心，中宁府以细节暖人，背后是金基的匠心、金茂的场景营造、中堃的长期主义实践、能建城发的服务颗粒度，共同诠释“用心”二字的深度。
从交付时的仪式感，到入住后的社群温度与运维效率，品质不仅见于石材草木，更见于每一次响应与共创。业主的真切感言，既是对细节的认可，更是对品牌长期主义的回响——好房子，终将以口碑作答。
褪去营销包装、抛开沙盘效果图，业主最真切的感受，成为评判项目品质、交付实力最有力的佐证，也让全场深刻认知：行业的终极初心，是兑现每一份人居期待，让品质落地于日常烟火。
房子好不好，住在里面的业主最有发言权。本次业主论坛作为一次创新和大胆尝试，获得了业内的广泛好评。
论坛二：鉴证变迁，漫话新程——以专业视角复盘行业迭代
人居迭代映照城市发展，行业变迁藏着未来大势。第二场圆桌以“鉴证变迁，漫话新程”为核心，由南京电台FM104.3《家有好房》主持人陈竹君主持，南京房地产业协会秘书长张辉、南京市房地产学会副会长、南京林业大学城市研究中心主任孟祥远，南京市房地产学会副会长李子墨，江苏省房地产经济学会营销与策划专委会主任陈诚等多位深耕楼市的行业研究者齐聚，以多年行业积淀，复盘南京人居迭代脉络，预判行业全新发展新程。
嘉宾们共同回望南京楼市从“规模驱动、速度优先”到“品质驱动、交付为先”的关键转型。
专家们认为，2021年下半年是质变分水岭，行业经历供需逆转、需求转向自住、产品回归居住属性三重转变。而时代趋势、政府引导、市场竞争、客户认同、价值兑现五力合一，推动南京产品力走在全国前列。另外，“供给侧结构性改革”——市场下行倒逼开发商短期内将产品力提至全国顶尖水平。购房逻辑也已从“看规划、看概念”彻底转向“看确定性”——交付、配套、品质缺一不可。
展望未来，专家们预判产品力进阶将聚焦三大方向：从材料堆砌到审美积淀，从硬件配置到运营赋能，从“看起来很贵”到“住起来很爽”。而审美、运营、可持续性是下一阶段核心发力点。隔音、环保、人性化细节等居住痛点亟待突破。除此以外，也希望政策端给予更大弹性空间，让好产品实现优价。而最终好房子的建设，也将美化城市界面、提升市民幸福感、赋能城市竞争力。
未来南京房地产行业的竞争，将持续聚焦产品精细化、交付实景化、服务常态化。从拼配置到拼审美，从拼硬件到拼运营，从拼销售到拼社群，唯有回归居住本质、贴合人居需求、坚守品质底线，才能适配城市高质量发展节奏。
论坛三：观局论道，共谋发展——以房企定力护航行业长红
行业行稳致远，离不开头部房企的坚守与引领。第三场巅峰对话由丁祖昱领衔，携手金基、金茂、招商、华润、奥体建设五大房企总经理，围绕“南京市场走势、产品服务升级及拿地计划”展开深入交流。
圆桌论坛中，丁祖昱和与会房企总经理深入交流，凝聚共识：南京市场已回归居住本质，短期虽处于调整筑底期，但长期城市基本面稳健，当前正是精研产品与服务的品质打磨窗口期；行业方向也从售前满意转向客户全周期满意，实现从产品堆砌到以人为本的根本转变。
03 荣耀加冕，标杆项目引领金陵人居新高度
以标杆为范本，以品质为信仰。
活动现场隆重举行2025-2026年上半年南京项目产品力&交付力测评颁奖典礼，依托专业测评、专家评审、市场口碑多重维度，重磅揭晓两大核心榜单，表彰一批坚守品质初心、实现超高兑现力的标杆项目，为南京楼市树立品质参照标准。
【2025-2026年上半年南京交付力作品】
丹若园、GARDEN19｜贤坤花园、建发缦云、能建·中宁府、秦淮金茂府、天琴华樟、伟星长江之歌、象屿华发·铂萃云湾、瞻月府、中海江湾境（排名不分先后，以项目拼音首字母顺序排序）
【2025-2026年上半年南京产品力作品】
品质类：江韵瑧悦璞园、锦绣金陵、颐和·金陵印、樾满云川、雨花新澍
高端类：北谷隐澍、丹荔云府、江宁金茂府、金基山和月、金基屿樾府、南京绿城·云庐、万流江宁
豪宅类：凤起潮鸣、瑞玺
城市新标杆类：VILLA门东源邸
（排名不分先后，以项目拼音首字母顺序排序）
一众获奖项目，涵盖刚需品质、高端改善、顶豪人居、城市标杆等多个维度，以扎实的产品打磨、实景的交付兑现、优质的人居服务，诠释了新时代南京楼市的产品高度与交付诚意。
质敬金陵，共启楼市高质量发展新征程
从趋势解码到思想交锋，从业主心声到行业共识，本次论坛汇聚多方智慧，凝聚了一个核心判断——产品力是立身之本，交付力是信誉之基。
面向未来，南京房地产市场将全面迈入“提质、增效、赋能”的新阶段，唯有坚守长期主义、深耕产品细节、严控交付标准，方能以品质作答未来，共同书写南京人居高质量发展的新篇章。
容积率1.6！河西北1幅宅地挂牌
刚刚，南京发布宁出第15号公告，推出1幅河西北部重磅宅地，容积率仅1.6，用地面积54445.23㎡，起始总价28亿元。
这是河西片区今年推出的首幅住宅用地，也是河西北继招商金陵序后时隔超2年推出的稀缺宅地。
河西北G30地块：
地块名称：建邺区兴隆街道华山路以东、积贤街以南地块
地块四至：东至燕山路；南至舒心苑、今日家园桃园居住宅小区；西至华山路；北至积贤街。
规划用地性质：R2二类居住用地
出让面积：54445.23
容积率：1.01＜Far≤1.6
建筑高度：≤80米
起拍总价：280000万元
起拍楼面价：32142元/㎡
地块所在片区住宅用地供应一直较为紧缺，上一次出让需追溯至2024年3月成交的招商金陵序地块，目前片区内仅有丹荔云府有8套尾房在售，河西中部绿博园片区仅有金陵月华和瑞玺有新房在售，整体供应规模较小，产品定位和户型面积段也都有着较为显著的差异化。
G30地块容积率仅1.6，是河西北部片区近年来出让的最低密的住宅用地，可通过差异化的产品定位形成竞争优势。
从地价上看，该地块32142元/㎡的起始楼面地价，低于周边的金陵序（35835元/㎡）、丹荔云府（34314元/㎡）等已成交地块，叠加土地供应的稀缺性和地块指标的差异化，极大地提升了该地块的投资价值，势必会再次引发较为激烈的市场竞争。
地块所在的河西新城，是省、市重点打造的现代化国际性城市中心和城市客厅，被视为南京房地产市场的风向标。
地块紧邻应天大街、江东中路及地铁2号线集庆门大街站，驾车、公共交通出行便捷；地块1公里范围内有第一医院河西院区、陶行知中小学等公共配套，有金鹰世界、万达广场、吾悦广场、乐基广场等多个商业综合体和月安生活广场、巧刻广场等生活配套，生活十分便捷。
地块北侧有鼓楼创新广场、苏宁慧谷、联创科技等多个高端产业园区，集聚有丰富的高净值人群，可为地块提供多元化的居住需求。
同时，地块周边有星雨华府、苏宁睿城、清竹园、保利天悦、滨江铂悦府、万达西地、月安花园等十余个交付十年以上的小区，以及精金花园、积善新寓等多个大型安置房小区，集聚有丰富的地缘改善需求。
关于《南京房协买房卖房服务中心》
南京房地产业协会牵头，联合《辉哥说楼市》专业团队，整合楼市专家、咨询机构、房地产媒体等各类资源，为买房人和开发企业搭建房源信息平台、提供买房卖房咨询与交易服务，助力“每一位买房人都买到适合自己的房子”，实现“安居南京、宜居南京、优居南京”的南京梦。“辉哥”领衔专业团队：南京房地产业协会副会长兼秘书长，南京市房地产新媒体专委会主任，7年南京大学城市规划专业理论积淀，6年万科等品牌房企实操经验，16年房地产协会行业领导历练，南京楼市活地图，南京楼市首席专家、政府顾问、买房导师，中央省市媒体楼市评论员，买房人心目中的楼市一哥。① 房源信息发布② 买房咨询③ 一对一个性化（买房卖房、资产配置）定制方案④ 专业买房讲座⑤ 看房团⑥ 房源带看⑦ 团购、买房优惠⑧ 粉丝卖房⑨ “辉哥买房群”入群交流⑩ 交易代办
