合肥、南京奥体苏宁广场先后被拍卖!西安项目,何时盘活?
苏宁系破产重整落地后，其中一些在建项目已经开始陆续被摆上资产交易平台被拍卖。经历三次拍卖之后，合肥苏宁广场在近日已经被华润置地拍下。南京奥体苏宁广场，经历两次流拍之后，即将迎来变卖。而西安人民最关注的是，位于西安高新区软件新城烂尾中的高新苏宁广场，何时能够盘活？2026年6月13日，京东资产交易平台上，华润置地全资子公司上海泓喆房地产开发有限公司以6.57亿元拍下了标的物【合肥市北二环与蒙城路交口西北角商服用地及地上商业在建工程】。合肥苏宁广场，是一个规划面积约26.7万平方米，其中商业体量约15万平方米，规划地上7层、地下3层的大型商业中心。该项目2018年摘地，由苏宁置业与融创合作开发，2019年1月开工，2020年在主体结构已经封顶的情况之下由于资金链断裂而停工。2025年，合肥苏宁广场开发主体公司宣布破产，这一在建项目交由法院监管处置。根据评估机构给出的评估价，合肥苏宁广场在建工程评估价为10.21亿元。2026年4月，该标的物首次在京东资产交易平台上进行拍卖，拍卖起始价为10.21亿元，但最终流拍。随后的2026年5月，该标的物以8.17亿元起再次进行拍卖，但依然流拍。2026年6月13日进行第三次拍卖，起拍价6.53亿元，有2人报名参与竞买，经过三轮报价，最终被华润置地旗下的上海泓喆房地产开发有限公司以6.57亿元拍下，成交价较10.21亿元评估价折价约35.6%。值得注意的是，在拍卖公告中，对于竞买人的资格有一定的要求，其中包括竞买人或其合作运营单位须具备单体十五万平方米以上综合体商业运营经验。另外，根据拍卖要求，竞得方需在裁定后12个月内启动续建，30个月内全面开业，并缴纳5000万元履约保证金。这意味着，这座大型商业昨晚于2027年6月复工，2029年初预计能够开业。除了经历三次拍卖终于被华润置地接盘的合肥苏宁广场之外，位于南京建邺区会展中心东北角的南京奥体苏宁广场，也正处于拍卖之中。南京奥体苏宁广场前身为2008年苏宁置业以4.29亿元拍下的NO.2008G27地块，曾规划为400米高的河西CBD标志性建筑，后开发停滞，2023年基坑回填后临时改建为城市公园。该标的物土地面积49.54亩，基坑已回填，评估价为28.11亿元。值得注意的是，拍卖公告中提示到：根据南京卓域房地产开发有限公司与南京市建邺区城市管理局2023年8月30日签订协议，约定由南京市建邺区城市管理局无偿使用案涉不动产三年。2026年5月15日，南京奥体苏宁广场地块首次被摆上京东资产交易平台进行拍卖，起拍价19.68亿元，最终流拍。2026年6月5日，进行二次拍卖，起拍价15.74亿元，依然以流拍收场。2026年7月1日，南京奥体苏宁广场这块土地将进行变卖，起始价15.74亿元，相当于评估价的5.6折！当合肥苏宁广场项目拍卖成交、南京奥体苏宁广场项目用地将变卖拍卖，此时西安市民最关心的是：西安高新苏宁广场何时能够盘活？西安高新苏宁广场是2018年6月份的时候启动的一个项目，当时苏宁置业摘得了西安高新区软件新城143.634亩住宅用地、88.89亩商业用地。住宅用地上开发的项目为苏宁雲著，经历停工风波后，如今已经交付；商业地块上开发建设的项目就是高新苏宁广场。按照当时的规划，西安高新苏宁广场商业体量约29万平方米，建设集酒店、商业于一体的大型商业综合体，其中商业部分计划引入苏宁易购、家乐福、苏宁红孩子、苏宁影城、苏宁极物等。2019年10月底，西安高新苏宁广场开工建设，但项目施工至正负零之后就处于停工烂尾状态。根据苏宁系38家公司重整方案，西安高新苏宁广场的开发主体西安高新区苏宁置业有限公司位列其中。而西安高新苏宁广场，则在重整方案中属于处置变现资产。也就是说，在重整计划获批后2年内完成处置，优先通过股权转让、资产拍卖收回资金。若2年内未能实质性盘活，将强制划转变现。从西安高新苏宁广场所处的位置和现状来看，其市场机会与挑战并存。西安高新苏宁广场所处的丝路软件城，是过去5年西安重点开发建设的片区之一，除了研发类企业聚集之外，保利、招商、绿城、中铁建、中海、天地源、邦泰等还在这个片区开发了多个改善类住宅小区，并且多个小区已经交付形成规模，常住人口的增加必然对商业消费有着更多的需求。而目前整个丝路软件城大型商业依然是一个空白，在建的也仅有“软东”乐荟谷，但体量仅有5万平方米，体量较小无法承载起更多的业态。因此，丝路软件城需要一座大型商业，这是高新苏宁广场的市场机会所在。这个项目挑战则在于商业项目本身的开发难度和运营难度，因为商业项目无法像住宅一样通过预售实现资金回款来滚动，这种集中商业更多的时候是开发通过自持进行运营，这就对开发商的资金实力和商业运营提出了更高的要求，不是一般的企业能够实现的。既要有资金实力，又要有大型商业运营经验，这是西安高新苏宁广场接盘者的重要前提条件。实际上，当年苏宁置业在西安除了高新苏宁广场项目之外，在西咸新区空港新城还计划打造一座苏宁广场项目，项目已经摘地，住宅部分营销中心和样板间已经开放，后来随着苏宁遇到困境项目搁置，最终被地建嘉信收购。高新项目与空港项目不同在于，空港项目当时住宅尚未开售，接盘者可以通过住宅的销售回笼资金来支撑起商业部分的开发；高新项目住宅则已经售罄并且交付，此时仅剩下难度更大的商业。西安高新苏宁广场项目的盘活，需要的是多方的共同协力，包括破产管理人、当地政府等。盘活是一定的，只是可能还需要时间的等待，等待那个接盘者的出现……- End -
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