“房六条”之后,南京二手房一天成交426套——这里面有没有你?

最近南京楼市出了个新闻，不知道你注意到没有。

“房六条”新政出来后，全市二手房日均成交426套，较新政前增长了将近三成；新建商品住宅日均认购105套，比之前翻了近一倍。从3月到现在，全市商品住房成交近7万套，同比增长12%。

数据看着挺热闹。但是——

你的房子，卖出去了吗？

如果你还在为这事发愁，今天这篇文章，可能就是给你看的。

一、市场回暖了，但“暖”的不是你的房

先别高兴太早。南京这轮回暖，有个明显的特征叫“微笑曲线” ——好的更好，差的更难。

什么概念？

核心区、品质好、配套成熟的房子，价格稳住了，有的甚至还在微涨。但远郊板块、老破小、非标户型，照样没人看，照样卖不动。

我打个比方你就懂了：有人买的是“资产”，有人买的是“房子”。

河西的改善盘，买家看的是地段、是保值、是未来。你手里那套远郊的老房子，买家看的是“能不能便宜点、能不能再砍一刀”。

所以，市场回暖是真的，但跟你没关系也是真的。

二、为什么你的房子卖不掉？三个原因

原因一：买家变了。

以前买房，闭着眼买，反正都涨。现在买房，买家比你还精明。地段、户型、学区、物业、未来规划……一样一样算。你的房子但凡有一个短板，他就扭头走人。

原因二：渠道没变。

你还在挂中介、等电话、盼着哪天来个有缘人。但现在的买家都在网上看房——手机上一刷，全城房源尽收眼底。你的房子如果只在本地小范围推，连被看到的机会都没有。

原因三：信任没建立。

买家怕什么？怕产权不清、怕一房多卖、怕交了钱拿不到房。你解释一百遍“没问题”，不如平台给他一个公开透明的交易记录。

三、南京最近有个案例，挺有意思

6月30日，南京鼓楼区北京西路36号的一栋民国风格别墅，要在阿里资产平台公开拍卖。

起拍价2170万元，评估价3098.89万元。2014年这套房子挂牌价是6500万。

十年，从6500万到2170万。

有人说这是“豪宅崩了”。但换个角度想：如果不是拍卖，这套房子可能还在那挂着，连2170万都卖不掉。

因为这种非标资产，传统渠道根本接不住——太贵、太特殊、太挑人。只有通过公开拍卖，才能让全国范围内真正感兴趣的人看到它、参与它、最终拿下它。

这就是拍卖的价值：让对的资产，找到对的人。

四、阿里拍卖能帮你做什么？三个实打实的能力

第一个能力：全国曝光。

你的房子挂中介，看到的是周边几公里的人。挂阿里拍卖，看到的是全网3亿用户、600万日活。跨城买家占比超过三分之一——南京的房子，上海人、苏州人、安徽人都能看到。

第二个能力：透明竞价。

谁出价、出多少、什么时候出的，全部公开。没有中间商压价、没有暗箱操作。你的房子值多少钱，市场说了算。

第三个能力：资金安全。

买家拍中后，钱进支付宝监管账户。你办完过户，钱才解付。钱不到手不过户，双方都放心。

五、如果你在南京，手里有房子想卖

不管是住宅、商铺、厂房，还是酒店、工抵房——只要你手里有资产想变现，都可以找我聊聊。

我做阿里拍卖的商拍业务，专注做一件事：帮南京及周边的人，把房子变成钱。

我能帮你做的：

1. 免费评估：看看你的房子适不适合拍卖，起拍价定多少合适

2. 制定策略：选增价拍还是降价拍？怎么定价能吸引最多人？

3. 全程跟进：从上架、公示、竞价监控到成交过户，我全程盯着

写在最后

市场在变，卖房的方式也得变。

以前靠中介、靠熟人、靠等。现在靠平台、靠流量、靠透明竞价。

南京楼市在回暖，但暖的不是所有人。 选对渠道、选对方式，你的房子才能搭上这班车。

如果你在南京及周边，有房子想卖，评估区留言。

免费评估，不讲虚的。