全国首例!南京一业委会全新流程,取得换届组织权
- 2026-06-24 06:54:29
全国首例!南京一业委会全新流程,取得换届组织权谁组织业委会换届， 候选人大概率不同， 新一届业委会成员就不同， 特别是在业主分成派系的小区。 
一 业委会换届的常规流程 正常情况下，业委会换届流程： 业委会任期届满三个月前，书面告知街道办事处； 街道办（或社区）牵头成立换届改选小组（类似于首次成立的筹备组）； 换届改选小组组长由街道（或社区）工作人员担任； 换届改选小组组织召开业主大会会议选举产生新一届业委会。 该流程的最大特点是街道社区组织业委会换届，不是在任业委会组织业委会换届。 
二 中海丽舍业委会换届的背景 南京市建邺区中海丽舍第三届业委会（简称业委会）任期将于2026年11月26日届满。 在选聘物业的事情上，业委会和街道社区分歧大，有矛盾。 小区里面有“反业委会”业主，曾发起罢免业委会的临时会议。会议开了，是否罢免成功，没有官方定论。 业委会和几位业主（业主撤销权纠纷）、在管物业（物业服务合同纠纷）打了好几场官司。 业委会的法律顾问是某委员的老公。 新物业已经选出，没有入驻，业委会和在管物业的官司还没有打完。 三 中海丽舍业委会的新操作 既然地方性物业管理条例规定，业委会换届的组织权是街道社区，在任业委会如何把这个权利合法要回来呢？ 中海丽舍业委会来了个全新操作。 1.2026年5月11日，业委会向街道办送达《中海丽舍小区业主委员会换届改选申请书》（附后），履行书面告知的法定义务。 明知结果，但程序要足，不留把柄，是该业委会的一贯风格。 2.2026年6月19日，发布《关于拟召开业主委员会换届改选业主大会临时会议的公告》 《公告》说：“2026年6月9日，五位牵头业主发出《业主联名倡议书》。 2026年6月18日，五位业主向业主委员会书面提交了议题、提议人提议凭据、票权构成清单。 经业主委员会和五位牵头业主共同审查，共有285位业主提议召开业主委员会换届改选的业主大会临时会议，提议业主人数、专有面积数占比均超20%。” （1）五位业主发起联名倡议，不是业委会发起的，避嫌； （2）要求召开临时会议的资料齐全，有议题、提议人提议凭据、票权构成等； （3）联名业主人数、专有面积数占比均超20%，符合开临时会议的法定条件，本届业委会也有组织开业委会换届改选临时会议的法定义务。 在任业委会通过业主大会临时会议路径，取得业委会换届的组织权，在全国尚属首例。 
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