粗谈南京下半年首场土拍.

NO.2026G30地块：将于7月15日上午9:30开始网上竞价

地块名称：建邺区兴隆街道华山路以东、积贤街以南地块

地块四至：东至燕山路；南至舒心苑、今日家园桃园居住宅小区；西至华山路；北至积贤街。

规划用地性质：R2二类居住用地 出让面积：54445.23 容积率：1.01＜Far≤1.6 建筑高度：≤80米 起拍总价：280000万元 起拍楼面价：32142元/㎡

不过说白了，3.2这个价格，要我签托底，俺也能签....想知道谁签的？扫码咨询吧hhh

这个地的命会好么？目前看很迷茫，大户型有瑞玺和凤起，包括前期河西南F4顶着。定位怎么定呢？前期都是大户型，吃掉了1200及以上的客户，别忘了还有奥体G90又能吃客户吃到明年，基本给2000万左右的也吃没了..... 小户型呢？小户型有中堃的72和67,阿堃不给你吃的干干净净？不买阿堃的活闹鬼能买你？

河西买豪宅不想买贵、不想拍大腿后悔扫码咨询~

鼓楼白云亭地块：拍地时间待定

地块四至：至二板桥路、南至白云亭路、西至郑和中路、北至规划道路

规划用地性质：R2二类居住用地 出让面积：约0.7公顷 容积率：1.01＜Far≤1.1 建筑高度：≤30米 

鼓楼迷你盘挑不过来的扫码找我帮泥~

雨核G25地块：将于6月27日上午9:30开始网上竞价

地块名称：雨花台区西善桥街道数字大道以北、霖梅路以西地块

地块四至：东至霖梅路，南至数字大道，西至宁芜铁路，北至现状

规划用地性质：R2二类居住用地 出让面积：36240.10㎡ 容积率：1.01＜Far≤1.8 建筑高度：≤60米 起拍总价：110000万元 起拍楼面价：16863元/㎡

江宁九龙湖G28地块：将于6月27日上午9:30开始网上竞价

地块名称：江宁区秣陵街道苏源大道以西、清水亭西路以南地块

地块四至：东至苏源大道，南至芳园北路，西至规划道路，北至清水亭西路

规划用地性质：R2二类居住用地、Aa居住社区中心用地 出让面积：45389.69㎡ 容积率：1.01＜Far≤1.35 建筑高度：≤35米 起拍总价：65500万元 起拍楼面价：10689元/㎡

出让条件：B分区为居住社区中心用地，其设置应符合《南京市公共设施配套标准》（宁政发〔2023〕44号）。其中社区综合服务中心、独立母婴室、居家养老服务站(建筑面积共计不小于10180平方米)，由市土地储备中心出资并委托竞得人建设，建成后移交给江宁区政府（或其指定单位），建设费用经第三方审计机构确认后，由市土地储备中心支付给竞得人。地下车位与地上建筑同比例移交。

我提议，金茂给他拿下，再开一局，这次是嘉宏先拿，然后大家再碰一碰，抗性说辞我来写hhhhhhhhh

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江宁滨江G26地块：将于6月27日上午9:30开始网上竞价

地块名称：江宁区江宁街道如练路以北、弘利北路以东地块

地块四至：东至仁和街，南至如练路，西至弘利北路，北至现状

规划用地性质：R2二类居住用地 出让面积：58367.51㎡ 容积率：1.01＜Far≤2.2 建筑高度：≤60米 起拍总价：68600万元 起拍楼面价：5342元/㎡

江宁滨江G27地块：将于6月27日上午9:30开始网上竞价

地块名称：江宁区江宁街道纬二路以南、瑞风路以西地块

地块四至：东至瑞风路，南至现状，西至经一路，北至纬二路

规划用地性质：R2二类居住用地 出让面积：35340.62㎡ 容积率：1.01＜Far≤2.0 建筑高度：≤60米 起拍总价：38100万元 起拍楼面价：5390元/㎡

江宁麒麟门G29地块：将于7月2日上午9:30开始网上竞价

地块名称：江宁区麒麟片区东麒路以东、初宁路以南地块

地块四至：东至宝山路，南至现状，西至东麒路，北至初宁路

规划用地性质：R2二类居住用地 出让面积：58367.51㎡ 容积率：1.01＜Far≤2.4 建筑高度：≤80米  起拍总价：5.701亿元 起拍楼面价：10041元/㎡

出让要求：（1）该地块紧邻轨道交通，竞得人须做好减震降噪有关工作，确保满足地铁、环保部门要求。（2）该地块建筑方案设计阶段应征求地铁主管部门书面意见，随着城市轨道交通规划、设计的不断深化和工程条件制约，线路、站点及出入口、风亭等附属设施位置有调整的可能，政府保留调整权利。

靠近S6号线麒麟门站，地块还蛮大的，容积率也大，高度也高…就很刚需、安置房化，靠近4月底拍出的麒麟G06、G07地块（均被南京市科技创新投资拿下，成交楼面价分别为10047元/㎡、10046元/㎡）…目测这块地也是被城投拖底的命

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——青奥G19地块（将于7月15日上午9点30正式出让），靠横江大道、浦口大道，近长江隧道口、距离10号线临江站、11号线浦口万汇城。周边有万汇城、砂之船、山姆、虹悦城等，学校有金地未来、明道研创园等~哎，青奥边上的地也不值钱了。早两年金陵云阙G08还卖17984元/㎡呢、还容积率2.0呢，麻了，hh~~

地块名称：江北新区康盛路以东、康华路以北（NJJBd030-06-32）地块

地块四至：东至横江大道，南至康华路，西至空地，北至康平路

规划用地性质：Rb商住混合用地 出让面积：52828.33㎡ 容积率：1.01＜Far≤1.8 建筑高度：≤60米  起拍总价：106002元 起拍楼面价：11147元/㎡

出让条件：（一）该地块中商业部分配比为：1%≤商业建筑面积占地块地上总建筑面积≤5%。（二）该地块须配建公共开关站（不计容积率），地块公共开关站配建标准以电力主管部门的文件要求为准。该公共开关站由竞得人负责出资建设，建设完成后无偿交由相关部门统一管理、运营和维护。（三）地块临近规划地铁15号线，竞得人应执行地铁保护相关规定。

粗评：地价1.1，按照正常市场规律，至少也得2.5以上，但是江北这个地方神奇...不和你谈市场规律....

出让要求有点配建，要给老爷们点烂钱。但是不管咋样，这个地价基本已经摆烂了，接受了....随他去了...让我们恭喜江北的哪个投呢？

扫码关注地块实时进度，江北最近动静挺多~~

地块名称：江北新区龚家洼路以南、石公路以东（NJJBd020-15-04-A）地块

地块四至：东至空地，南至七瑶路，西至石公路，北至龚家洼路

规划用地性质：R2二类居住用地 出让面积：20041.16㎡ 容积率：1.01＜Far≤1.5 建筑高度：≤35米  起拍总价：27618万元 起拍楼面价：9187元/㎡

粗评：这个地价其实没啥问题，容积率有点高了，1.2容积率以内合适，可以市场化运作。

——江北新区葛塘G15地块（将于7月3日上午9点30正式出让），远至葛塘了，周边有卓越蔚蓝星宸、亚太梧桐世家等。不好卖，肯定不好卖。。

地块名称：江北新区润富路以东，中鑫路以南（NJJBb010-14-07）地块

地块四至：东至水塘，南至空地，西至润富路，北至中鑫路

规划用地性质：R2二类居住用地 出让面积：14976.96㎡ 容积率：1.01＜Far≤1.8 建筑高度：≤60米  起拍总价：9600万元 起拍楼面价：3561元/㎡

粗评：让我们恭喜江北哪个投？？？

——北站G10地块（将于7月3日上午9点30正式出让），容积率1.2，限高24米，听着好像豪宅的配置，然后再一看，起拍楼面地价3910元/㎡……郊区豪宅？到花旗营了~

地块名称：江北新区永丰路以东、规划道路以西（NJJBb040-11-14）地块

地块四至：东至规划道路，南至规划绿地，西至永丰路，北至规划裕西路西延

规划用地性质：R2二类居住用地 出让面积：43753.24㎡ 容积率：1.01＜Far≤1.2 建筑高度：≤24米  起拍总价：20529万元 起拍楼面价：3910元/㎡

粗评：开始整北站的饼了，3000地价，卖1.5万？...这里有地缘客么？....卖给谁？...之前的逻辑是卖给有内幕消息的老爷...现在呢？....内幕消息也不管用了把..都是让你站岗的消息hhhhhhhhhhh。

——江北新区G20地块（7月15日上午9点30正式出让），也远至葛塘了~

地块名称：江北新区江北大道快速路以东、葛关路以南（NJJBb030-08-04）地块

地块四至：东至中国石化集团扬子石化分公司，南至中国石化集团南京化学工业有限公司，西至空地，北至空地

规划用地性质：R2二类居住用地 出让面积：11708.40㎡ 容积率：1.01＜Far≤1.8 建筑高度：≤60米  起拍总价：7585万元起拍楼面价：3599元/㎡

粗评：让我们恭喜江北的哪个投？

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