当前位置：首页>南京>南京楼市第25周:量跌价涨!改善洋房别墅集中上新,总价因素影响各项目去化.

南京楼市第25周:量跌价涨!改善洋房别墅集中上新,总价因素影响各项目去化.

2026年第25周南京楼市迎来阶段性休整，新房住宅成交大幅回落，成交均价逆势走高；洋房、别墅改善产品集中开盘推新，整体去化承压。公寓、商业、办公市场冷热分化，江北三条地铁加速落地、河西稀缺宅地重磅上架，板块价值迎来重塑窗口，本周楼市完整解读如下。

上周共计6盘推新，其中1盘首开，共计推出254套房源，整体去化率26.7%，各项目蓄客均相对不足，且上周开盘项目以洋房、别墅类产品为主，产品总价高，一定程度上影响了各项目去化。

根据数据显示，上周南京商品住宅共计成交421套，相比前一周（675套）大幅减少254套，降幅高达37.6%。

成交主力：市场成交主要依靠老盘续销和房票安置项目支撑。例如，联发雨花新澍（城南）凭借24套的成交量位居榜首；江悦润府和大华锦绣前程悦府则依靠房票安置政策分列二、三位。

价格走势：尽管成交量下跌，但成交均价却逆势上扬，达到29081元/㎡，环比上涨6.1%。这主要是因为高价盘成交占比提升，拉高了整体均价。

上周各板块成交量相对平均，均在百套以内，其中城南板块以94套的微弱优势领先，代表项目为联发雨花新澍、映秦淮以及石林云城；江宁和城北分别以82套和81套的成交量分列二三位。

近日，南京地铁宁滁城际南京段、地铁4号线二期、地铁11号线一期三大重点线路同步密集发布招标公告，从车辆采购、轨道施工到设备安装、机电配套，全维度推进建设。

本次大批量、高规格的招标计划，直接锁定了明确工期节点，为三条线路通车按下终极倒计时。

预计上三条地铁线路2027年全线施工收尾，2028年集中通车兑现，江北多年的交通短板即将补齐，板块价值逻辑迎来全面重构。

上周共计推出4幅地块，其中3幅为纯住宅用地，共计推出面积15.55万方，起拍总价41.81亿元。

其中河西北部NO.2026G30地块，容积率1.6，用地面积54445.23㎡，起始总价28亿元，这是河西片区今年推出的首幅住宅用地，而且也是继招商金陵序后河西北部时隔超2年推出的稀缺宅地。

本周楼市正处于一个“分化”明显的时期。一方面，刚需和改善市场进入短暂修整期，去化艰难；另一方面，核心地段的豪宅和稀缺地块依然备受追捧。