最近南京楼市的动静，让不少关注楼市的人有点摸不着头脑。明明6月不是什么传统旺季，但二手房成交量大涨，房价也跟着往上走，新盘那边还开始回收优惠了。
观望的人少了，买房的节奏快了
这股暖意，确实来得有点突然。说几个比较直观的数据吧。6月头11天，南京二手房网签量就冲到了3117套，比上个月多了将近一半。今年累计下来，二手房成交已经超过4.4万套，是新房成交量的四倍多。
而且连续三个月卖出八千套以上这个成绩在去年根本不敢想。更关键的是，低价抛售的房源明显少了，那些割肉离场的投资客基本退场，现在市场上成交的主力变成了真正有自住需求的人。
以前大家都在等，看房价会不会再跌一点。但现在不一样了，那些刚需和改善型买家，不再犹豫，开始主动入市。这种心态的转变，直接反映在成交数据上。主城核心区像河西的河西南、江宁的百家湖，二手房成交价都在往上走。
河西南5月成交了106套，均价稳稳站住3万以上，跟前几个月比，量价都在涨。以前那些低价笋盘基本消化完了，现在成交的都是品质好、地段好的次新房，整体价格自然就上去了。
房价底部夯实，不是短期炒作
有人可能会说，这是不是炒房客又回来了？还真不是。这一轮涨价，有实打实的支撑。就拿河西南来说，去年底成交价在2到3万之间的房源占了将近八成，今年5月这个比例降到了四成多，3到4万价位的房源占比从一成多涨到了四成多。
这说明什么？说明低价房源出清后，市场成交底盘在往上移是价值修复的过程。还有就是，那些高价值、高标准的新改善房源成了成交主力，把整体均价拉了上来，这种结构性的变化，不像短期炒作。
业主心态变了，挂牌价开始往上调
以前业主卖房，基本都是主动降价、接受砍价，有的甚至挂了大半年都卖不掉。现在呢？挂牌量从去年18万套的高位降到了12.8万套，少了五六万套。很多业主把降价申请撤了，急售标签也拿掉了，不愿意低价出手。
甚至有些置换型业主，卖房的心理预期也抬高了，反过来逼着买家赶紧下单。像河西南的天鹅堡花园，有套265平的房子，业主直接涨价301万，城北的万科燕语光年也有房源涨了40万。买方想捡漏，难度可大多了。
新盘跟着热，优惠折扣回收了
二手房的热度，也传到了新房市场。有些售楼处，以前去的时候置业顾问总说市场太差、不好卖，现在工作日都有人来看房，成交流速明显快了。5月份，雨花的新盘联发雨花新澍一个月卖了171套，江核的锦绣金陵卖了136套，成绩都不错。
楼盘去化速度一快，房企现金流压力小了，自然就不愿意再用低价优惠换销量。江核的锦绣金陵五开加推直接上调了价格，城东的绿城云庐也宣布优惠折扣回收两个百分点。这些动作，都说明开发商对后市信心足了。
整体回暖，但分化还会持续
这一波行情，不是个别板块的独秀，而是主城和江北热门板块的全面回暖。江核那边，37个小区里有26个房价上涨，占比超过七成，跟以前深陷抛售困境的时候比，简直是天壤之别。
像正荣润江城，房价从1.68万涨到1.98万，涨幅将近18%。数据显示，江核板块的利空基本出尽，底部已经筑牢。不过，未来南京楼市的分化只会越来越明显。板块和板块之间，同板块里不同楼盘之间，价值差距还会拉大。
感谢阅读，欢迎点赞、收藏或分享
10个月宝宝每天需要喝多少奶粉？
