2114万起!南京老门东豪宅,领证上市!

久等了，刚刚，备受南京老钱关注的城中豪宅VILLA门东源邸领取首开销许，总价约2114万起！

6月19日，项目领取了1、5、6号楼以及118套车位和储藏室销许，其中住宅销许均价68189元/平，总价在2114-2636万之间，共28套上叠、下叠户型房源，其中人才房房源为6套，无住房家庭保障房源为9套。项目为毛坯定制化装修，打造分户地源热泵科技住宅，上叠建面约303㎡，下叠建面约373㎡。

划重点↓

1、明城墙内稀缺低密地块，全盘仅48席，本次首开过半

VILLA门东源邸坐落老门东核心、明城墙以内，是近十年主城难得的低密纯住宅用地，全盘仅规划48套叠墅，本次一次性拿出28套房源入市，稀缺属性拉满。项目毗邻夫子庙、大报恩寺，步行可达老门东历史街区，拥有不可复制的城市文化资源。

2、两大纯粹叠墅户型，上下叠各有专属王牌空间

项目仅打造两种户型：下叠建面约373㎡，核心亮点私属庭院，纵向延伸院落生活；上叠建面约303㎡，搭配超大观景露台+独立阁楼，俯瞰整片老城烟火与城市天际。全屋支持中堃标志性一宅一定制服务，业主可自由调整空间格局、定制装修风格，真正打造专属私人宅邸。

3、分户地源热泵六恒体系，南京顶豪少见高配

区别市面集中式科技住宅，项目每户配备独立分户地源热泵，实现恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁、恒智六恒居住体验，单户独立控温、节能降噪，兼顾舒适度与后期使用成本，是南京高端住宅罕见配置。

4、全实景现房呈现，所见即所得，无交付落差

不同于市场主流期房，VILLA门东源邸楼栋、园林、会所全部实景落地，现房销售，约140米超长中轴景观、五进式归家礼序、手工陶砖外立面、下沉水庭、莫奈主题花园全部实景可看，置业确定性拉满。

VILLA是中堃置业定位城市核心文脉地的顶豪专属产品线，择址严苛，只选取城市历史核心、不可复制稀缺地块，拒绝郊区复制化豪宅。VILLA门东源邸作为该系列开山首作，落址老门东马道街与转龙巷交汇处，是近十年明城墙内唯一获批低密纯住宅用地，容积率仅1.2、建筑限高12米，全盘仅规划5栋4层叠墅、总计48套，无高层、无底商，纯粹低密圈层。

项目集结顶配大师团队联合创作：名谷设计创始人潘冉、顺景园林院长赵卓毅、北京大象设计院长连铮三大主创联手，搭配国际设计顾问，以“时间藏品、隐逸城芯”为营造内核，不堆砌奢华材质，而是将三千年金陵文脉、东方院落哲学与现代顶豪居住需求相融，打造可传世的文化私宅，也是南京首个完整落地“现房+一户定制+分户六恒”三重顶配的叠墅项目。

建筑立面：复刻城墙肌理，隐于老城街巷

区别市面张扬玻璃豪宅，门东源邸走“外隐于市、内藏天地”设计路线，外立面采用手工深浅灰陶砖，复刻明城墙砖石肌理，搭配进口法国棕莱姆石、大面积LOW-E高透玻璃，全部匠人手工干挂施工。色调柔和克制，完美融入老门东青石板、马头墙街巷肌理，没有突兀高耸门头，被原生乔木层层包裹，从外部看低调内敛，步入园区后豁然开朗，实现“藏大宅于市井”的东方隐逸意境。

园林景观：140米中轴五进院落，立体垂直花园

社区内部打造约140米超长景观中轴，铺展一幅百米山林画卷，构建一轴三园、五进归家完整礼制体系。

除了横轴，还有从地到天的竖轴，“全维度垂直院”将下沉阳光庭院、私家入户庭院和屋顶露台花园串联起来，营造出上下流淌的垂直天地。

两大纯粹叠墅户型，分层专属私域，全空间可定制

全盘仅设置303㎡上叠、373㎡下叠两款户型，无高低配落差，产品均好性拉满，全部做到私梯独立入户、双层地下拓展空间，适配家族全周期居住需求，依托中堃成熟“一户一定制”体系，业主可自由调整墙体格局、空间功能、精装风格，真正量身打造专属宅邸。

主城顶配分户式 六恒地源热泵科技住宅

门东源邸是南京少数每户独立控制地源热泵的叠墅，区别常规小区集中式科技系统，每户拥有独立机组，实现分户控温、分户计费，彻底解决传统科技住宅冷热不均、无法单独启停等痛点，整套六恒健康体系覆盖全屋。

全实景ART CLUB 艺术私享会所

社区配套主城稀缺沉浸式艺术会所，并非常规健身器械堆砌，而是以精神社交为核心打造圈层空间。

• 核心艺术展厅：顶部3.2米圆形天光穹顶，连通地面镜面水庭，自然光线倾泻而下，可举办私宴、艺术沙龙、藏品鉴赏会；

• 分层功能区：行政酒廊、独立健身房、冥想休憩空间、私宴客厅；整体融入大漆、螺钿等非遗工艺细节，兼顾独处静心与高端圈层社交，业主专属、私密性极强，不对外开放。

现房确定性拉满 所见即所得

不同于市面期房销售模式，VILLA门东源邸坚持全实景现房打造，楼栋外立面、完整园林、景观水系、艺术会所、入户公区全部实景落地，当前即可实地完整参观，无效果图与交付落差，买到的实景就是未来交付标准，大幅降低高端置业不确定性。

除老门东项目外，中堃在南京主城同步布局三大重磅新作，有望近期上市。

新街口VILLA金陵云邸