一份“造假剧本”,三份验收报告:来看南京武夷花园的“验收神话”!

同一项目，三份验收报告，三个不尽相同的日期。一个已停工的项目，却在三天后“验收合格”。更离奇的是，那些在验收报告上签字画押的“业主代表”，后来都顺利进入了武夷花园的业委会和监委会。这不是巧合，这是一场精心编排的“验收大戏”。

一、三份验收报告：一个项目的三个“生日”

      业主近期从江宁区房产局获取的信息，揭开了武夷花园视频监控项目的惊人内幕——同一项目，竟然有三份竣工验收报告：

第一份：2021年6月21日，江宁区住宅专项维修资金工程竣工验收报告。工程名称“武夷花园小区视频监控修复工程”，竣工日期2021年6月21日。无落款日期。

第二份：2021年6月21日（6月22日签署），江宁区住宅专项维修资金工程竣工验收报告。工程名称“武夷花园小区视频监控修复工程”，竣工日期2021年6月21日。

第三份：2022年5月8日，单位工程竣工验收证明。工程名称“武夷花园小区视频监控修复工程”，验收日期2022年5月8日。

      一个项目，三份验收报告，一份提交给维修基金管理部门，两份在业委会存档。

      问题来了：如果2021年6月21日已经“验收合格”了，为什么2022年5月8日还要再验收一次？如果2022年5月8日才是真实验收，那2021年6月21日的两份报告是干什么用的？

      答案只有一个——造假。用2021年的假报告提前套取维修基金，用2022年的真报告“补手续”。

二、时间线的矛盾：项目停工三天后“验收合格”

更离奇的是时间线：

      2021年6月21日：提交第一份验收报告（无落款日期），声称“工程已竣工，试运行正常，验收合格”。

      2021年6月24日：业委会发通知称“因主干管井原因无法进行管线施工，工期顺延至7月20日”。

      6月21日“验收合格”，6月24日“停工延期”——一个已经“竣工合格”的项目，为什么三天后突然“停工”？

      这不是漏洞，这是铁证。证明6月21日的验收报告是在项目尚未完工、甚至已停工的状态下出具的。

三、姓名不全的“业主代表”签字，成了进入业委会的“通行证”？

      更让人细思极恐的是签字栏。

      在验收报告上，除了当时业委会委员签字外，其他都是所谓的“业主代表”签字。而这些签字的业主代表，都无一例外地后续顺利地进入了业委会或监委会。

      一份验收报告，不仅帮助江苏谷德公司拿到了155万工程款，还成了某些人进入业委会的“政绩”。验收造假，最终受益的是谁？是谷德公司——拿到了钱。

      而受损的，是全体业主——155万维修基金换来的，是一个存在严重质量隐患、三份矛盾的验收报告、一年倒杆三次的视频监控系统。

四、伪造验收的法律定性：这不是“疏忽”，是“犯罪”

      三份验收报告的行为，在法律上已经不是“程序瑕疵”，而是涉嫌刑事犯罪：

      第一，涉嫌诈骗罪。以虚假的竣工验收报告，骗取住宅专项维修资金155.26万元。根据《刑法》第二百六十六条，诈骗公私财物数额巨大的，处三年以上十年以下有期徒刑。

      第二，涉嫌提供虚假证明文件罪。作为建设单位，出具虚假的竣工验收报告。根据《刑法》第二百二十九条，承担资产评估、验资、验证、会计、审计、法律服务等职责的中介组织的人员故意提供虚假证明文件，情节严重的，处五年以下有期徒刑或者拘役。

      第三，涉嫌伪造国家机关公文、证件、印章罪（视情节）。如果验收报告涉及伪造签字、印章等行为。

      2026年5月1日起施行的《法释〔2026〕6号》司法解释，已将非国家工作人员职务犯罪入刑门槛降至3万元。155万的金额，足够判十年以上。

五、事件全链条复盘：一份验收报告，养活了多少人？

现在，我们可以完整还原这个链条了：

第一步：项目开工（2021年4月22日），江苏谷德公司进场施工。

第二步：项目停工（2021年6月），因管井原因无法施工。

第三步：伪造验收（2021年6月21日），在项目停工状态下出具验收报告，提交给江宁区房产局维修基金科，提前套取155万维修基金。此份报告无落款日期。

第四步：补充验收（2022年5月8日），项目实际完工后，再补一份真实验收报告，以备“查账”。

第五步：签字业主进入两委，验收报告上的“业主代表”陆续当选业委会或监委会委员。

第六步：项目问题爆发（2024-2025年），立杆倒塌三次、设备型号不符、浪涌保护器缺失94个。业主申请查勘、要求整改。

第七步：真相被揭开（2026年6月），业主从房产局获取了第三份验收报告。

六、结语

       三份验收报告，一份比一份离谱。

       第一份，无落款日期，欲盖弥彰。

       第二份，与第一份同一天，如出一辙。

       第三份，隔了一年才出现，说是“真实验收”。

       一个停工的项目，三天后“验收合格”。一份伪造的报告，换来了155万维修基金套现。

       这不是“程序瑕疵”，这是刑事犯罪。不是“工作疏忽”，这是精心策划。

      法释〔2026〕6号已经生效，入刑门槛已降至3万。155万，够判十年以上。

      请公安机关、房产局、纪检监察机关立即介入，也请北沿路社区继续指导，把这些伪造验收报告的“演员们”，请进他们该去的地方。

武夷花园小区部分业主

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