南京江宁扩容调整出炉,禄口创业者对比入选、落选乡镇发展前景

禄口这地方,你说它算江宁的还是南京的,这事儿其实一直挺微妙。机场在这儿,高速路口也在这儿,按理说应该是个门面,但你要真在禄口待过就知道,它更像个被卡在中间的夹层——离主城太远,离周边乡镇又太近,产业上不去也下不来。

这次江宁搞行政区划调整,有些镇直接并进去了,禄口没在名单里。我一个做建材生意的朋友就在禄口,他看到消息的第一反应是＂唉,又悬着＂。

那些入选的镇

淳化、湖熟这些镇,这回算是正式进编了。你去淳化看,地铁S7线已经通了好几年,沿线那些楼盘早就卖光,现在连菜场都比禄口的新。湖熟更不用说,靠着高淳过来的产业转移,厂房一片接一片,地价这两年翻了不止一倍。

入选意味着什么？我朋友跟我分析过,区划调整之后,基建配套、产业政策、教育医疗,这些东西的优先级会完全不一样。你看那些并进去的镇,道路规划直接按城区标准来,学校也开始引进主城的师资,这不是钱多钱少的问题,是整个发展逻辑变了。

淳化有个做物流的老板,去年拿了块地准备扩仓库,结果区划调整一出,土地性质直接从乡镇工业用地变成了城区商服用地,补偿标准翻了三倍。这种事儿,禄口现在还碰不上。

禄口卡在哪儿

禄口的尴尬在于,它其实不缺资源。机场带来的人流物流都在,高速公路网也成熟,按理说应该发展得很快。但实际情况是,这些资源都只是＂过＂禄口,没真正留下来。

我朋友的建材生意,主要客户是周边工地和装修公司。这几年他最大的感受是,禄口本地的项目越来越少,倒是溧水、高淳那边的单子多起来了。为啥？因为那些地方的开发商拿地容易,配套政策也好,愿意大规模投入。禄口呢,地不好拿,拿到了审批又慢,开发商自然就往别处跑。

还有个细节。禄口街上有家开了十几年的小饭馆,老板姓王,之前一直想扩店面,看中了隔壁那个铺子。结果谈了两年都没谈成,房东说＂等等看,万一以后这片要拆呢＂。这一等就等到现在,区划调整名单出来,禄口不在里面,房东反而更不着急了——

不拆就意味着不会大规模改造,那铺子还能再涨涨价

落选之后怎么办

说实话,没进名单不代表就完全没机会。我朋友现在的想法是,既然禄口短期内不会大变,那就踏踏实实做眼前的生意,别指望政策红利了。他最近在看溧水那边的仓库,打算把一部分库存转过去,离机场也不算远,地租还便宜。

但这种转移本身就挺无奈的。禄口这地方,你说它差吧,也不至于,基础设施都在；你说它好吧,又总觉得差口气。

就像那种永远在候补名单上的人,不知道什么时候能真正上场

淳化那边有个做餐饮的,去年刚开了第三家店,现在已经在筹备第四家。我问他为什么不考虑禄口,他想了想说:＂禄口啊,人是不少,但都是过路的,不是长待的。＂这话听着挺扎心,但也确实是现状。

小贴士

如果你在禄口有生意或者打算在这边创业,现阶段可能得调整下预期。短期内别指望大规模的政策利好,更现实的做法是把禄口当成一个中转点,而不是终点。物流、仓储、小规模加工这些业态还能做,但如果想做需要长期投入、依赖配套政策的项目,可能得多观察观察。

溧水、高淳这些地方,虽然离主城更远,但政策支持力度明显更大,土地也更好拿,可以作为备选。当然,这也不是说禄口就彻底没戏了,只是时间节点上,它确实又被往后排了一轮。

我朋友现在的心态是,先把手头的事做好,别把鸡蛋都放一个篮子里。禄口的仓库继续租着,溧水那边也开始布局,哪边起来了就往哪边靠。他说得挺直白:＂反正也等不起,得自己想办法。＂