守住房屋质量关!南京住宅分户验收新规全面落地

房屋质量是群众安居置业的核心保障，也是住宅交付管理的关键环节。为进一步规范住宅工程验收标准，压实各方建设主体质量责任，《南京市住宅工程质量分户验收管理办法》（宁建规〔2026〕2号）正式落地实施。该办法适用于全市所有新建、改建、扩建住宅项目，通过标准化、规范化的分户验收体系，前置排查各类工程质量隐患，系统筑牢南京住宅工程质量管控防线。

办法清晰界定各方职责，明确建设单位为分户验收第一责任主体，施工、监理及前期物业服务企业须全程参与联合核验，严格执行逐户、逐间、逐项全覆盖验收机制，坚决杜绝形式化验收。同时设置刚性管控底线，未开展分户验收或验收不合格的住宅项目，一律不得组织整体竣工验收，从制度上彻底杜绝不合格房源流入交付环节。

新规细化完善全方位验收清单，涵盖毛坯住宅、全装修住宅及小区公共区域，全面消除质量查验盲区。其中，毛坯住宅重点核查墙地顶面施工质量、门窗安装工艺、安全防护设施、厨卫防水工程、水电管线布设、室内空间尺寸、建筑节能施工等核心项目，严格对标住宅基础建设质量标准。

针对全装修住宅，验收标准全面升级。在毛坯住宅验收基础上，新增吊顶施工、墙面饰面铺装、厨卫设备安装、暖通系统运行、社区智能化配套、室内环境质量检测等专项查验，精准防控精装交付常见质量问题。此外，小区楼梯、电梯、地下室、屋面等公共区域，全部纳入分户验收范畴，全方位保障小区整体居住品质。

新规从严规范验收流程，要求住宅工程整体完工、各类检测资料齐备、分项工程验收合格后，方可启动分户验收。厨卫、屋面、阳台等易渗漏关键部位，必须完成蓄水、淋水试验，所有实测数据、现场查验资料统一归档留存，实现全过程可追溯、可核查。对排查出的墙体开裂、屋面渗漏、尺寸偏差等质量缺陷，督促责任单位限期整改，复核合格后方可验收销项，严禁问题房源交付使用。

监管惩戒机制同步升级，住建部门建立常态化随机抽查机制，核验工程实体质量与验收台账的一致性。对简化验收流程、敷衍履职、虚假验收的参建单位，依法严肃追责并纳入信用管理体系。此次新规落地，补齐了住宅验收管控短板，进一步规范南京住宅交付市场秩序，有效减少质量纠纷，切实保障广大购房者的合法居住权益。

通知原文如下：