南京这次扩容,我一开始看新闻就觉得又是那种常规操作,什么都市圈啊核心区啊,听着挺大的但不知道到底要干嘛,后来我仔细琢磨了一下,发现这个事儿其实挺有意思的,它背后其实是在重新定义什么叫＂南京人＂,你懂我意思吧,就是以前你说南京,可能就是玄武湖那一圈,现在突然告诉你江北也是南京核心区了,这种心理落差其实挺微妙的。
很多人觉得扩容就是画个圈把周边县市划进来,但我觉得这个说法不太对,怎么说呢,就是你看那些真正在南京待过的人就会发现,南京这个城市一直有种＂够用就好＂的气质,它不像杭州那么激进,也不像苏州那么闷声发财,它就是慢慢吞吞地往前走,但每一步都踩得挺实的,这次扩容其实也是这个逻辑,不是为了扩而扩,是因为真的需要了。
我上次去江北是两年前,说实话当时就觉得那地方有点荒,地铁坐到头了还要走好远,周围都是工地,现在再去你会发现完全不一样了,怎么讲呢,就是那种＂已经像个城市了＂的感觉,不是说高楼多了,是那种配套起来了,你能感觉到有人真的在那生活了。
我一个朋友在江北芯片园区上班,他跟我说现在下班能在附近吃个饭看个电影,不用专门过江了,这个事儿听起来很小对吧,但其实挺重要的,因为一个地方要是连这种基本生活都满足不了,你说它是核心区谁信啊,所以这次扩容规划里把江北正式纳入核心区,我觉得是对这几年建设成果的一个确认,就是那种＂你已经够格了＂的意思。
其实我一直不太懂都市圈到底是什么,就觉得是个很虚的词,但后来我想明白了,它本质上是在解决一个问题,就是怎么让周边城市不那么尴尬,你想啊,以前句容、溧水这些地方,说是南京的吧好像又不是,说是独立的吧又太小,现在有了都市圈这个框架,大家名正言顺地抱团了。
我有次在句容碰到一个开民宿的老板,他说现在南京人周末过来玩的特别多,因为地铁修通了,半小时就到,这种距离刚刚好,不远不近,你说这是不是都市圈的好处,就是让这种＂不远不近＂的关系变成了优势,不是说所有地方都要变成南京主城区那样,而是各有各的定位,但又能共享资源。
这次规划里有个细节我觉得挺聪明的,就是没有一刀切地把所有区域都按一个标准来,河西CBD是一种玩法,江北新区是另一种玩法,老城区又是另一种玩法,这种差异化其实很重要,因为一个城市要是到处都长得一样,那还有什么意思。
我前段时间去河西看了一圈,发现那边现在已经不只是写字楼了,商场、学校、医院都起来了,甚至还有挺多文化空间,就是那种你能在那待一整天不会觉得无聊的地方,这才是核心区该有的样子,不是说楼有多高、路有多宽,是你能感觉到这地方是＂活＂的,有人气的。
如果你最近在关注南京的房子或者工作机会,我觉得可以多看看江北和周边那些纳入都市圈的地方,不是说让你去炒房啊,是因为这些地方的配套真的在变好,生活成本又比主城区低,性价比挺高的。还有就是交通真的很重要,你选地方的时候一定要看地铁规划,因为南京这个城市说大不大说小不小,没地铁的话通勤会很痛苦,这次扩容规划里也把轨道交通作为重点了,所以未来几年这方面应该会有不少动作,你可以关注一下。
