最近南京楼市有个新闻特别有意思，河西北部时隔2年终于挂出一块"巨无霸"宅地，出让面积5.4万㎡，起拍总价28亿，起拍楼面价32142元/㎡。
最扎眼的不是价格，是容积率——只有1.6。
消息一出，大家都在算，这块地未来会卖多少钱？做什么样的产品？
但很少有人意识到一个更扎心的现实：在南京主城，1.6的容积率已是相当奢侈。
而就在所有人盯着河西这块地算货值的时候，房君发现了一个藏在江核的惊喜楼盘：
同样是1.6的容积率，开发商居然把2/3的土地，全部拿来做了叠墅。
TA就是玖印府。
房君一直说，判断一个改善盘是不是真的有诚意，不要看它的售楼处装得有多豪华，也不要看它用了多少奢石。
就看一点：它愿意把多少土地，还给生活。
玖印府整个小区规划了28栋楼，但其中20栋是4-6层的叠墅。
这，放眼全南京，都是很难得的。
这不是开发商的慷慨，这是一种近乎偏执的产品主义。
要知道，南京自限墅令后，主城几乎就没有新的别墅类产品供应了，更别说江核这种"天选之地"。
在这样的大背景下，玖印府一次性拿出20栋四叠产品，几乎就是给南京的终极改善客群，开出了一张 "绝版入场券"。
更难得的是，小区采用南低北高的阶梯式布局，楼间距拉到最大，保证了所有叠墅都能享受到全天候的光照，高层也能拥有无遮挡的视野。
没有为了货值牺牲舒适度，这才是真正把居住体验放在第一位的做法。
在房君看来，玖印府的这张入场券，最珍贵的，从来不是面积，而是院子。
我见过太多所谓的"墅居"，下叠的院子小得可怜，只能放一张桌子两把椅子。
但玖印府的下叠，进门就是一方真正属于自己的私家小院。
你可以在这里种满月季和绣球，春天的时候满院芬芳；也可以挖一个小小的鱼池，养几条锦鲤；甚至可以开辟一小块菜地，种点番茄、黄瓜、青菜，体验一把 "采菊东篱下" 的乐趣。
入户进来，是南北通透的公共空间，阳光从南窗一直照到北墙，岛台、餐桌、厨房连在一起，动线特别顺畅。
楼梯口还能藏着一个小惊喜，一个可以做茶室的空间。
午后泡一壶老白茶，看着院子里的猫蜷在花箱上打盹，阳光透过树叶洒下来，在地上投下斑驳的光影。
这一刻，你会突然明白，为什么中国人骨子里永远都有一个院子梦。
因为院子，才是生活真正的容器。
很多人买下叠，最纠结其实还是地下室。
怕潮？怕暗？怕没用？
但玖印府的地下室，绝对会颠覆你的认知。
近两层的挑高，大面的采光井，站在里面一点都不压抑。
地下室的生活场景完全可以根据兴趣设计：
做成影音室，现在这个时间点，正好看世界杯；也可以做成酒窖，收藏主人喜欢的红酒；甚至可以做成孩子的游乐场，让他们在这里尽情玩耍。
而且地下室直接连通车库，下雨天买完菜，从车库直接进家，鞋子都不用沾泥。
看完下叠的庭院静界，玖印府的上叠，又是另一种享受。
上叠，房君最喜欢的，就是这个屋顶花园。
种上绿植鲜花，再摆上一张烧烤架，闲暇时喊上家人围坐，举杯畅饮，来点音乐，晚风带着花香吹过来，哇塞，太美妙了。
这样的聚餐氛围感，是任何餐厅都给不了的。
当然，叠墅最大的魅力，还在于分层而居。
下层做了一体化客餐厨，南向采光面拉满，阳光能从客厅一直洒到餐厅，一家人吃饭聊天、招待朋友都敞亮。
还能灵活预留出长辈房，不用爬高，日常起居特别方便。
上层则是完全独立的纯休息区，三房两卫的规整布局，和楼下的热闹切割开。
主卧是酒店式套房设计，最舒服的是那个浴缸，泡完澡裹着浴巾去露台站一会儿，连晚风都带着甜味儿。
男女分区的衣帽间，她的长裙、他的西装各有归宿。
孩子的房间有一面大玻璃墙，白天看院里的绿树，晚上数天上的星星，做作业累了随时可以看看窗外的风景。
老人住一楼，孩子父母住二楼，三代同堂，却又各自拥有独立的空间。
这才是真正的改善，不是把所有人塞进一个更大的平层里，而是让每个人都能活得体面、自在。
想细看户型的，可点击玖印府叠墅户型图↓
除了产品本身，玖印府在细节上的用心，也随处可见。
外立面是区域的颜值担当，现代简约的线条，转译金陵的山水肌理。干挂铝板加玻璃饰面，香槟金的线条在阳光下熠熠生辉。
铝板抗腐耐旧，大面玻璃引光入室，Low-E涂层控温节能。
不仅好看，而且历久弥新，十年二十年之后，依然是整个区域亮眼的建筑。
小区没有做任何底商，一圈都是高景院墙，香槟色铁艺栏杆加水泥浇筑，上面加装 24小时监控和电子栏杆，安全性特别高。
更难得的是，玖印府还打造了一个约2000㎡的高定私享会所。
恒温泳池、健身房、高尔夫球场、儿童天地…… 你能想到的所有休闲娱乐方式，在这里都能找到。
物业用的是大名鼎鼎的绿城物业。
不用房君多说，住过的人都知道，好的物业，不仅能让你的生活更舒适，还能让你的房子在二手市场上更保值。
写在最后
房君一直觉得，南京人是特别懂生活的。
他们见过六朝古都的繁华，也经历过风雨沧桑，所以对生活的理解，从来都不是表面的。
他们要的不是一个冰冷的钢筋水泥盒子，而是一个能装下所有生活想象的家。
一个有院子，可以种花种草的家；一个有露台，可以看星星看月亮的家；一个分层而居，三代同堂却又互不打扰的家；一个有地下室，可以藏下所有爱好的家。
而玖印府，刚好把这一切都给你了。
生活不是被设计出来的，而是在精心构筑的浪漫空间里，自然而然生长出来的。
如果你也向往这样的生活，那么，玖印府值得你亲自来看看。（完）
