◎南京湖南路实拍图

2026年过半，南京城建可以说是大爆发！一大批烂了多年、伤了不少人心的“老大难”项目，突然集体有了动静。

从仙林到河西南，从安德门到湖南路，那些曾经被贴上“有生之年”标签的工地，今年陆续传来了好消息！

这轮复工潮的覆盖面之广、推进速度之快，在南京城建史上都属罕见。

南京大悦城是这轮复工潮中动作最干脆的一个。这座位于浦口城南中心的86万方城市综合体，15.5万方的商业体量定位为“南京国际乐活青年城”。2021年拿地、2023年停工，此后每年都有“即将复工”的消息，但每次都是“狼来了”。

◎南京江北大悦城效果图

真正的转折出现在2025年11月——大悦城商业发展（南京）有限公司正式成立，注册资本9亿元。

今年3月底，机电工程招标公告发布；6月1日，项目全面复工；计划2027年8月30日竣工，11月30日达到开业条件。钱到位了，一切都好说。

仙林苏宁广场的命运则更加曲折。

2018年拿地时连德基都没抢过它，2019年开工时风光无限，2021年因苏宁债务危机突然停摆。今年3月，苏宁置业官微正式表态“力争年内复工”。

◎南京仙林苏宁广场

背后支撑这笔复工的，是苏宁系38家公司重整方案中获批的最高80亿共益债，其中首期14亿优先用于仙林等项目。

绿地紫金中心是湖南路商圈改造的核心载体。

今年4月，鼓楼区举办“资产焕新 城市赋能”推介会，项目正式签约江苏省建集团和京东集团。

江苏省建拿下B地块10亿元施工总承包，计划2030年2月竣工！

京东五星城市未来体验店（江苏首店）签约落地；C4号楼商业已完成竣备，计划2026年全面开业。湖南路这个沉睡近十年的深坑，终于等来了填坑的人。

◎南京紫金中心

中山北路的军人俱乐部，这幢省级文保建筑目前也正在改造中。

今年6月，南京发布官宣“南京军人俱乐部回归”，它被定位为湖南路商圈焕新的“核心引擎”，不久将蝶变为“城市青年绿洲”

◎军人俱乐部实拍

烂尾盘活类：搁置多年迎来全新转机

世茂天誉——2016年88亿拿下的南京总价地王，公寓原计划2022年9月交付，一拖就是近4年。今年6月底，社区回复网友表示公寓即将交付。

商业板块已敲定全新运营开发主体，将在公寓交付后启动。虽然15万方的购物中心目前还只是个锈迹斑斑的混凝土骨架，但至少，最拖不起的公寓业主拿到了钥匙。

华侨城欢乐滨江的C3公寓已于2024年7月交付，C4公寓被写进建邺区2026年重要工作名单，外立面已基本完成。

不过原计划2022年竣工的项目商业区目前基本处于一个“无限延期”的状态：独栋总部办公楼、水岸艺术街区、O'plaza欢乐滨江购物中心建设停摆，W酒店、甲级办公楼目前还处于一纸蓝图。

◎华侨城欢乐滨江

升龙集团落子南京的首个项目——升龙汇金中心B区两栋200米甲级写字楼，在2025年9月已经实质性复工，外立面幕墙安装中。

项目涵盖2栋300米超5A级写字楼、2栋200米甲级写字楼、高端公寓及万豪酒店等业态，定位为城市顶级商务综合体。虽然A地块仍处于停工状态，但至少B地块有了进度条。

瑞尔大厦——从2004年开工算起，已经蹉跎了22年。这栋“城南第一高楼”被改造为雨花台区公共卫生服务中心，计划2026年9月完工、12月交付。

目前，项目外立面改造已进入收尾阶段，雨花台区公共卫生服务中心正式上墙。

◎瑞尔大厦

卡子门佰汇广场（原泰禾禾悦广场）——2013年拿地，历经停工、更名、易主。接手方是宸嘉发展，计划2026年6月完成竣备、10月商业开业，经《哥们买房》实探，目前正在幕墙装修中。

3万方的集中商业体量虽然不大，但对于多年没有新商业体的老城南来说，已经是久旱逢甘霖。

◎佰汇广场

江宁神旺大酒店——2006年开建，搁置近20年。2025年旺旺集团宣布投资5亿元重启，2026年上半年进场装修。

就在近期，旺旺官宣2027年开业，并且放出21款旺仔IP主题亲子房效果图！

中大医院龙王山院区——2020年奠基、2022年停工，工地一度变“鱼塘”。

◎中大医院龙王山院区

2026年初完成招标重启，官方最新口径是“力争2-3年内建成”。虽然建成时间可能推迟到2028年，但对于苦等7年的江北居民来说，有进度总比没动静强。

玄武宝龙广场——受宝龙地产债务危机及开发商资金问题影响，项目自2023年起陷入长期停工状态，商业部分（如购物中心）施工停滞。

今年三月份，玄武区官方曾回复，新玄武宝龙商业已经找到垫资代建单位，即将进场施工。

仍在泥潭中的“老大难”