低密度住宅丨南京旁推出230多亩别墅住宅净地项目,容积率1.0 可建15.7万方,带天然温泉 ,可康养、可豪宅【JRZM-1156】
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南京都市圈核心红利地块｜紧邻汤山核心度假区｜230亩纯住宅净地｜容积率仅1.0超低密大盘｜已持证可开发｜股权整体转让 价格优质可谈。
01 项目核心概况｜南京外溢优质住宅净地
项目坐落镇江句容，紧邻南京汤山镇核心腹地，属于南京都市圈重点联动发展板块，完美承接南京主城外溢居住、康养度假、改善人居需求。区位地缘优势极强，距离南京主城近、配套成熟、生态资源优越，是区域稀缺的大规模成片住宅开发净地。
项目230余亩完整住宅净地，手续完善、已取得规划许可证，无拆迁、无遗留、无复杂地块问题，拿地即可快速启动开发，大幅缩短项目开发周期。
02 核心土地指标｜超低密高端改善稀缺地块
03 核心价值｜稀缺不可复制
1、紧靠南京汤山，坐享都市圈红利，项目自带天然温泉
汤山作为南京知名温泉度假、康养宜居板块，高端改善、康养旅居、周末度假客群基数庞大。项目无缝承接南京外溢居住需求，客户底盘稳、市场接受度高、去化压力小，相比远郊地块具备绝对地缘优势。
2、容积率1.0超低密住宅指标，市面绝版
当前南京及周边区域已严控低密住宅土地出让，1.0容积率纯住宅大盘属于绝版稀缺指标。可规划：洋房、叠墅、联排、低密改善住宅等高端产品，完美适配高端改善、康养居住、度假宜居产品线，产品溢价能力远超普通刚需高地块。
3、230亩完整连片净地，开发成本极低
整块地块方正、连片完整、全场净地交付，无拆迁成本、无地块分割、无施工阻碍。已拿规划许可，手续齐全、干净透明，开发商接手即可全速开工，快速回款、缩短周期、降低资金占用。
4、自带5000㎡森林公园，天然氧吧，产品天赋拉满
项目自建5000㎡专属森林公园，天然高绿化、高负氧环境，结合35%整体社区绿化率，可打造区域标杆级生态宜居社区、康养度假社区，差异化优势明显，自带流量与产品亮点。
5、70年纯住宅合规用地，开发属性纯粹
整块土地为纯正住宅属性，无商住配比约束、无业态限制，产品规划纯粹，适合打造统一品质的大型居住社区，运营简单、客群清晰、市场认可度高。
04 交易方式｜股权整体转让 高效干净
项目采用100%股权整体打包转让模式，交易路径清晰、资产干净、无债权债务纠纷，交易安全高效。
转让报价优势明显，性价比极高，诚意买家可深度面谈。
05 项目核心总结｜南京都市圈稀缺低密住宅大盘
✅ 区位稀缺：紧邻南京汤山核心，承接主城外溢红利，配套成熟
✅ 指标绝版：230亩大盘+1.0超低密住宅，区域稀缺不可再生
✅ 开发省心：净地交付+已拿规划许可，零拆迁、快速开工
✅ 产品高溢：可做洋房/叠墅/低密改善，自带森林公园景观
✅ 交易优质：股权整体转让，资产干净、报价美丽、可深度洽谈
适合品牌房企、产业资本、开发机构整体收储，优质低密住宅地块窗口期极短，欢迎实力投资方深度对接、实地看地。
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