最近，有媒体提到：南京成交总价指数已经回到2012年。现在在南京买套房中位数花的钱跟2012年是一样的，引发广泛关注。
每个购房者的体感还是不一样的，有人说“南京实际跌到2009-2010年了”，也有人说“新房一点不便宜”……这个很正常，毕竟大家要清楚，今时不同往日。数据的变化是基于很多的，背后很多东西不是宏观，有极多微观的改变。
好好选房数据显示，南京2026年6月成交均价15719元/㎡，2013年2月房价是16523元/㎡（平台数据只记录到2013年），用这份数据说，目前南京房价是低于2013年的，退回到2012年。
南京的房价回调，在全国都是极具代表的案例！这真的是把一轮牛市的涨幅全部跌回来了，用一句黄粱一梦来形容，全国最有代表性的城市绝对是南京。但是南京是有差异的，也有核心区和郊区，情况也不一定相同。我们根据具体数据来看看，南京各个区的房价到底回到了多少年！
鼓楼区作为江苏首善之区、南京第一区，鼓楼区当下房价比2012年上涨了18%，基本上与2015年差不多。
玄武区到2014年下半年才有数据，玄武区房价与2016年年初基本相当，确实也有下跌。
秦淮区与鼓楼区差不多，比12年上涨了17.2%，当前房价与2016年上半年差不多。
从数据上看，建邺区涨幅最大，但当前房价比2012年涨了70%多。因为河西2015年就开始大涨了，现在房价回到了2016年左右。
雨花台区前期数据没有，但从数据来看，和南京趋势基本一致。
栖霞区也差不多，16年之前没有数据。基本走势和南京整体趋势一样。
江宁区也类似，也是跌穿了，趋势和南京整体趋势基本同步。
浦口区比较复杂，既包括老的浦口区，又包含新的江北新区，所以数据仅能作为参考。当前房价略低于2012年。
而远郊三区，到了2020年他们的数据才进入到南京数据的盘子，所以他们统计的数据以20年巅峰数据为主，现在房价当然跌了很多。而且13年之前南京数据不包含高淳溧水，后来包括了，拉低了整体数据。
所以南京主城区，房价部分回到2012年，普遍回到的是2015年年底到2016年年初的样子。所以各自体感不一样。你如果买房的目标区域不一样，体感也不一样，你长期居住的地方不一样，体感也不一样。
不是所有的房价都回到2012年，有的跌的多，有的跌的少。远郊区的很多房子，跌幅都是超过70%的，比如禄口、正方新城、紫东核心区，包括鼓楼的一些学区房，他们把数据往下拉了不少。如果你打算买房，其实更应该专注于楼盘的具体数据。
如果要看以往古早的一些成交数据，可以使用好好选房的领航版本！
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