南京+新房+洋房+四代宅+核心地段=200万...
点击上方 "键盘上的经济学" → 点击右上角 "···" → 点选 "设为星标★"
每天获取最新楼市、经济资讯。
虽说便宜的房子也不少，但大多是主城老破小，或者郊区二手房，破是真的破，旧也是真的旧。我曾经反复提示过各位，刚需买房，一定要买新房，因为在100-300万区间，新房的性价比远远高于二手房。比如小区环境上，二手房的环境往往是不敢恭维的，二流的绿化，三流的物业，满墙的防盗网如城市的疮疤。比如品质上，外立面脱落，2梯4户算好的，没电梯的也不少，至于人车分流、入户大堂，更是想都不要想。更重要的是得房率，密密麻麻的大高楼，200万买个房子，套内可能只有60平，别说大横厅了，就连2个卫生间都做不到。反观新房，高得房率+低密度，铝板+类1梯1户，更好的邻居+更高的品质。现在的刚需新房，与豪宅并无多大区别，完全就是质的飞跃，即便贵一些，你的投入依然是划算的。在洋房+第四代住宅的加持下，今天新房的面积使用率高出二手房近30%，价格却高不了多少，密度还更低了，算下来新房比二手房便宜。比如上图中说的云台璟园，价格就2.1万，洋房四代宅，使用率100%，一套99平的新房，使用面积99平，总价不过200万附近。而它隔壁的二手大高层，产证118平，套内90平，总价也要200多万，很明显新房更划算。但很可惜的是，南京几乎没有200万的新房，即便有，也是在偏的不能再偏的地方。最少1万多的地价，耗资数千万的售楼处，各种华而不实的营销支出，全部要摊在买房人头上。更不用说现在新房普遍100多平起步，想用200万的总价，2万出头的单价，在南京好地段买个新房，几乎是天方夜谭。现在就有这么个新房，洋房四代住宅，面积99三房两卫、114三房横厅、128四房、166挑空。而它的单价只有2.1万，其中99平总价188万起步，首开更是会有惊喜（送一线品牌软装升级包，包括床、床垫、沙发、餐桌餐椅、衣柜、鞋柜、全屋窗帘，再加赠全屋精品布艺墻布）。产业是一个板块的下限，它带来了人口，决定了楼市的流动性，也就是未来有多少人会接手你的房子。上秦淮又名紫金山科技城，拥有不输给南京任何地方的产业。其产业以紫金山实验室、未来网络、航天信息、软件研发、智能制造总部为主。
主要企业有：紫金山实验室、华为、中软国际、亚信科技、国博电子、亚马逊、世纪空间（卫星大数据）、国华卫星、中汽创智等。
共计超3000家企业入驻，产业科研人才近3万人，其中大部分都是高学历的年轻人。
只有拥有产业的地方才会拥有人口，继而拥有稳定的房价，这在城市分化的未来，是非常关键的。
配套是一个板块的上限，它决定了居住的便捷度与舒适度，也就是人们愿意花多大的代价留在这里。
而上秦淮配套，也是赢麻了。
砂之船，20万平米，南京最早的奥特莱斯，应有尽有，人尽皆知。
悠湖湾购物中心，上秦淮全新商业，12万平，盒马生鲜入驻，不日即将开业，届时周边将彻底成为“盒区房”。
江宁妇幼保健医院、未来科技城中小学，地铁三号线距云台璟园仅600米，可以说是应有尽有。
这就是上秦淮的底气。
而环境，则是一个板块的加分项。
上秦淮以湿地公园著称，28.7平方公里湿地公园环绕，水杉林、湖面芦苇交织，配有环湖慢行步道，是主城近郊天然氧吧。
这样的天然环境，是南京任何一个板块都不具备的，而云台璟园更是直面云台山河，可谓占据了最好的地理位置。
所以从板块上来讲，上秦淮绝对可以算是核心地段。
然后我们看产品。
云台璟园容积率仅1.2，总高9-10层，主打宋氏美学。
其最为出彩的地方不仅在于全洋房布局，更在于楼间距。
常规洋房楼间距只有20多米，强行塞入很多房子，属于“为了做洋房而做洋房”，业主一旦入住，隐私问题将会不堪其扰。
云台璟园反其道而行，并没有追求极致的“矮”，而是把总高放到了9-10层，楼间距做到了43-47米，以保证业主最好的私密性。
这样的设计，才是真正为业主考虑，云台璟园这种理念，还体现在了其他方面。
比如日立天氟地水系统的出现。
我们不必回避，这个项目不是豪宅。
它就是为了人生刚起步的年轻人准备的，意味着我们不仅要从房价为他们考虑，更要从生活成本为他们考虑。
云台璟园的天氟地水系统，与常规的空调地暖完全不同，它仅用一台外机、一套设备就搞定了夏天制冷与冬天采暖。
而这种设备的最大优势在于环保，可以节约近一半的能源消耗，大大减轻了业主负担。
比如一线品牌的交付。
羊毛出在羊身上，是亘古不变的道理，这就是当今新房昂贵无比的原因。
它们并没有从消费者角度考虑问题，而是堆砌材料，用了一堆华而不实的配置，看起来唬人，却要消费者为之买单。
云台璟园的装修则恰到好处，需要高配的地方毫不犹豫，不需要高配的地方则做出最高的性价比。
比如卫浴、地板、电梯，都能极大提升居住品质，且价格与质量息息相关，那么都给出了高仪、通力、菲林格尔等品牌。
而在厨电、橱柜上，则放弃了其他楼盘的“嘉格纳”、“威乃达”，给出了老板、欧派等丝毫不差，却更有性价比的选择。
更不用说，它后期还可以提供定制服务，根据客户的需求再进行升级。
比如建筑质量的扎实。
云台璟园把成本都用在了看不见的地方。
建筑结构采用全剪力墙现浇，而不像其他楼盘使用预制板，提升成本的同时，也杜绝了未来渗水风险。
这在江宁尚属首次，可以说它的质量是这几年新房里首屈一指的。
外墙采用铝板+三棵树仿石漆，搭配保温防水工艺，共计10层工序，窗户配三层隔热断桥铝，隔音隔热效果绝佳。
把钱用在刀刃下，让客户买到最具有性价比的房子，这些才是对消费者负责。
最后看下户型。
云台璟园面积99三房两卫、114三房横厅、128四房、166挑空。
其实刚需房最大的隐患在于邻居，你根本不知道邻居会干什么，会在楼道摆什么杂物。能在200万预算内，把房子做成1梯1户，隔绝邻居干扰，这在南京是非常罕见的。114是99的升级版，能用114平就做出横厅户型，在南京里是非常难得的。仅128平就能做出宽敞的四房，大幅降低了客户的压力，这可能会是最为抢手的户型。作为小区的王炸户型，一共只有50套，如此优异的地段、产品与环境，自然会有富裕的买家，这种户型就是为他们而设计。所以，可以毫不夸张的说，综合地段、产品、价格，云台璟园就是现阶段最适合刚需的新房。便宜住：仅200万，即可在南京购得新房+洋房+四代宅+核心地段，全市找不到第二家。
下方我微信二维码，有购房需要的可以加我微信咨询。
10个月宝宝每天需要喝多少奶粉？
