规划大变!商办地块变工业用地,南京北站片区大爆发
- 2026-07-19 04:28:47
南京北站主体结构正式封顶
首个城市综合体即将启动建设
一大批住宅、商办用地调整为工业用地
南京北站片区即将迎来全面大爆发！
就在今天，南京北站区域迎来两大消息，其一是南京北站主体结构正式封顶，整个华东交通建设迎来历史性一刻。
其二，南京北站片区迎来新一轮规划调整，商办用地变更为工业用地。
下面就和大家一起分享一下：
我在政府官网发现，南京江北新区NJJBb060单元控制性详细规划08规划管理单元图则修改公众意见征询稿出炉。
拟修改地块所在图则单元位于江北新区智能制造办。东至绕城高速、西至华宝路、南至龙山南路，北至星座路，该图则单元面积约73.44公顷。
拟修改地块内现状为工业厂房及空地。
调整前主要地块用地属性：
08-13地块为商办混合用地；08-12、08-14、08-15地块为单身职工公寓用地，08-16地块为幼托用地。
调整后主要地块用地属性：
08-13、08-12地块、08-14地块为工业用地。
此次主要调整内容为，将原商办用地、单身职工公寓用地、幼托用地全部调整为工业用地。
居住聚集区变工业聚集区，NJJBb060单元整体规划180度大转弯
值得注意的是，这已经不是NJJBb060单元第一次调整规划了，早在去年5月NJJBb060—06、07规划管理单元图则就已经大范围调整一次。
该区域内原规划有10幅住宅用地、5幅科研设计用地、两幅小学用地、一幅初中用地、两幅幼托用地、一幅商办混合用地，以及部分基层社区中心和绿地。
变更前图则
不难看出，在经过这两轮调整之后，区域之内的住宅用地、教育用地、科研用地、商办用地全部取消，变更为了工业用地。
而在官方文件中显示，为支持实体经济发展，促进产业用地高质量发展，优化片区功能。
与生命医药谷联动，南京北站片区产业厚度增加
该区域工业用地大幅增加，有助于整个南京北站片区制造业的大力发展，未来该区域将与生命医药谷联动，成为江北产业高地。
还有一点值得注意的是，该区域住宅用地的减少，也有助于未来南京北站区域的新房市场。
这也较为贴合当下楼市供给较多，需要对住宅上市量管控的现状，此举将有效调节江北住宅供需平衡。
南京北站主体结构封顶，首个超级城市综合体即将开建
就在今天，南京北站主体结构正式封顶，南京城市与交通迎来历史性一刻。
此外，就在前不久，南京北站科技创新港（一期）首开地块项目（NJJBb070-04-18地块）规划设计方案批前公示出炉。
其是南京北站枢纽经济区核心片区的首个新建地标，要知道该地块刚刚在4月份成功卖出，由此可见北站片区的建设进展尤其之快。
项目打造了4个建筑体，包括了3栋总高4层的商业/科研楼，以及一栋总高14层的商业科研楼。
这四栋建筑体都有连廊相互连接，其中总共14层的商业科研楼还采用了退台设计，未来可以在这些退台空间上一览南京北站的雄伟壮阔。
3栋总高2层商业楼，采用了大面积的玻璃幕墙，从效果图上来看，质感十足。
从平面图上可以看出，该项目未来将打造酒店、商业、科研办公等业态。
值得注意的是，在此地块的出让条件中显示，项目总投资额7.6亿元，项目建设期2年，取得土地使用权证之日起24个月内竣工备案并同步运营。
也就说，如果项目今年启动建设的话，预计将于2028年建成投用，该项目也将成为南京北站枢纽经济区核心片区的首个商业项目。
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