继银城物业退出江北恒丰世家小区后!南京又一家物业突然罢工,业主崩溃了!

这两年，随着物业费收缴困难，管理难度提升，物业公司撤退潮开始上演。不少物业公司直接宣布退出小区，让不少业主措手不及。

就在最近，南京鼓楼区金陵小区六村，物业公司直接停摆，导致大量垃圾无人清运，全部堆积在垃圾站点，加上夏天温度高、蚊虫聚集，严重影响了业主的生活，被电视台报道。

金陵新六村，靠近3号线幕府西路站，房龄已经有约30年，小区一共有上千户业主，目前二手房挂牌均价1.5万/平。

据报道，物业公司之所以罢工，是因为前不久，有部分业主私自拆除小区道闸，导致物业无法正常管控车辆、收取停车费，再加上小区物业费收缴率持续偏低，运营资金难以为继，物业便在各个业主网格群下发告知函，全面暂停小区物业服务。

网上也有业主发帖，吐槽小区垃圾堆成山，整个小区都是腐臭味，物业不敢来。

据街道相关人员表示，接下来会全力推进小区业委会成立，落实业主自治，后续重新选聘物业或是小区自主管理，全部交由全体业主共同商议决定。

现在，不少老小区的物业管理，确实难点重重，一来老小区当年的设计并未考虑到停车问题，所以很多车子都随意停在地面；二来，私拉电线、圈地种菜等也都很常见。加之不少业主都是老年人，物业费的收缴也有难度。物业公司运营不下去，长年亏损，自然也就会主动退出。

事实上，不仅是老小区，现在不少商品房小区，物业公司也干不下去了。中指研究院《2024-2025年中国物业服务企业发展报告》显示，2024年至2025年，全国TOP50品牌物业在管项目主动撤场率同比上升37%，住宅项目占比超八成。

去年，南京就有好几家知名物业公司，突然主动宣布退出小区管理——

• 弘阳物业：去年7月主动退出玄武区孝陵卫街道钟鼎名悦广场

• 银城物业：去年7月主动退出大厂恒丰世家小区

• 南京栖霞建设物业：去年8月主动退出玄武区东方城小区

• 苏宁物业：去年11月主动退出已服务20年的河西中馨瑰园小区

• 怡置物业：去年6月公告因为物业服务费单价低、管理成本高、部分业主长期拖欠物业费等原因，退出江北江与城。

今年上半年，知名物业万科物业，就突然发公告，宣布将退出徐州6个小区，不干了！这六个小区分别是徐州未来城、万悦城（一、二、三期）、华府天地、水润峰境、云湖明庐等6个小区，另有千禧城1-3期也进入撤场沟通程序。

2025年全年，物业撤场项目达173个：

• 雅生活服务2025年一年主动退出548个在管项目，在管面积减少482万平方米

• 碧桂园服务退出的管理面积预计超过8000万平方米

• 中海物业约满不续或退盘项目5560万平方米，较2024年增长约25%

• 彩生活终止管理面积超6000万平方米

• 世茂服务退出在管面积超过3000万平方米

• 永升服务退场签约4200万平方米

• 融创服务撤场/待撤59个项目

• 远洋服务合约面积减少822.1万平方米，在管面积减少310.5万平方米

• 佳兆业美好在管面积同比减少3.5%

• 正荣服务在管面积同比减少5.7%

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