近日，阿里司法网站连续发布6条破产拍卖消息，竟然全部来自同一个项目——浦口区山水大道39号，也就是知名的别墅项目正源尚峰尚水！其中，3套别墅房源几乎是“腰斩”拍卖，市场价600万+的房子，最低起拍价甚至300万不到。另外还有3栋酒店式公寓楼，相比市场价，起拍价也都狂降至少1000-2000万。3套别墅的持有人为南京凯隆房地产开发有限公司，3栋酒店式公寓的所有人是南京林庄房地产开发有限公司。据资料显示，这两家公司隶属于正源地产，其名下债券先后在2019年、2021年违约暴雷。2022年9月，正源地产因不能清偿到期债务且资产不足以清偿全部债务，向辽宁大连中院提交重整申请。2024年6月，正源地产名下控股公司——正源股份退市。2024年7月，浦口区人民法院宣告，南京凯隆房地产开发有限公司和南京林庄房地产开发有限公司破产......3套别墅房源，分别为40幢101室、51幢102室、53幢102室。
这3套房源位于该项目的商品房A组团区域，均已经交付，建筑面积都在400㎡上下。
此前，这3套房源已经上架拍卖过好几次，最终都是无人报价、流拍告终，之前这几套房源的市场评估价，都在680万上下。
而现在的起拍价，对比市场评估价，简直比“腰斩”还狠，最便宜一套只要280多万起拍。即便如此，目前距开始拍卖仅剩1天多时间了，这3套房源至今仍然是“0”人报名。这3套房源内部都是毛坯的状态，从外部看有很明显的岁月侵蚀痕迹，墙皮剥落、大量落叶杂草堆积。同样这3栋楼之前也上架拍卖过，最后均无人报名导致流拍。从市场评估价上来看，当时3栋楼加起来估价超过1.1个亿！这次的起拍价不仅远低于评估价，而且对比此前起拍价再度下降，每一栋基本都是市场评估价“打对折”的地步。这些酒店式公寓内部同样是毛坯状态，外部杂草丛生，很久没有人打理的样子。这种大额的法拍资产，拍卖难度会更大，所以到目前为止，一样是无人报名的状态。正源尚峰尚水，坐拥老山与汤泉的山水资源，总占地1500亩，整体容积率仅0.59，规划为60万方超大型温泉别墅区，以低密度独立、双拼、联排别墅为主。项目依山势排布，红色筒瓦、鹅黄色立面、铁艺栏杆，正源尚峰尚水与老山生态融为一体，打造中国阿尔科斯小镇，再现大美西班牙风情，前期多个组团已经交付。二手房网站显示，近一年该小区仅成交3套房源，最近一套是去年12月成交，面积549㎡，总价只要320万，算下来单价只要5824.9元/㎡。目前，该小区共有36套房源在售，挂牌单价基本在1万/㎡上下，只有少部分超过1.5万/㎡正源地产始创于1991年，是集房地产、大健康、金融投资、健康美业、创新空间五个业务领域为一体的企业集团。正源地产发迹于大连后向全国扩张，住宅产品涉及“幸福e家”“金融世家”和“尚峰尚水”三条产品线，先后完成在北京、大连、南京、重庆、长沙等五大重点区域的业务布局。2019年9月19日，“16正源03”发生实质性违约，此前“16正源01”曾发生技术性违约引发市场广泛关注，正源地产资金链持续紧张。2020年5月，由于债务纠纷，正源地产所持3.5亿股正源股份股份被司法冻结，此后多次被轮候冻结。正源地产最后一次公开财务数据定格在了2018年，截至2018年末，正源地产总资产为309.49亿，总负债184.3亿，净资产125.19亿，资产负债率59.55%。截至2018年年末，正源地产非流动负债有124.12亿，主要为应付债券和长期借款，其长期有息负债合计102.45亿。另外，正源地产还有流动负债有60.18亿，主要为一年内到期非流动负债，其短期债务有21.35亿。相较于短债规模，正源地产的自有资金明显不足，其账上货币资金只有19.93亿，而其中受限资金就有17.45亿，可动用资金仅为2.48亿，存在较大短期偿债风险。2023年7月10日，正源地产收到辽宁省大连市中级人民法院决定对正源地产进行预重整的《决定书》，并指定辽宁恒信律师事务所担任正源地产临时管理人。2024年7月15日， 南京市浦口区人民法院发布公告，宣告南京凯隆房地产开发有限公司、南京林庄房地产开发有限公司破产，经管理人审查确认的债权人共87户，确认债权总额约为54.54亿。
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