南京有多少人？963.85万。
其中742万有南京户口，另外213万人——从苏北来，从安徽来，从更远的地方来。
他们在这座城市里，有的住河西大平层，有的租桥北老破小，有的每天从滁州坐18分钟高铁来上班，有的在鼓楼老房子里守着祖上传下来的学区房。
这是一座“徽京”，一座“苏北人的第二故乡”，也是一座对所有人都说“来了就是南京人”的城市。
今天，我们不聊宏大叙事，只用真实的数据和人群画像，拆解南京的阶层拼图。
01 城市底色：963万人，谁是南京人？
截至2026年初，南京常住人口 963.85万人。
· 户籍人口：约742万
· 净流入人口：213万
· 城镇化率：87.5%
· 人口自然增长率：仅 0.35‰
也就是说，南京的增长，几乎全靠“外地人”撑起来。
这些外地人从哪里来？
· 江苏省内其他城市（主要是苏北）：占外来人口的 52.19%
· 安徽省：占 29.49%
光安徽籍在南京的常住人口就超过 53万人。滁州、马鞍山、芜湖、蚌埠、安庆……安徽全省各地都有。
这也是为什么南京被戏称为 “徽京”——安徽省会合肥的人均GDP约12.6万，滁州约10.2万，而南京高达18.4万。对安徽人来说，南京是“离老家最近的省会”，高铁最快18分钟直达。
而对苏北人来说，南京是“省城”——徐州、盐城、淮安、连云港、宿迁的年轻人，高考考进南京的大学，毕业留下来，就成了新南京人。
底层数据：
指标 数据
全市常住人口 963.85万
户籍人口 742万
外来净流入 213万
城镇化率 87.5%
人口自然增长率 0.35‰
省内（苏北为主）外来占比 52.19%
安徽籍外来占比 29.49%
安徽籍常住人数 约53万+
02 阶层金字塔：六层人群，一种南京
第一层：塔尖（<0.5%）
资产门槛：家庭净资产5亿+，年综合收入2000万+。
住哪里：河西中瑞玺RICI联排别墅（成交单价10.8万/㎡）、紫金山下独栋、百家湖湖心岛私宅。
生存逻辑：不讨论房价，只讨论土地指标和产业政策。
代表人物：
· 张近东：苏宁创始人，祖籍安徽天长。从宁海路一家200平米的空调专卖店起家，巅峰时问鼎江苏首富。因投资恒大200亿失利，2026年南京中院裁定其2387.12亿元债务重组，签下个人无限连带担保，名下资产清零，仅保留一套68平米老房子自住。目前以职业经理人身份操盘新苏宁，个人财富归零。
· 袁亚非：三胞集团创始人，祖籍江苏丰县。曾与张近东齐名，南京商界“四大家族”之一，巅峰时第一个开迈巴赫。后负债数百亿，企业进入重整。
· 祝义财：雨润集团创始人，南京本土商界巨头。
· 王华：金盛集团创始人，南京“四大家族”代表之一。
塔尖跌落定律：一次错误的对赌，足以让千亿身家归零。
第二层：高阶中产（约5%）
收入区间：家庭年收入80万~150万，净资产1000万~5000万。
构成：
· 省市级处级以上干部
· 高校正教授、三甲医院主任医师
· 头部科技企业（阿里江苏、小米华东）总监级以上
· 传统产业“创二代”
住哪里：鼓楼顶级双学区房（5~8万/㎡）、河西大平层（海玥名都二手6万/㎡）、玄武湖畔高端住宅。
生存状态：他们是南京“体面生活”的代言人，但向上突破极难——体制内晋升看人脉看年限，产业高管看周期看风口。
最怕的：不是降薪，是学区房政策突变。
第三层：普通中产（约35%~40%）
这一层分裂为两种截然不同的人群：
A. 奋斗型——新南京人
来自：苏北（徐州、盐城、淮安等）、安徽（滁州、安庆、芜湖等）。
职业：程序员、金融分析师、外企中层、工程师。
收入：家庭年收入30万~80万，净资产300万~900万。
住哪里：
· 刚上车：桥北、板桥、禄口，总价150~250万，首付靠父母凑+自己攒。
· 改善型：换到仙林、雨花核心区、江宁百家湖，贷款300万，月供1.5万。
生活方式：
· 手机里有三个房贷计算器APP
· 周末最常去的地方是售楼处和装修市场
· 朋友圈转发的全是“南京楼市新政”“某某区学区划分”
· 只有在给老家打电话时才切回苏北口音或安徽口音
最怕的：裁员、父母生病、孩子考不上好高中。
B. 安逸型——本地原住
构成：三代以上住在南京的土著，集中在鼓楼、秦淮、玄武老城区。
收入：月薪6000~10000很常见，甚至有人无业。
但：他们没房贷压力——房子是祖上传下来的，或者房改时分到的。
住哪里：老小区，50~80平米，没电梯，但出门就是菜场、医院、地铁站。
生活方式：
· 早上小馆子吃碗鸭血粉丝汤，加锅巴，10块钱
· 傍晚玄武湖、明城墙下散步
· 周末朝天宫遛弯
· 孩子在鼓楼“拉力琅”学区上学——那是他们年轻时分配的学区房，如今成了最值钱的家底
他们的焦虑：
· 老房子越来越旧，换不起河西“新豪宅”
· 孩子大学毕业想留南京，全家凑不出首付
· 身边的“老南京”越来越少，邻居换成了说普通话的苏北人和安徽人
他们的心态：
嘴上说着“南京是大家的南京”，心里多少有点失落。但他们依然是南京最“稳”的群体——不卷、不攀比，因为“南京瘫”是他们发明的。
第四层：基层奋斗者（约30%）
职业：普通文员、房产中介、保险销售、初级公务员、教培老师、小企业会计。
月收入：6000~15000元。
主要来源：苏北和安徽的年轻人。七普数据显示南京流动人口265.18万，其中外省流入134.85万。
住哪里：租在栖霞马群、江宁岔路口、铁心桥、油坊桥，合租单间月租1000~1500元。
住房困境：
南京新房均价2.8万/㎡（2026年6月），一套80㎡总价超220万，首付66万。按他们月存3000元算，需攒18年。
命运分水岭：考上编制的留下来了，进私企的很多在“宁漂”5~10年后回老家省会或地级市。
走的那天，会发一条朋友圈： “南京很好，但我留不下。”
第五层：城市摆渡人（约18%）
职业：外卖骑手、网约车司机、快递员、工厂流水线工人、商场保洁、建筑工人。
月收入：5000~9000元（含平台补贴、加班费）。
来自：安徽（滁州、蚌埠、安庆）、苏北（徐州、宿迁）。
住哪里：江宁殷巷、铁心桥、桥北等城中村或老旧小区，单间月租800~1500元。也有人住在马鞍山或滁州，每天“跨省通勤”来南京上班。
生存逻辑：
· 收入比老家高30%~50%
· 每周工作6天，每天10小时以上
· 平台算法决定一切
保障：南京2026年已建成零工市场32个，提供免费技能培训和维权通道。市总工会为2.3万名新就业形态劳动者提供免费体检。
一句话概括：他们是这座城市的“毛细血管”，也是最低调的存在。
第六层：边缘徘徊者（<2%）
构成：无固定收入者、因病致贫家庭、残疾人、孤寡老人。
兜底政策：2026年7月起，南京全市低保标准上调至1152元/月，配套公租房租金减免（最低月租仅200元）。
真实样本：秦淮区某老旧小区，独居老人靠低保+社区送餐生存，每月水电支出控制在150元以内。
03 “双城记”：跨省通勤者的日常
在南京，有一群特殊的人——他们住在安徽，工作在南京。
滁州→南京：高铁18分钟
马鞍山→南京：开车40分钟
比南京郊区到新街口还快。
他们的一天：
· 早上6:30起床
· 7:30坐上高铁
· 8:00到南京南站，换地铁到公司
· 晚上8:00到家，孩子已经睡了
他们的身份认同：
· 户口本上是安徽籍
· 社保在南京交
· 孩子在南京上学（积分入学）
· 医保在老家的县级医院
他们说：“南京赚钱，老家养家。”
而当孩子开口说一口南京话时，他们心里会冒出一个念头—— “我这一代跨省，下一代就是南京人了。”
04 阶层流动：一套房的距离
在南京，从“宁漂”到“新南京人”，通常需要两代人的时间：
阶段 居住地 月收入 典型状态
第一代（刚来） 合租房/城中村 5000-8000 攒钱寄回老家，周末加班
5年后 桥北/板桥/禄口首套房 8000-15000 月供6000+，不敢辞职
10年后 换到仙林/雨花/江宁核心区 2万+ 开始关心学区房和车位
扎根 成为“新南京人” 稳定中产 孩子说南京话，户口本写鼓楼区
那道最核心的门槛，永远是房子。
没有房的叫“宁漂”，有房的叫“新南京人”。哪怕只有60平米，那也是“我在南京有家”的底气。
05 结尾：一座城的体温
张近东、袁亚非的故事再跌宕，也只是这座城市的“冰山一角”。
真正撑起南京的，是那些——
每天清晨6:00从滁州坐高铁来南京上班的年轻人；
在桥北60平米小两房里辅导孩子作业的苏北妈妈；
开出租车20年、终于给儿子在江宁付了首付的老司机；
在玄武湖边散步、看着外地游客拍照微笑的老南京阿姨；
在铁心桥出租屋里反复计算积分落户的安徽小伙。
他们构成了一座 963万人的真实南京。
这里有阶层，有差距，有焦虑，也有热气腾腾的日常。
这里有顶豪，有中产，有“宁漂”，有摆渡人，也有被兜底的边缘者。
南京的包容，不在于消除差距，而在于：
允许苏北人在这里扎根，允许安徽人在这里追梦，允许老南京人在这里慢活，允许每个人——只要愿意留下来——就能找到自己的位置。
它从不承诺每个人都能出人头地。
但它允许每个人，都拥有不被歧视的尊严。
数据来源：南京市统计局2026年半年度报告、贝壳南京站成交及人口流动报告、南京市中级人民法院公告（2026）苏01破字第12号、南京市人社局2026年一季度就业报告、南京市积分落户实施细则（2026版）。
本文系社会观察，不构成任何投资或决策参考。
读者互动
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